荆棉地块的拆迁,一直牵动着荆州人的心。

一是因为荆棉曾经是荆州最大的棉纺厂,二是荆棉小区居民众多,而且生活条件简陋,拆迁牵涉面很广。三则是在前几年传出,荆州有意在该地块建设大型商业综合体,而且之前还传出万达有意入驻。

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提起荆棉,恐怕很多人还比较陌生,他的全称是荆沙棉纺厂,地址是位于沙市长港路、豉湖路和三湾路之间。

荆棉在1974年开工,1979年部分建成投产,当时是湖北省纺织局的直属企业,1982年才改为沙市纺织工业公司领导。

荆棉建成后就成为江汉平原规模最大的纺织厂,在八十年代厂区的建筑面积就达到19.5万平方米,有职工上万人。荆棉的职工区有41栋宿舍楼,加上职工医院、图书馆、食堂等,整个生活区面积都有13.5万平方米。

所有现在豉湖路、江津路、三湾路和西干渠之间的区域,几乎都曾是当年荆棉的地盘,足可见这家企业当年的辉煌。

不过这些都只存在老照片里了,荆棉现在已经拆迁完毕,而且地块也已经开始拍卖了。现在大家关注的焦点是,这个地块是否会建大规模的商业综合体呢?

目前长港路以北的荆棉地块,分为47和48两块拍卖。其中47号地块荆州经开区荆棉路东侧、西干渠路南侧,总面积47011.29平方米(折算70.5亩),又分为AB两个地块。A地块城镇住宅用地、商服用地;B地块商服用地,起拍价20280万元。

048号地块,位于荆棉路东侧、长港路北侧,面积115257.53平方米(折算172.9亩),起拍价52630万元。

从地块的规模和商业布局的特点来看,48号地块应该是纯住宅用地,只会布局一些临街门面。

而47号地块分成AB两块,尤其是B地块完全是商业用地性质,布局大商业似乎希望很大。

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根据47号地块规划意见书显示,B地块的面积为15580平方米,按照B地块不大于1.2容积率测算,建筑面积为1.87万平方。这个B地块的具体位置,是在三湾路和西干渠路交叉口的西南角。

根据商业综合体的体量,小规模的在5万平米左右比如人信汇,大体量的在10万平米,比如万达和吾悦。

按照荆棉地块规划的商业面积,建设大型商业综合体不可能。

那么这1.87万平方米的商业体量,大概会用来建什么呢?我们可以大概分析一下,这附近有大型超市,就是奥体中心的西侧,那么在如此近范围内再布局一个超市,可能性似乎不大。要么就是把江津路的超市搬过去。

不过个人认为,这里布局邻里中心式的商业比较合适,就是以社区为中心,建设菜场、社区医院、酒店等以服务社区15分钟生活圈为主,多种业态于一体的中等体量的商业。

再者这里距离沙北的吾悦广场也不算太远,布局大体量商业综合体也不太合适。

你对荆棉1.87万平方米的商业体量满意吗?