▼ 文｜老墨
事实上，我们每个人对楼市都有自己的感觉，虽然这没法用文字描述，但是这种感觉确实时时刻刻影响着我们。
就拿房子来说，有人认为花100万-1000万买套房纯属浪费，这完全就是一堆钢筋混凝土，根本不值；还有人认为当下城镇化就是时代趋势，我们谁也无法避开，既然如此，到城市买房也就没什么好奇怪的。
过去，房价上涨备受争议，特别是2019年之前，几乎所有城市都在普涨。然而自2020年起，进入新时代之后，似乎一切都变了。
房价难涨、房子难卖……，这让我心里反而有了另一种感觉，并且越来越强烈。
01 / 未来我国楼市到底会怎么发展？
虽然我们嘴上说不关心楼市，但其实心里非常在乎，尤其是房价走势，哪怕只涨或跌5%，对于我们每个人而言，都会是5万甚至10万元的损失或收益。
结合下面几个数据，就能大概了解当下楼市现状：
1、根据《22城二手房去化周期报告》显示，2020年我国22个典型城市二手房去化周期仅为10.1个月。
2、然而到了今年六月份，就已经增至16.7个月，特别是三四线城市更为严峻，达到了20.8个月，虽然一线和二线城市情况稍好，但是也分别达到了13.2个月和14.3个月。
说白了，其实对于我们普通人而言，去化周期长短是判断楼市非常好的维度，它直接反映房子好不好卖。
基于此，我们可以大胆预测：
未来楼市走势的任务之一还是去库存，至少也要保证在平稳水平。
相比较大城市，我认为中小城市任务更重，压力更大，在人口外流、房价难涨的双重压力下，更关键的是还失去了投资的支撑。
其实新房方面也是如此，此前我们就讨论过，库存面积也升至6.48亿平，压力也很大。想要快速去化很难，关键是调整民众对楼市的看法。
特别是当下部分民众不敢买房，就肯定要找到解决办法，究其本质，核心或许还是稳定，只有房价不会大幅变动，我们民众才有可能敢买房。
02 / 楼市发展到现在，有一种感觉，反而越来越强烈
咱们顺着上文说，其实调整看法，就是改善民众预期。知道这点，接下来问题就简单很多了，其实就是怎么改善？
我的看法非常简单，还是那两点：1、提高收入；2、“稳定”房价。
至于第一点，没什么好说的，提高收入就是增加消费信心，说到底，买房本身也是一种消费行为，没有收入支撑，怎么可能有信心消费呢？
因此，关键还是第二点。
不知道你们注意到没有，我专门用了“”来描述稳定。实际上，我认为从楼市角度来说，稳定根本就不是完全不变，而是小幅度变动，也就是说未来房价虽然不会暴跌，但是有可能缓慢下跌，
未来房价会根据城市和住宅产品来区分，主要包含两点：
第一、城市方面。强二线以上城市的房价更具有保值性，整体很难下跌，尤其是北上广深、武汉、重庆、杭州等这样的区域性代表和中心城市。
至于三线及以下城市，不敢说能否暴跌，但是成交量大概率不如以前，再加上人口外流，房价很难有支撑。
第二、住宅产品方面。我发现很少有人发现这点，随着大部分人已经进城定居，我们对于生活品质提出了更高的要求，高层住宅已经无法满足，取而代之的就是洋房、别墅。
由此来说，这两类产品的价值可能进一步提高，而高层住宅更多就是稳定，既不会暴涨，也不会暴跌。
综上所述：
说实在的，我之所以会有这种感觉，就是因为房地产转型，随着阳光普照时代的结束，未来的特点大概率就是分化。
而分化就意味着矛盾，但其实对于我们而言，只要生活稳定就是最大的幸福，因此从房价较低来说，我们真正需要的也是稳定。
一旦暴跌，可能会更烦恼，特别是身上背负房贷，当房屋市场总价低于贷款额，你还会接着还贷吗？
那才是真正的骑虎难下，只要没人炒房，房价难涨就已经胜利一半了。
对此，你怎么看呢？
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