这两天,位于滨海新区新湖春晓一套法拍房在瑞安引发了很大的话题热议度。

这套新湖春晓玉灡苑25幢一单元2701室吸引了31人报名、762人设置提醒、3W+人次围观。经过61轮出价记录,一番龙争虎斗后,最终这套建筑面积159.81㎡的27-28层顶跃,成交价定格在493万元,成交单价30849元/㎡!超出起拍价256万元,溢价率约108%!且超出评估价197万元!

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(图片来源阿里法拍)

值得一提的是,这套房源正式开拍之前,就已经有多达28人报名,开拍5分钟,加价50万元;开拍1小时,加价150万元;可见这套房源的抢手程度!

本以为法拍有机会捡漏,结果一套顶跃的的法拍房居然比起拍价237万元翻了一倍还多。其中最高兴的当然是新湖春晓的业主,这套法拍房落锤,再一次奠定了新湖春晓在滨海新区以及瑞安楼市的江湖地位。

根据温州房管网数据显示,这套房源于2018年12月8日开盘入市。当初的销售折前备案价为3917275元,折合单价为24606元/㎡(开盘时普惠为优惠10000元,优惠后总价约3907275元,单价约24449.5元/㎡)。

这套法拍房为钢混结构,总层数30层(其中地下2层,地上28层),建筑面积159.81㎡,用途为城镇住宅用地/住宅,权利性质为出让/商品房,房源的权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押浙商银行温州瑞安支行。

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根据贝壳找房网显示,新湖春晓房源2023年10月份的挂牌均价约27502元/㎡。

(图片来源贝壳找房)

贝壳找房网上,近120天新湖春晓有3套房源成交,成交单价在2.3万元/㎡-3万元/㎡间。

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(图片来源贝壳找房)

不论是新湖春晓的挂牌价还是成交价来看,很显然这套房源的起拍价是远低于市场的,存在很大的捡漏空间,所以才会出现三十多人疯抢的场面。

新湖春晓位于滨海新区核心区,是滨海新区首个商品房小区,小区规模很大,由25栋高层住宅小区组成,对面即是商业综合体新湖广场。新湖春晓首次入市时,价格仅约1.4万元/㎡,到了2018年,取证已经超过2万元/㎡。项目最后几期住宅入市的销售非常火爆,数次“千人摇”并当天售罄。值得一提的是,新湖春晓的品质和水准一直很在线,尤其是项目的外立面和园林景观。

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新湖春晓作为本土品质房企新湖在滨海新区打造的第一个项目,已经在瑞安收获了满满的口碑和认可。新湖落子滨海新区的第二子新湖秋月与新湖春晓一脉相承,同样是品质在线,目前项目部分已实景呈现的外立面,颜值和质感有口皆碑;同时项目还是瑞安在售项目中,唯一配备室内恒温泳池的。新湖秋月建面约132㎡的起步的全四房纯改善产品,目前正在火热销售中,有意置业滨海新区的瑞安改善人群可以去现场实地感受新湖秋月已经呈现的实景品质。

新湖秋月实景图

最后,必须要注意的是,虽然法拍房起拍价看起来低,但在众多人竞拍的环境下,有些购房者往往会冲动购房,此外由于法拍房的特殊性,购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息,理性购房。

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