在上海市,豪宅的定义早已不是我们常规印象中的“豪华住宅”那么简单。随着经济的飞速发展,上海市的房地产市场也日益繁荣,随之而来的是豪宅市场的不断崛起。如今,在这个城市里,一套或者一栋房子,几千万都不能说是豪宅了,所谓的豪宅的都得上亿元了,或者接近1亿元了。
上海市的豪宅别墅不少,不少都是占地超过一亩了,这些豪宅也不是一般人能买得起的。因为这些大别墅,不是一两千万,三四千万就可以买得到的。它们的价格高昂,一方面是因为其品质和豪华程度,另一方面也是因为它们的地理位置和资源优势。
在这些豪宅中,有的位于城市的核心地带,享受着便利的交通和高端的配套设施;有的则位于郊区或者山区,拥有着绝佳的自然环境和私人空间。无论是哪种类型的豪宅,它们都代表着上海市房地产市场的高端水平和城市发展的高度。

不过近日,在上海市,有人却捡漏买了一栋超级,超级豪华的别墅,别墅那是一个便宜啊,怎么回事呢?

11月28日,一栋位于上海市松江区佘山镇佘北公路389弄16号的独栋别墅迎来了被拍卖最后一天竞拍,起拍价3245.2万元,拍卖最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这栋独栋别墅。

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从拍卖给出的图片来看,这栋别墅周边确实显得荒凉而安静,别墅花园都已经是杂草丛生了,但是这些荒凉也没法掩盖这栋别墅的豪华的“容貌”。别墅的外观就透露出这栋别墅不是一般别墅了。

这栋别墅只是外墙装修而已,别墅内部还没有装修,属于毛坯房,房子自然是没有人居住,从别墅周边的杂草来看,这栋别墅已经空置多年了。不过这栋别墅是是相当,别墅独享的土地面积高达1688.53平方米,约2.5亩,非常大面积的,在上海市不是所有的别墅都有这么大的面积,很多都不超过1亩。而这栋别墅本身的建筑面积也不小,建筑面积达到了813.53平方米、其中地下建筑面积299.79平方米。去除别墅建筑占地,整栋别墅拥有的花园面积也是超过了2亩了,在这么大的花园,想种植多少花草树木都可以了。

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按照建筑计算,不考虑花园面积,这栋别墅的成交单价只有3.989万元/平方米,在上海市,对于那些动辄十几万、二十几万、三十几万一平的独栋别墅来说,此次拍卖的这栋别墅,真的是白菜价了,何况还拥有超过2亩的花园呢?大家说,这是不是捡漏成功了?

不过,这栋别墅也有不好的地方,所谓地段绝对房价,这栋别墅的地段确实一般般。别墅位于上海市松江区佘山镇佘北公路389弄,也就是紫都上海晶园小区里的一栋别墅。

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这里距离上海市繁华都市区确实有点距离,有点像上海市的郊区了,周边配套确实欠缺一些,没有地铁经过,周边也缺乏商业气息。

不过,作为高端别墅,对于富豪们来说,要的就是清静,居住环境好。此次拍卖的这栋别墅所在小区,居住环境确实好,小区有环水系,而且小区旁边就是上海月湖公园和上海佘山国家森林公园,此外还有佘山高尔夫球场等。

最后说一下这栋别墅存在的瑕疵,那就是别墅目前还拖欠不少物业费,物业管理费标准是4366.79元/ 月,2019年1月-2023年12月物业管理费总计为262007.4元未付。另外别墅已经抵押给三家银行了。