一场活动，炒热一座城。
上周六，“海口商业节·迭新自贸港地标”发布会，在海口龙湖光年写字楼大堂内举办。
| 海口商业节 活动现场
现场聚集了不下200位商业产品意向买家到场，楼Sir以低调大佬的身份混迹其中，见证了活动举办全过程，并挖到不少重磅信息。
第一个重磅，龙湖海南海口天街（以下简称海口天街），开业时间定了！就在明年9月。
从重庆，到北京、上海、成都、杭州…截至目前，龙湖商业已经布局32城，开业商场达83座。
目前，海口天街终于瞄定时间坐标，即将拿到龙湖天街系列的开业号码牌。
2020年，龙湖进驻海南，拿下海口城区优质地块，并官宣将打造一座总量超80万方的巨量商业综合体。
在本次发布会上，龙湖海南海口天街官宣目前招商进程已经过半，成功签约160+知名品牌，开业后确定首批入驻。
在全国商业版图内，流传着这样一句话：一座天街，改变一座城。
| 海口天街 效果图
龙湖的天街，蕴含着巨大能量。
海口天街，从官宣开始，就备受期待。
口罩三年，各行业都不容易。今年经济待回暖，房地产行业大调整，起的起，落的落，变化巨大。
连续四年入选海南省重点项目，海口天街开业时间进入倒计时，无疑是海南大市场大环境下的一大好消息。
当天，海口市龙华区商务局局长出席了活动，并发表讲话，给予海口天街“既夯实了海口商业地标的地位，又将推动海南自贸港高质量发展”的超高评价，并“相信在未来，龙湖光年这一标杆项目，将成为海口全新的商业地标，焕新城市商业格局，为海南自贸港建设贡献重要力量。”
作为一名新海口人，楼姐居住地也在天街3公里辐射范围内，跟大家一样，十分期待这个由全国商业地产TOP5、当前民营房企优等生龙湖运营，已风靡全国多城的商业街，想看看到底给我们的生活带来哪些新体验。
龙湖与海南共发展
一座天街，能给海口城市带来怎样的效应？
这要从龙湖穿越调整周期、安全着陆说起。
从2007年海南房地产业再次开局算起，来海南布局的大牌房企不在少数，全岛各地，划疆拓土。
到2023年再看，有的陷落，有的离场。
| 海口城市景观 楼Sir摄
来得不算早，却刚刚好的龙湖，却是一大例外。
在此轮房地产调整风暴中，稳健的业务经营和安全的财务管理，让龙湖率先摆脱债务危机，用提前还款证明了财务实力，并获得国际信用评级机构上调信用评级。
从五月以来，龙湖持续提前偿还于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前仅剩40亿港币待偿，并计划在年内全部提前偿还剩余部分，届时公司将无境外贷款在2024到期。此外，至2027年前已无到期美元债。
近期，国际投资服务公司穆迪发布对龙湖集团的最新评级消息，给予龙湖集团的Ba1公司家族评级。
除穆迪外，惠誉、标普亦均给予龙湖投资级评级，龙湖集团继续保持境内外“全投资级”评级。截至目前，龙湖集团保持民营房企最高信用评级，为唯一一家投资级民企。
| 龙湖光年 效果图
化风险为动力，龙湖在海口打造的超80万㎡商业旗舰产品，即将成为未来国内品牌房企在海南的醒目坐标之一。
龙湖在海南的布局，不在过去突飞猛进的热潮之中，却在下一个高歌时代里。
天街自带超强基因
众所周知，海南不缺商业，海口不缺商场。
海口天街商业面积约22万平米，加上龙湖光年的底铺、光年大道，极有可能是未来1—3年内，海南岛内新开业的最大商业街区。
| 龙湖光年步行街 效果图
伴随着超高期待的同时，也会有担忧的声音。
“海口，撑得起这么多商场吗？”
“什么样的商场，才能运营起来，在激烈的竞争中立于不败之地？”
对此，海口天街用龙湖商业基因和天街运营体系来作答。
首先，龙湖血脉里，有着浓厚的商业基因
过去20年，住宅供求大爆发，给国内房地产带来超级红利期，众多房企在其中实现滚动式膨胀。
而龙湖早在2003年就进军商业地产，也是这一年，天街鼻祖重庆北城天街开业。
经过多年战略部署，龙湖对业务进行梳理和重构，形成了“1+2+2”的新格局。
即：一个开发航道：C1（地产开发）；两个运营航道：C2（商业投资）、C3（长租公寓）；两个服务航道：C4（物业管理）、C5（智慧营造）。
| 龙湖在中国布局的城市 图源官网
简单来说，运营航道和服务航道，同开发航道一样，成为龙湖长远发展的三条曲线。
在运营板块，截至目前，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营的购物中心达83座；在服务板块，截至2023年6月，龙湖智创生活物业管理板块在管面积约3.5亿平方米，向81个购物中心提供商业运营服务。
一组数据，能够说明龙湖这一番布局在当下产生的可见性收益。
2022年，龙湖经营性收入利润占比为27%。对此，龙湖高层提出，计划在未来3—5年（2028年），把非开发业务，即运营、服务航道的利润占比达到50%。
“让公司更加安全。”
而在2022全年，龙湖做到236亿经营性收入。
平均下来，龙湖即使一套房子也不卖，也有20亿/月的“经营性”收入。
2023年1-10月，龙湖经营性收入高达224.7亿（含税金额），这个数字，超过了国内房企第50强武汉城建96亿的销售额。
相比销售收入，更稳定，更从容，不惧房地产调控，且具备持续性。
开发销售大多是一锤子买卖，运营服务才是长远考量。
龙湖，已走在行业前列。
其次，海口天街内部级别高
海口的龙湖天街，是全国第三大天街。
在龙湖目前的天街产品体系内，海口天街属于等级最高的L1级，其体量在旗下已开业的天街中排第3，仅次于重庆时代天街和北京长楹天街，甚至比最具知名度的重庆金沙天街还要大1万平，被业内称为“龙湖第三个十年的首发旗舰”。
| 龙湖光年业态分布图
龙湖天街在全国各大城市的影响力无须赘述，每一座龙湖商业，都无一例外地成为城市繁华的核心。
第三，海南首个TOD商业综合体
TOD这个概念，通俗点说，就是以交通枢纽为轴心，在步行10分钟范围之内，打造一个城市中心，实现集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等为一体。
| 龙湖光年TOD交通框架示意图
纽约曼哈顿新世贸中心、新加坡樟宜机场、日本涩谷之光等，都是全球知名TOD经典案例。
龙湖从2003年进入TOD模式的初探，到推出中国首个高铁TOD站城一体项目重庆龙湖光年，奠定了在城市TOD发展模式上的领头羊地位，成为唯一一家参与《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》编制的企业。
| 龙湖光年区位示意图
海口天街占位海口城西站，将超80万平米商业综合体与环岛高铁无缝衔接，通过城际列车、火车站、汽车客运总站、美兰国际机场、新海港等交通枢纽，覆盖全岛人群，承接岛外客流。
预计共引进近500个品牌，成为海南品牌最全购物中心。
龙湖天街强运营能力
拥有家族血脉自带的强大基因只是海口天街开局的一手好牌，接下来怎么打，才是著名IP在当地落地生根的大课题。
海口的龙湖天街，不缺好地段，不缺人流量，接下来，是主打规模化、本地化、差异化时间。
| 人流量示意图 已获授权
海口作为二线末城市，商业消费体验想要追随强一二线，首先得解决潮牌入驻。
龙湖商业累计合作商家超6500家，强大的资源统筹能力，为海口天街规划引进近500家品牌，其中就包括40+首店品牌和20家城市旗舰店。
| 海口天街入驻品牌（仅供参考，以项目口径为准）
目前品牌签约进程已过半，其中，首进旗舰店有博纳国际影城、KKV、音乐派等超19家，全岛标杆旗舰店有万豪超市等2家超3000㎡高端店，Urban Revivo 、MUJI 概念店等14家超1000㎡品牌店，高规格的品牌矩阵，可谓是全岛翘楚。
| 海口天街主力店效果图
除此之外，洲际酒店集团旗下全新轻奢品牌VOCO酒店首入海南，签约入驻龙湖光年，将在这里打开海南商旅新体验。
| VOCO酒店菲拉赫店 图源官网
首进店、旗舰店，将有效提振城市消费质感，标定海南商圈的新中芯。
此外，为消费者提供充分的物质满足之外，海口天街同样重视契合本地市场的消费特质，契合当下消费者最主要的情感需求。
文娱中心、社交中心、时尚中心、生活中心，四大个性标签，几十种消费场景，满足多种消费需求。
| 海口天街规划
例如，满足年轻潮人打卡需求的电玩城，满足白领菁英族慢生活的调性书店，满足家庭亲子活动的主题乐园等应有尽有。
餐饮活动也是现代人社交聚会的一大场景，在海口天街，这里有异国料理、地方菜系、夜市酒吧、商务宴请、家庭餐饮等多种类型店，还有夜经济网红街区，打造未来的不夜城。
| 龙湖光年夜市 实景图
在空间场景创意营造方面，有“古树广场”和“巨幕广场”两大广场，海风中庭、海帆中庭、海岸中庭三大中庭，此外还有屋顶空间、氛围外摆，符合年轻人对“社交欢聚+舒享生活”这一精神内核的追求。
| 龙湖光年广场 效果图
重庆8D城市、西安大唐不夜城火了，让大众看到文化自信与城市符号嫁接的魅力。对此，龙湖早已开始挖掘城市特色文化，与自己的商业空间紧密结合。
例如，紧扣“浏阳河东岸”的独特印记的龙湖长沙芙蓉天街，挖掘苏州千年历史底蕴的龙湖苏州胥江天街等。
海南的琼剧文化、热带雨林元素，将与海口天街碰撞出怎样的火花？
| 龙湖光年活动 实景图
此外，龙湖还有“66天街欢抢节” “天街庙会”“天街欢乐季”三档原创IP，未来将如何落地，值得期待。
据了解，龙湖的会员运营体系早已在海口天街启动。
在本次商业大会上，也稍微剧透了下会员权益，龙湖的会员通过各种形式积攒“珑珠”，可用于优选购物，抵扣房款、物业费、停车费等多种用途。
龙湖光年商业产品冠领全岛
在“海口商业节 迭新自贸港地标”发布会上，楼Sir获取到的重磅信息，远不止这些。常年游走在市场一线的楼Sir，当然更关注龙湖光年商业产品销售表现力。
龙湖光年，总建面超80万方，包含甲级总部写字楼，洲际VOCO酒店，22万方海口天街，光年大道地标铺，花园大平层，以及百变空间等全业态产品。
| 龙湖光年业态分布 效果图
自开业销售以来，龙湖光年已连续3年登顶海口商办销售金额销售面积TOP1，且连续霸榜海口商业销售29个月。
在庞大体量、超强IP、优势地段、综合业态的加持下，这个数据几乎毫无悬念。
值得特别注意的是，本次发布会披露一组重要数据：据项目统计，开售至今，已有48个千万级别大单，其中最高单笔成交金额达5000万！
对此，楼Sir特别打听了下，单笔千万的都是购买的什么产品。
答案正是体量占比最大的百变空间产品，整层或整两层拿货，满足买家一步到位的大宗投资需求。
①总价79.8万起买建面约46-54㎡百变空间
拥有超越同类型产品的层高，无结构柱设计，可满足多套打通，既可作空中商铺，又可租可办公。
双钥匙入户设计，分为两个独立套间，保证隐私安全的同时，让使用空间最大化，财富收益可观。
岛内商业项目，大多进行了产品的搭配，有百变空间，还得有写字楼、商铺。
②19999元/㎡起，建面约17-149㎡地标金铺
海口天街22万平商铺全部自持，在售的为连通到购物中心的底铺，19999元/㎡起，建面约17-149㎡。
| 龙湖光年商铺 效果图
作为龙湖光年为数不多的稀贵商业产品，搭载夜经济主题，可实现7*24H*365天的超长经营，与天街形成互补、延时效应，共享天街磅礴消费力。
且目前已实现招商前置，龙湖还能免费提供招商服务，业主不用为招租问题而发愁，甚至可以实现交付即收租，坐享收益。
③5000万一层，自贸港企业总部写字楼
今年，三亚CBD区内几个大宗商业资产受到岛外资金青睐，5000万级别成交比比皆是。实际上，龙湖光年也有单层5000万起的总部地标写字楼产品，也就是示范区已开放的昆府国际大楼。
| 龙湖光年昆府大厦 效果图
以国际超甲级写字楼标准打造，总高150米，全玻璃幕墙外立面，13.1米大堂层高，让入驻的自贸港总部企业能够享受高标准办公场景。
商业体量足，产品类型丰富，投资门槛可高可低，龙湖光年为市场提供了大量的分红机会，因此也获得行业青睐。项目发布数据显示，约20%销量为业内人士购买，扛住了专业眼光检阅。
关于龙湖，还有几个数据想分享出来：
今年前三季度，龙湖在全国43座城市的101个项目，共计交付约7.9万套品质住宅。更为难得的是，这7.9万套房源不仅100%实现如期交付，约20%项目还实现提前一个月以上交付，交付总体满意度超90%。
其次，龙湖一直在积极进行土地储备，今年1-10月，龙湖已累计获取了26宗地块，权益地价达到207.8亿。
一套组合拳下来，龙湖的路径逐渐清晰：走得稳，且走得远。
业内有人这样评价龙湖：所到之处，皆是地标；所造之盘，均是热销。
深入了解了龙湖这家TOP级房企之后，为海南没有龙湖的住宅深感遗憾。不过正是因为商住并举的战略布局，让龙湖穿越风暴，同时在海口落地一座举足轻重的天街。
如果各位想了解更多关于龙湖光年的信息，记得给楼Sir留言！