南京房价七连跌，南京楼市年关来了，南京楼市11月总结

南京房价还是跌个不停。

南京房东以价换量的决心非常强，那些南京房东只要自己的二手房能卖出去，他们是很愿意降价的。

南京房价在这些房东的砸盘下，南京楼市几乎已经是没有倒挂盘了。以前南京楼市也存在新房房价和二手房房价倒挂的现象，可是现在自从南京房价跌成这样以后，南京楼市的倒挂也就慢慢的没了。

其实也不能怪南京房东降价卖房子，而是南京楼市的待售二手房数量太多了，从2022年初的12.3万套，等到11月初的时候，南京待售二手房已经是达到了18.3万套了。南京的常住人口连1000万都不到，待售二手房却这么多。虽然后面南京楼市不敢展示待售二手房了，但改变不了南京待售二手房高位的现实。

南京楼市现在不光是普通二手房房价在下跌，连南京楼市的改善房房价也在下跌，像是南京核心板块金茂府的一套224平的房子，成交价跌至1340万才卖出去，单价连6万都不到了，而在2020年这个小区开盘的时候，单价是在5.2万，首付要8成，而且还要验资630万。现在卖这个价格，连本钱都不一定回的来。

这还是南京河西的顶级二手房了，如果是其他的像是仁恒城市星光小区，2020年开盘是4.4万，现在最新卖出去的二手房单价才只有4.3万，亏的更明显了。

南京楼市现在依旧是个买方市场，购房者有比较强的议价空间。