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据华夏时报2023年11月26日报道:近日,香港中文大学(深圳)人文社科学院发展与治理教研部主任、校长讲座教授陶然公开表示,当前房价下行,房地产供给严重过剩,建议未来二三十年内,不要出台任何针对普通住宅的房地产税政策,通过制度性的政策改革,全面稳定一二线城市房地产市场和房价。

在他看来,中国现有的地方治理和财政体系根本不适合房地产税,比如,中国城市户籍家庭90%多有一套住房,至少30%有两套或两套以上住房,当下必须采取措施缓解两套以上住房持有者抛售,这就需要政府明确未来相当时期不会收房地产税。

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一石激起千层浪。不过,《华夏时报》记者获悉,当前《房地产税法》已经进入立法流程,但具体出台时间尚未确定。

有意思的是,在评论区,不少网友对该教授持批评态度,大有“全国人民喜迎油价上涨”之势,全国人民“切盼房地产税”?

在其他国家,平民百姓对增征税收,一般是持反感态度,呼吁最多的是减税。呼吁增征房地产税的平民百姓不知是从什么立场出发的。

下面粗略分析增征房地产税对平民百姓的影响。因为国家尚未出台房地产税政策,我们假设两种征税方案,一种为全面征收,所有房屋,统一征收;一种加以区别,一套房免征收,二套及以上征收(其他按人均面积免征可参考)。

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统一征收,上至“达官贵人(也许达官贵人免征)”,下至平民百姓,有其屋者有其税,都多出一份税收支出。

没房者,其能否不受影响呢?不能。没房者如想买房,短期,如现市场供少于求,即使征收房地产税后,供应增多,房价不一定下跌;如现市场供大于求,征收房地产税后,供应增多,房价会进一步下跌。没房者期望征税后,有多房者因征收房地产税抛售房屋,促进房价下跌,短期有一定可能。但没房者不要忘记一件事,买房后你也就成为有房人,你也是房地产税纳税义务人。也许你能买得起房啦,但房贷加税收,你更加住不起了。为什么美国有一美元的房子,还有那么多人流落街头,房地产税加维护成本太高,住不起。长期,因为房地产税,投资性购房减少,开发商也会减少开发量,房地产市场萎缩,房价会缓慢回升,达到新平衡点,没房者购房成本加房地产税只会更高。

租房市场,短期,租房市场因征收房地产税,供应变化不是很确定,租房需求不变。房东因需多支出房地产税,房租会增加,正常增加量不会超过房地产税额,房东和租客分担增加的房地产税,租房成本更高。也许有人说可以改租小一点的房子,那么你的生活质量因增征房地产税下降。长期,房东会减少投资,租房地产市场萎缩,房租必会增加到能全部覆盖增加的房地产税,租客承担全部增加的房地产税。

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区别征收,一套不征,二套及以上征收,二套及以上户成为税收征收对象,多出一份税收支出,一套户房屋贬值,财产减少。

没房者如想买房,如上所述,期望征税后,有多房者因征收房地产税抛售房屋,促进房价下跌,短期有一定可能。极少量正好在此短期内有购房愿望且有购房能力的一套房购买者,也许能分享到征税后房价短期下跌的部分好处。长期,因为房地产税,投资性购房减少,开发商会减少开发量,房地产市场萎缩,房价会缓慢回升,达到新平衡点,没房者无法享受征收房地产税好处。

租房市场,因为出租主要为二套及以上户,租房市场受影响与统一征收相类似。

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税收的公平公正性,房地产税极有可能是一种“劫贫济富”税。不管统一征收还是区别征收,大部分普通人主要资产是自有的房产(可能还有负债),而真正的富人,除了自有房产外,具有更多的其他资产。当国家按房产征税,实际是种累退税,穷人按财产比例来说,纳税更多;而富人按财产比例来说,纳税更少。

作为普通百姓,与其切盼增征房地产税,不如呼吁减税增收。如果你实在支持增征房地产税,也请附带呼吁对应减少其他税收。