我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，预算200万，想在太湖度假区购置一处房产，请问这个板块值得入手吗？
苏叔：你好，太湖度假区位于吴中区，其得天独厚的自然环境使其成为宜居之地，该板块交通便利，另一方面，太湖度假区距离苏州发展的新重点太湖新城最近，除了交通和位置优势，太湖度假区内部的规划配套也在逐年落地兑现，非常适合自住修养，也是退休养老的好去处。
提问：苏叔，你好，现在在苏州工作，年龄比较大，预算比较充足，想买一套改善房自住+投资，但是苏州楼市改善房越来越多，良莠不齐不知道怎么选，有什么建议吗？哪些板块的改善房发展潜力更大一些？
苏叔：你好，改善包括面积段、地段和产品等方面的改善，数据显示改善房是当前苏州房市的主流，无论是从需求来看还是供给来看，都是如此， 改善客群也已经成为购房的主力军。除却面积的增加，提升居住体验感和舒适性也是产品升级的体现。改善时代的背后，是各个板块地价的拔高，而地价的提高就暗示着房价上涨；改善楼盘越多，反应购买力的上升。改善产品正在垄断市场，置业就必须得打起十二分精神：要知道，越来越多买房的人观念在转变，不拘泥于单一板块，跨区域买房的现象颇为普遍，地缘概念越来越模糊，而看房看得多了带来的一个弊端就是心态的焦灼，此时就得明白买改善房一定要明确需求不失焦，可以参照学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型等这些刚性需求，这是最重要的；如果希望买改善房的多年后，房子还有不错的涨幅，记住一是紧跟紧跟产业走，高端制造业、高科技产业、高收入产业尤佳，例如相城板块，二就跟着正在发展、未来光明的板块走，比如新区太湖科学城、园区高贸新城；最后，拥有强势产品力或价格明显倒挂的新房，大可以试试，买不到好的房的情况下，二手房也是可以的。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，您好，苏州工作三年，感觉买房的压力还是比较大的，请问应该在苏州贷款买房，还是回到小地方全款买房呢？以及出生人口总数的减少会产生什么影响呢？未来买房难道都应该集中到大城市去吗？
苏叔：你好，由于出生人口减少，经济结构弱的城市尤其如此，这些城市很大程度上依靠人口红利维持本地市场的繁荣。然而，大城市内年轻人口红利正在逐渐减少，这可能导致那些常住人口量同样下滑的城市面临更加严重的问题，教育资源和就业机会集中在大城市，这会进一步抽空中小城市，导致很多业务需求下降，竞争也相应变得激烈，资产流动性因此停滞，社会财富的来源也变得更加注重于年轻人口，这使得底层人口大量涌入年轻化城市，竞争压力增加，生存难度也相应上升。
提问：苏叔，您好，纯投资，吴中胥口和甪直哪个更值得买？
苏叔：你好，投资买房看板块未来的成长预期，相比甪直，胥口属于比较新的板块，这两个板块地理位置不在主城核心范围内，资源配套的完善度和高端程度显然都是比较落后的。地铁方面，胥口有5号线地铁，甪直还在规划地铁6号延伸线和15号线。由于这俩板块在远郊，商业配套、教育配套和医疗配套方面都比较匮乏。不过甪直抱住园区的大腿，未来潜力比较大，未来房价升值方面，更看好甪直。
提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？
苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少。相城的高铁新城值得优先关注。