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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,预算200万,想在太湖度假区购置一处房产,请问这个板块值得入手吗?

苏叔:你好,太湖度假区位于吴中区,其得天独厚的自然环境使其成为宜居之地,该板块交通便利,另一方面,太湖度假区距离苏州发展的新重点太湖新城最近,除了交通和位置优势,太湖度假区内部的规划配套也在逐年落地兑现,非常适合自住修养,也是退休养老的好去处。

提问:苏叔,你好,现在在苏州工作,年龄比较大,预算比较充足,想买一套改善房自住+投资,但是苏州楼市改善房越来越多,良莠不齐不知道怎么选,有什么建议吗?哪些板块的改善房发展潜力更大一些?

苏叔:你好,改善包括面积段、地段和产品等方面的改善,数据显示改善房是当前苏州房市的主流,无论是从需求来看还是供给来看,都是如此, 改善客群也已经成为购房的主力军。除却面积的增加,提升居住体验感和舒适性也是产品升级的体现。改善时代的背后,是各个板块地价的拔高,而地价的提高就暗示着房价上涨;改善楼盘越多,反应购买力的上升。改善产品正在垄断市场,置业就必须得打起十二分精神:要知道,越来越多买房的人观念在转变,不拘泥于单一板块,跨区域买房的现象颇为普遍,地缘概念越来越模糊,而看房看得多了带来的一个弊端就是心态的焦灼,此时就得明白买改善房一定要明确需求不失焦,可以参照学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型等这些刚性需求,这是最重要的;如果希望买改善房的多年后,房子还有不错的涨幅,记住一是紧跟紧跟产业走,高端制造业、高科技产业、高收入产业尤佳,例如相城板块,二就跟着正在发展、未来光明的板块走,比如新区太湖科学城、园区高贸新城;最后,拥有强势产品力或价格明显倒挂的新房,大可以试试,买不到好的房的情况下,二手房也是可以的。苏州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:苏叔,您好,苏州工作三年,感觉买房的压力还是比较大的,请问应该在苏州贷款买房,还是回到小地方全款买房呢?以及出生人口总数的减少会产生什么影响呢?未来买房难道都应该集中到大城市去吗?

苏叔:你好,由于出生人口减少,经济结构弱的城市尤其如此,这些城市很大程度上依靠人口红利维持本地市场的繁荣。然而,大城市内年轻人口红利正在逐渐减少,这可能导致那些常住人口量同样下滑的城市面临更加严重的问题,教育资源和就业机会集中在大城市,这会进一步抽空中小城市,导致很多业务需求下降,竞争也相应变得激烈,资产流动性因此停滞,社会财富的来源也变得更加注重于年轻人口,这使得底层人口大量涌入年轻化城市,竞争压力增加,生存难度也相应上升。

提问:苏叔,您好,纯投资,吴中胥口和甪直哪个更值得买?

苏叔:你好,投资买房看板块未来的成长预期,相比甪直,胥口属于比较新的板块,这两个板块地理位置不在主城核心范围内,资源配套的完善度和高端程度显然都是比较落后的。地铁方面,胥口有5号线地铁,甪直还在规划地铁6号延伸线和15号线。由于这俩板块在远郊,商业配套、教育配套和医疗配套方面都比较匮乏。不过甪直抱住园区的大腿,未来潜力比较大,未来房价升值方面,更看好甪直。

提问:苏叔你好,预算300-350万左右,意向区域是平江新城、娄葑和胜浦,新区,想请教一下,怎么选房比较好,有哪些性价比高的推荐呢?

苏叔:你好,三百万的预算,在姑苏和园区,平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的,配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达;娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区,周边配套不拔尖。新区关注科技城即可,太湖科学城很有潜力,对标的是上海张江,短板是商业配套少。相城的高铁新城值得优先关注。