这段时间楼市里面很多人问彭叔。

房价到底会不会跌回2015年。

现在楼市这么冷，买房子的人那么少，房价会不会就起不来。

彭叔在这说一下。

彭叔认为除非出现大家收入普降的情况，否则， 只要保持现在大家的收入不降低，房价就回不到2015年。

彭叔的逻辑是三点。

第一。

房价的核心支撑，是我们的收入，2015年到现在，房价的确是大涨了，但是，大部分人的收入，也是上涨了。虽然有部分行业的人，收入持平或者涨幅很少，但大部分人的工资都上涨了。

就冲这个工资上涨的水平，房价就回不到2015年。

第二。

房子除了房价上涨带来的收益以外，还有房租带来的收益。大家不要把这个给忽视了。这几年，国内的房租含金量，还是发生了很多的变化。

大家想想，2015年的时候，那会我们把钱存银行，一年大额存单利率是多少，现在你把钱存银行，一年存单利率是多少？

我们说现在房租回报率不划算，一线城市是1.2%左右，二线城市2%左右，三线城市2.5%左右的时候，我们潜意识里面，还是拿着过去的那个存款利率来做的对比。

大家要知道，现在的存款利率，已经不过去的那个存款利率了。现在银行的大额存单，一年就只有3%，小银行能做到3.5%，如果说随用随取的话，一般就是2个点不到，只有很厉害的高手，能做到4%到5%的随用随取。

那这个时候，我们就能看到，往日不被重视的房租回报率，现在反而成了，支撑房价的重要点。

2015年的时候，一套二线城市70万的房子，现在是卖200万，现在房租一年是4万，你说这个套房子，能跌回70万吗？

200万的房子，4万的房租，是2个点的回报，这个不划算，那么房价跌到150万的时候，4万的房租，已经快要接近3个点了。

跌到100万的时候，4万的房租，一年回报率就是4个点了。

100万离2015年的70万，还有30万的差距，但跌到这个点的时候，就很难再往下跌了。因为大家会算一笔账，房子卖掉，拿着现金，存银行，一年3个点，现在收房租，4个点，你说房东还会割肉卖房子吗？

而决定房租的，是大家的收入。也就是说，如果大家的收入不出现锐减，房租就很难下降。现在房东给租客的房租，都是房东根据现在租客最大的承受能力，来收的。

所以房租如果不下降，光房价下跌的话，房子是很难回到2015年。