近两年，由于烂尾楼越来越多，因此关于取消房产预售的呼声也是越来越高了。就连著名经济学家马光远都说，中国房地产预售就像诈骗！那么问题来了，房产预售该不该取消呢？对于这个问题，我们不能一概而论，要知道房产预售也是有利有弊的！一旦直接取消预售制，只怕后果也会很严重！下面小编就来说说直接取消预售制所带来的5大严重后果吧！
一、房企成本压力增加
商品房预售制度促使房地产开发企业在尚未完成项目建设之前，与购房者签订购房合同并提前收取购房款。这一制度显著缩短了开发项目的动态回收周期，通常约在10个月左右。预售制度为房地产开发企业开辟了新的融资渠道，显著提高了资金使用效率，降低了使用成本。一旦直接取消预售制，只怕会给房企带来巨大的资金压力！
二、会导致房价上涨
商品房预售价格通常比现售价格低10%～20%，且交房期限为1～2年。这种价格优势有效地刺激了商品房的购买需求，将潜在需求转化为有效需求，对商品房需求的合理疏导起到了积极作用。一旦直接取消预售制，全部变为现房交易，那么房价必然会有所上涨！
三、影响银行赚钱
银行机构通过向购房者发放按揭贷款，为房地产开发企业提供间接融资，从而获取长期稳定收益。这种模式使得住房商业贷款成为银行机构的优质标的。然而，一旦直接取消预售制，那么可就会大大影响银行赚钱了！
四、引发炒房热潮
商品房预售制度在刺激消费者购买欲望的同时，也在某种程度上遏制了炒房现象。在预售制度下，购房者在支付定金或预付款后并不能立即获得房屋产权或使用权，必须等待一段时间才能拿到房屋所有权证或入住证明。这段时间内，他们无法对所购买的房屋进行转让或出租。一旦直接取消预售制，购房者在支付全款后，即可立即获得房屋产权或使用权，这将大大增加购房者的投机动机和行为，他们不再仅为自住或自用而购买，而是为了赚钱或套现。
五、面临更大风险
尽管商品房预售制度有时可能导致烂尾楼的出现，但有时也能够保护购房者的利益。在预售制度下，购房者在支付定金或预付款后并未完全放弃自己的权利。相反，他们在一定条件下有权要求开发企业退还定金或预付款，甚至要求开发企业赔偿损失。然而，一旦直接取消预售制，那么购房者在支付全款后就完全放弃了这些权利，无法在任何情况下要求开发企业退还全款或赔偿损失，这无疑加大了购房的风险。
虽然房产预售存在一定的弊端，但不得不说，它同样也存在一定的优势，一旦直接取消预售制，这后果可是不敢想象的！只不过，即便不取消房产预售，国家也应该加强监督管理，否则购房者的权益可就大大受损了！对于取消预售制，你是否支持呢？