这次深圳楼市放松二套房的首付政策。

到目前来看，不能说毫无作用。

只能说，聊胜于无。

唉。

现在炒房客太鸡贼了，他们都在等着北京、上海楼市放松。本来在前些年的时候，大家已经觉得四大一线城市之间的实力差距不是很大。

北京、上海、深圳、广州，都是一线城市。

结果这两年下来，大家发现，北京、上海，才是真正的一线城市。

深圳和广州，在经济高速发展的时候，大家觉得深圳、广州能和北京、上海在一个水平上。

但是当这个速度慢下来以后，大家要吃老本以后，就发现，北京、上海，终究还是北京、上海。

彭叔就说一个最简单的例子。

北京、上海，楼市那么冷的时候，北京、上海的二手房每个月成交量都能在1万套左右，像是上海就更高了，低谷期的二手房成交量都要在1.2万套以上。

而深圳呢，低谷期的二手房只有上海低谷期的一个零头。

虽然说深圳的常住人口比上海少一些，但是也不至于成交量差这么多，而且深圳可是号称全国最缺房子的地方。

当年深圳房价上涨的时候，深圳炒房客给全国炒房客讲了一个故事，深圳只有200来万套商品房，深圳大部分人都是住在没有产权的房子里面，深圳非常缺房子。

这个故事吸引了很多人到深圳去买房，最后也都成为了这波房价下跌的牺牲品。

其实深圳和北京、上海的差距，也就是当下新中产，和老中产的差距。

彭叔打个简单的比方。

A， 老中产，资产1000万，0负债，年收入100万，开着全款宝马5系。

B， 新中产，资产1000万，负债700万，年收入100万，开着首付买来的宝马5系。

你从资产上来看，A和B，都是1000万的资产，双方也都是年收入100万，开的车也是一样的。你在平时的时候，你不大能看出来双方的区别。

但是当遇到了收入不景气的时候。

A， 老中产，资产1000万，0负债，年收入从100万降到了20万，依旧是开着全款宝马5系。

B， 新中产，资产1000万，负债700万，年收入从100万降到了20万，别说房子了，连车都保不住了。

这个时候你就能看到这里面的差距了。

新中产在好的时候，和老中产差不多，但是遇到逆风局的时候，新中产的抗风险能力太弱了。

借助杠杆挣大钱这个逻辑没有错。

人想要发大财，就必要冒险上杠杆，你不下重注，你就很难有高额回报。一辈子打工，只能挣一个辛苦钱。

所以借助杠杆起飞的这个逻辑没有问题。

但问题是，杠杆不能一直借。

当自己已经达到了下一个阶段的时间，杠杆就不能用了。