说起福州温泉城,不少市民并不陌生。项目所处之地桂湖,被誉为福州的桃花源。然而近年来,该板块整体开发乏力、楼市库存高企,诸多项目去化速度明显减缓。

虽然,北二通道已开通三个多月,但受楼市整体环境影响,销售难见好转,房企经营困难。近日,阿里法拍网上架了多套福建融汇置业有限公司被强制执行法拍房源。

融汇置业69套公寓,5套别墅被拍卖

阿里法拍网信息显示,福州市中级人民法院将于2023年12月25日10时起,公开拍卖融汇别院花园5套别墅以及温泉会馆69套公寓

5套别墅房源详情如下:

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从拍卖的图片信息看,这5套别墅除了77#01单元外,剩余4套均未装修。而从拍卖房源信息也可以发现,77#楼01单元是几套拍卖房源中,单价最高的一套。

69套公寓分别为10#楼2层01-15、3层01、03-15温泉会馆,以及4层01-15、5层01、03-15、6层01-06、11-15温泉会馆,用途商服用地/温泉会馆

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根据拍卖公告,该69套公寓面积集中在35-49㎡之间,面积合计2672.53㎡,评估价25525259元,起拍价17867682元,起拍单价约6685.68/69套房源均带装修。

统计显示,69套公寓+5套别墅,总起拍价达到了3663.8,为法院强制执行,用于冲抵相关债务。

融汇置业在桂湖开发用地面积达1687

福建融汇置业有限公司成立于2011年4月21日,注册资本10亿元。经营范围为:房地产开发与经营;对房地产开发、旅馆业、旅游业等的投资及资产管理等。公司人员规模少于50人,2022年参保人数仅为3人。

福建融汇置业有限公司主要负责福州温泉城项目开发。2012年2月,位于桂湖的宗地2011-36号地块成功出让,总面积高达1219,最终以3.66亿的成交价被融汇收入囊中。

2013年3月,宗地2013-01号成功出让,总面积达309,再次被融汇以13.8亿竞得。

2017年4月,桂湖一次性出让四幅商住用地,其中宗地2017-07、08、09三幅地块被融汇以12.74亿拿下,地块总面积达158.51。自此,融汇掌控桂湖区域约80%的可开发土地资源,开发面积达1687亩!

截至目前,该项目已26次取得预售许可证,最早是在2014年6月,最迟则是2021年2月,截至目前,项目仍有不少房源未售卖。例如,仅融汇泉景B区788住宅,仍有220套未售卖,未售卖房源基本都已被限制交易

销售放缓、开发乏力、桂湖楼市库存高企

根据相关媒体报道,由于原项目部分股东资金实力不足且无法适应公司发展理念,对项目开发造成影响,融信集团因看好融汇集团的深耕品牌及其国内温泉开发的优势,且特别看好桂湖片区今后发展,20163融信中国在香港联合交易所发布的合作之澄清公告昭示双方正式就项目合作达成共识,融汇地产集团、融信集团各持有福建融汇置业50%的股权,福建融汇置业董事长由黄祖仕先生担任。

融信的入局,福州温泉城的开发被寄予厚望。

然而,近年来,随着融信传来企业暴雷等负面音讯,再加上桂湖板块整体开展乏力、楼市库存高企,福州温泉城项目去化速度减缓。虽然北二通道开通三个多月,但受楼市整体环境影响,桂湖楼市销售依然不见好转。

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二手平台贝壳网数据显示,福州温泉城泉景A区目前有78套房源在售,成交均价8069元/㎡,福州温泉城泉里40套房源在售,成交均价8635元/㎡,其成交均价普遍低于项目备案价。

公开资料显示,福建融汇置业有限公司被执行金额超5.6亿元,其中,最大的一笔为今年10月8日产生,执行标的超过5.58亿,执行法院即为此次挂拍的福州市中级人民法院。

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文章来源:乐居买房