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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,外地人,想在苏州买房投资,身边朋友说最好是买苏州园区,但是本人对苏州不是很了解,资格没有问题,想问一下苏州园区是怎么样的发展呢?

苏叔:你好,苏州的园区发展较快,用了27年时间从原来的一个小渔村发展为国际性大都市,现在这里高楼林立,生态环境优美,享有优质的教育资源,在规划利好的加持下,有较多的高新技术产业和金融业,创造了更多的就业机会,聚集了较多年轻的优秀人才,而且有极强的兑现力,规划好的项目逐个落地,未来将继续蓬勃发展。园区的土地供应一直是少量且稳定的,目前可开发的空间较大,未来供地充足,区域内的胜浦、斜塘和车坊等板块还有较多的优质地块,未来新房供应充足,发展前景较好。园区的发展历程让在苏州努力拼搏的年轻人看到了更多的希望,吸引了较多年轻的购房者。

提问:苏叔,你好,请问想在太湖旅游度假区买套刚需房,主要是看中环境比较好,但是身边朋友说太湖旅游度假区的房子除非是养老,还是去别的地方买,请教太湖旅游度假区买刚需房合适吗?

苏叔:你好,吴东太湖度假区重新规划改造,强化商业、旅游服务,改善生态环境,加强区域各块联系,将建造一个集中商业、办公、旅游、文化功能的综合性服务体。这个规划提升了买家对太湖的关注度,还通过强化商旅服务规划完善板块配套,发展旅游产业,保护太湖生态资源,增强了板块的宜居属性。太湖旅游度假区与甪直、运东一样都是刚需优选之地,新盘房价都在2以下,甪直和运东承接园区外溢人口,是在园区工作刚需的首选之地。太湖旅游度假区虽然离园区较远,但是交通极其便利,与各板块联动性强,而且拥有丰富的景观资源与优质生态环境,也具有相当大的优势。总的来说,太湖度假区凭借价格优势能够满足刚需需求,而自身富有的生态景观资源,以及围绕这个优势发展的片区规划,后期会变得更加舒适宜居,能够为太湖新城的价值带来一定的拔高。苏州买房建议,详见知识星球内部分享

提问:苏叔你好,网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂(路都被压得坑坑洼洼),星海集团的乡下分校,教学质量可能也一般,还有规划后的交通不够发达,以后高端人才可能也不多,3万一平的房子对于刚需是不是还有点高,不知道您怎么理解这些不足?

苏叔:你好,网上的相关信息建议你重点关注官方发布的,就拿平江新城和胜浦对比吧,这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万,胜浦要没价值,开发商会去高价买地嘛?平江新城没有核心产业支撑,这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因,所以投资而言上限不高

提问:苏叔,你好,刚需购房者,目前购房预算为200万,想要在苏州购置一套性价比比较高的楼盘,想问一下老师有没有什么可以推荐的楼盘和板块?

苏叔:代,整体刚需楼盘数量较少。而刚需的楼盘主要集中在吴江、吴中和相城的板块。吴中地区户型小,总价低,离主城区较近,吴中区的太湖度假区、胥口板块、临湖板块都有合适的项目。太湖区交通便利,同时离太湖较近,居住的生态环境优越,居民居住的舒适度高。胥口板块交通便利基础配套设施较为优越。临湖板块自然生态资源较为优越。而吴江区有一些户型小总价低的楼盘,比较适合积蓄较少的刚需购房者。高新区的新安板块未来的升值潜力较大,可以考虑。而相城区的整体生态环境比较好,也有部分刚需楼盘。

提问: 苏叔,你好,未婚,无房,在平江新城附近上班,想在附近购买一套房子自住的,这样上班比较方便,但是买房毕竟是一件大事,我也没有什么购房经验,对房地产了解也不多,不知道这里发展前景怎么样,到底能不能买入,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,你好,平江新城地段较好,距苏州古城和相城较近,与园区和高新区也相距不远,是交通枢纽和市域次级商务商贸中心,交通路网发达,出行便利,附近名校较多,享有优质的教育资源,生活配套齐全,居住比较方便,但它也有一些劣势,板块分为南部和北部,南部发展较好,北部正在开发建设中,环境较差,城市界面一般,交通不便,有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好,在“古城复兴”范围内,引入较多高新技术产业,聚集较多人才,有大量空地,新房供应充足,发展潜力巨大,但板块内新盘同质化现象严重,价格上没有优势,3万+的价格可选优质板块较多,而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说,平江新城目前的优点多于缺点,适合自主,值得购买。