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谈政策,二套以及取消750万豪宅认定,都是旨在提升群体的政策调整。 从长远来看,这两颗政策炸弹只会对特定群体产生一些积极作用。 例如,对于一些想要更换房产的人来说,首付要求较低,因此他们可能不需要先卖掉房子再购买。

比如,对于一些长期看好楼市的富人来说,这两项政策也可以鼓励他们购买更多的房子。 但上述两类人在深圳购房者中占多少比例呢? 我没有准确的数据,但我确信这样的数据并不多。

所以两枚炸弹当然有用,但作用不大。 不要指望针对某一部分人群的政策会刺激整个市场。 更重要的是,人们对房地产的态度发生了变化,但房地产的整体环境却没有改变。 与其过度提高预期,不如先看看本月深圳二手交易能否重回3000套。

一切都只是开始。 两颗政策炸弹是一个开始,深圳一定会继续调整政策。 为什么这么肯定? 一方面,新房改确定了我们房地产未来的方向,双轨制,市场属于市场,担保属于担保。

市场回归市场,意味着大部分商品房的限制性政策已经没有意义,不愿意放开也必须放开。 另一方面,政策收紧和政策放松的逻辑是一样的。 一旦风向标的方向确定了,只要效果达不到预期,调整就会继续下去。

所以过去3-4年我们看到的是,我们需要限制房价的上涨。 一是收紧豪宅税收标准; 难道没有效果吗? 提高购买限额还不够吗? 然后定一个指导价,等到市场被指导价逼死。 未来2-3年,深圳完全有可能复制这条路径,只是从紧缩转向宽松。

参考此前深圳楼市2014-2015年的政策宽松周期,2014年下半年,又推出了认房不认贷的政策。 2015年上半年进行调整,将公积金首付比例提高至仅20%,第二笔商业贷款比例也降低至40%。 相信深圳接下来的政策调整也会像之前一样循序渐进。

那么下一波政策会是什么? 合理猜测,这一波是针对改善型的,下一波可能是针对刚需的。 例如,首套房首付可降低至20%; 如果你比较保守,可以尝试首付20%的公积金贷款; 如果你比较激进,可以直接放宽限购。

如果不是针对刚性需求,下一波浪潮可能会直接瞄准豪宅。 比如取消豪宅税、放宽豪宅限制等。 总而言之,方法很多,不用担心花样不够。

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