三山150万+,平洲160万+,城南160万+,张槎120万+……

临近年底,开发商开启疯狂降价模式,各大板块降出新低,只要你敢开价,似乎没什么不可能的。

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很多拿着10-20多万首付的刚需群体,忽然发现自己几乎可以买遍全佛山,反而不知道该怎么选了。

趁着这个机会,跟大家一起捋捋各板块上车门槛以及板块优缺点吧!

(*注:以下统计大部分来源于11月特价海报,首付以2成,利率按4.2%,月供按30年计算)

禅城区:祖庙150万,绿岛湖100万

曾经以为200万是祖庙底价,还是感叹自己太年轻……

朝安方面,明德城和府毛坯两房150万+起步,金茂悦回迁房地块毛坯房源最低总价160万+,朝安珺府人才房特惠总价180万+起步。

整个板块首付门槛大约是30万,月供约5900元/月。

目前朝安整体算配套OK,最吸引的是有现成地铁站,新盘产品、园林都不错,展示面ok,就差教育资源再加把劲了。

朝安珺府11月特价房源

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城北方面,白兰春晓一口价房源最低130万+,对应77㎡毛坯两房;保利新汇城工抵房一口价约120万+起。

此外,金色里程二手业主放盘,92㎡三房总价115万急售,折合单价才1.25万/㎡。

板块首付门槛大约是24万,月供约4700元/月。

城北明年将有地铁3号线直达千灯湖,停运的佛山火车站将改造为高铁站,基建会有一次大升级,至于板块教育还需时间等待。

白兰春晓11月特价房源

新汇城11月特价房源

城南方面,泷景狠砸“162万任选”优惠,对应九期13座三房,首付门槛约32万,月供约6400元/月。

澜石经多年发展,人气逐渐变旺,配套完善,又有东平河畔环境优势,还有广佛地铁出入通勤,是不可得多的刚需友好板块。

泷景11月特价房源

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奇槎方面,和颂最新特惠总价约196万,对应87㎡三房,首付门槛是39万,月供约7700元/月。

亚艺奇槎以教育好、环境优质闻名,在售盘多为改善豪宅型,刚需三房货量少,能以200万以内上车奇槎,是难得机会。

和颂11月特价房源

张槎方面,大华给出150万起的特价,旭辉则拿出最低128万的工抵房,对应首付门槛25万,月供大约4900元/月。

这两年,张槎开了九年制学校,通了地铁2号线,又准备迎来禅西环宇城,这让购房者买入信心越来越强。

旭辉11月特价房源

绿岛湖方面,金辉给出101万优惠,对应86㎡三房,金域半岛持续放出100万总价房源,对应首付门槛约20万,月供约4000元/月。

实际上这些盘都在湖涌,离绿岛湖公园还是有一点距离的,不过倒是可以同享绿岛湖学校的利好。

金辉11月特价房源

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南海区:三山平洲150万起,西部75万起

三山新城璞悦山,最近更新了160万+房源,对应人才房地块北向三房,首付约32万,月供约6300元/月。

璞悦山11月特价房源

云禧扔出178万+总价房源,向来不怎么降价的文锦国际也跟上180万+特惠,当然对应的都是朝向一般的三房。

三山新城城建投入力度大,基建疯狂兑现中,但前期投资者多,想要整个板块真正成熟,还需要点时间和人气沉淀。

云禧11月特价房源

文锦国际11月特价房源

平洲方面,星汇文瀚直接对标三山开出160万+总价,少量单位做到150万+,对应84㎡南向三房,首付约30万,月供约5800元/月。

中海丽湾尚宸也加入战斗,给出200万特价,对比上半年降了至少50万。

丽湾尚宸11月特价房源

桂城方面,时代灯湖天境最新一口价225万起步,对应88㎡三房,首付约45万,月供为8800元/月。

灯湖天境11月特价房源

大沥方面,创客小镇给出限时一口价250万+优惠,首付约为50万,月供约9800元/月。

创客小镇11月特价房源

同板块有恒大悦府业主炸出165万三房割肉价,对应91㎡,折合才1.8万/㎡,刷出板块新低。

灯湖北延今年卖出几宗高价地,小户型虽然价格给力,但大户型豪宅价格基本没有受到影响。

黄岐方面,金沙洲保利锦上给出212万秒杀价,首付约42万,月供约8300元/月。

保利锦上11月特价房源

里水方面,保利紫山最低134万总价,远洋北控天城130万+的总价,首付约26万,月供约5000元/月。

里水临近广州白云,有不少白云客户到此置业,随着广州放松限购,里水今年迎来最大幅度降价。

保利紫山11月特价房源

南海西部,罗村灯湖首府最低120万特惠总价,滨江金茂悦打出108万一口价,首付门槛约22万,月供为4200元/月。

滨江金茂悦11月特价房源

灯湖首府11月特价房源

狮山博爱湖美立方报出130万+清货价,小塘保利和府团购价低至94万,首付门槛约19万,月供约3700元/月。

狮山产业经济强劲,地大物博,但城市中心分散,商圈、居住聚合力不强,各版块新盘价格差异还是蛮大的。

美立方11月特价房源

保利和府11月特价房源

丹灶保利碧桂园学府里,特惠总价低至95万,对应首付门槛约19万,约3700元/月。

学府里11月特价房源

西樵中梁星图,特惠总价75万起,折合单价8字头,首付门槛15万,月供约2900元/月。

南海西部三镇,环境是好,但缺乏外来购买力,全凭本土客在支撑,楼市下行,也只能一点点割肉。

中梁星图11月特价房源

顺德区:一南一北最贵,最低总价61万

大良五矿万境水岸最低总价约155万,首付门槛约31万,月供约6000元/月,同板块其他项目以大户型为主。

大良环境优美、居住舒适,配套齐全,再加上本地购买力强,是顺德人的改善好去处。

万境水岸11月特价房源

佛山新城怡翠晋盛101㎡复式最低179万总价,华发滨江府89㎡总价约140万+,最低首付约28万,月供约5500元/月。

怡翠晋盛11月特价房源

乐从南部映湖万黛给出最低135万总价,中建顺控更狠,降至82万,首付门槛约16万,月供约3200元/月。

一分钱一分货,乐从优质资源大部分集中在佛山新城,学校落地、广佛环线即将通车等为板块增加了购买信心。

乐从南部主要依靠天佑城商圈,加上乐一实,虽然整体居住环境一般,但也能吸引到一些极刚人群。

映湖万黛11月特价房源

云熙悦城10月特价房源

陈村阅江台三房最低165万,国风滨江最低150万起,新希望悦珑湾78㎡毛坯三房139万起步,首付门槛约28万,月供约4000元/月。

国风滨江11月特价房源

阅江台11月特价房源

新希望悦珑湾11月特价房源

北滘云悦江山最低214万,云璟一口价162万,南部清樾给出86万总价买三房,差不多是新城的1/2价格,北滘不同板块配套不同,价格差距大。

若按清樾价格来算,上车北滘的首付门槛仅需17万,月供约3400元/月。

云悦江山11月特价房源

云璟11月特价房源

清樾11月特价房源

陈村教育配套在西部,地铁在东部,两个重要配套无法形成合力;北滘真正的城市吸引力仅新城一小块,其他板块面貌还大有改善空间。

北滘和陈村一样,受广州解限政策影响,广州客流失,“以价换量”是生存之道。

伦教龙湖江与城炸出100万总价,帝景湾最低总价也卷到100万,首付门槛约20万,月供仅3900元/月。

伦教市场主要依靠本土购买力,城市面貌、规划基建短期内没什么大利好,自然也加入价格大战了。

帝景湾11月特价房源

江与城11月特价房源

勒流今年入市的顺控熙悦湾,9月总价低至70万起,老盘蔚蓝星宸低至61万起,首付门槛约12万,月供约2400元/月。

熙悦湾9月特价房源

蔚蓝星辰10月特价房源

杏坛荣盛文博府最低总价98万,中交诚湾悦府最低总价91万,容桂保利时光印象总价最低73万,直追三水高明房价,首付门槛20万以内,月供约3000元/月。

时光印象11月特价房源

荣盛文博府11月特价房源

中交诚湾悦府11月特价房源

高明三水:全面下探,部分做到6字头

高明三水两个西部板块,今年全年都在挤掉泡沫,新盘价格越来越亲民。

最新海报显示,三水常乐府最低总价约77万,学府里最低总价约70万,御江南最低总价约60万。

常乐府11月特价房源

学府里11月特价房源

御江南11月特价房源

至于高明盘,目前搜集到的素材很有限,保利玥府7月特惠总价82万起。

高明玥府7月特价房源

三水高明大部分单价在7-8千左右,部分可以做到6字头,以御江南为例,对应首付门槛约12万,月供约2300元/月。

对本地客来说,高明、三水核心区配套没有大问题,只是远在西部,独自美好。

好了,虽然这篇文章信息量巨大,但也不排除有部分新盘信息本次未能收集和呈现,更多欢迎在评论区补充哦!

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