黄浦内环苏州河畔
人民广场核心地段
海玥黄浦源
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主力建面约188-408㎡3-5房
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超高层豪宅，究竟值不值得买？
这已经成为上海高净值人群置业时，越来越亟需解答的问题
因为上海更核心的地段，未来可供选择的新房，几乎都将以超高层产品为主
黄浦区未来新房潜力供应，数据来源网络信息汇总
就目前来看，不少购房者对超高层有所抗拒，质疑其作为资产的价值
但我却认为，超高层豪宅既是大趋势，也是未来的价值天花板
虽然对于上海购房者来说，超高层豪宅还是“新鲜事物”，但放眼全球，世界级豪宅却往往都是超高层建筑
1、无论西方还是东方，超高层早已成为超级豪宅的代名词
无论是西方的纽约、伦敦，亦或是东方的香港，超高层豪宅往往都是创造成交价纪录，能够轰动一时的项目
- 纽约中央公园旁的432 Park Avenue高区有房源单价突破120万元/㎡
- 香港九龙站上盖的天玺今年4月成交一套88F单元，成交价91万元/㎡
- 连作为伦敦新兴CBD的金丝雀码头，超高层豪宅The Wardian也卖到了近20W的单价，而且还是“小户型”
世界超高层豪宅成交价，数据来源zillow、香港中原、foxtons
2、并且超高层豪宅作为资产非常硬核，能够经得起时间的考验
我们就以各方面都与上海都更接近的香港为例
近半年来，成交价1亿以上的超级豪宅总共成交62套
在非墅类的26套中，约73%都是超高层豪宅，并且成交均价也较非超高层更高
数据来源香港中原
3、从发展阶段来看，当下正是入手上海超高层豪宅的好时机
回到上海，市中心超高层豪宅的新时代才刚刚启幕，从各个维度来看，当下正是抢跑入手的好时机
1）上海城市发展，已经到了足以支撑超高层豪宅的阶段
豪宅的价值支撑，依赖的是城市高净值人群的数量
根据福布斯发布的榜单显示：2022年，上海在全球亿万富翁最多的10个城市中，以68名亿万富翁排名第5，与排名第3的香港相差10%左右
而目前，上海豪宅的价格水平还显著低于香港，有着一定的上升空间
2022年世界亿万富豪人数TOP10城市，数据来源福布斯
2）另一方面，上海超高层豪宅的供需关系，正处于一个难得的窗口期
- 需求层面：不少人对于超高层项目的接受度还不高，宁愿选择牺牲一部分地段，选择常规住宅
- 供应层面：由于近几年加速推进的城市更新，市中心超高层豪宅供应将逐步释放
两个因素恰好同时发生，使得目前买入门槛比较亲民
但随着这一批城市更新结束，未来再想入手上海核心地段大宅，将再次变得异常艰难
海玥黄埔源
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当然，也并非所有超高层都能最终成为超级豪宅
通过分析国际案例，我将其中成功的潜在特质概括为“高、大、上”
1、“上”流地段
能够生长出超级豪宅的地段，既需要位于城市绝对核心，也不能缺少极致的景观资源
纽约的432Park Avenue、伦敦的The Wardian、香港的天玺，无一不是如此
432 Park Avenue毗邻纽约中央公园的同时，与世界金融中心——华尔街直线距离仅约6KM
数据来源谷歌地图
天玺不仅自身是九龙站上盖，且与中环CBD隔江相望，江景视野一览无余
数据来源谷歌地图
TheWardian本身就位于金丝雀码头核心地段，与地标加拿大广场一号仅有约500M距离，还能饱览泰晤士河景观
数据来源谷歌地图
2、“高”度之巅
纽约的432Park Avenue高达425M，香港的天玺约270M，伦敦的The Wardian也高约187M，都是各自区域的天际线代表
因此，也拥有了“高人一等”的极致视野
图片来源foxtons、Google、zillow
3、“大”室所趋
根据统计数据，超高层豪宅往往在垂直方向排布不同面积户型，楼层、面积对于价格的影响巨大
总的来说，面积越大，价格也明显越贵
从案例来看，最大户型相比最小户型面积可相差4倍以上，价格可相差近3倍
统计数据，来源网络信息汇总
超高层豪宅之所以能成为一座城市的价值天花板，本质上来说，就是“地段*高度*尺度”叠加出的不可复刻性，成为城市塔尖人士竞购的收藏品
以上述几个标准来看，有一个项目格外引人注目——海玥黄浦源
从各个维度来看，该项目都绝对当得起“高、大、上”的标准
效果图仅供参考，非交标
1、“上”流地段——上海价值“原点”+宜居典范板块
论地段，海玥黄浦源无疑占据了上海值得收藏的板块
示意图，数据来源百度地图
项目与上海居住价值坐标的“原点”——人民广场，直线距离仅约1KM，步行即可轻松到达
南京东路、南京西路延绵约150年的繁华生活，在这里触手可及
南京西路夜景，来源网络
同时，项目北侧又毗邻上海的母亲河——苏州河，不仅拥有绝佳的水系景观资源，也是上海城市变迁更迭的历史见证
苏州河景观，来源网络
值得一提的是，海玥黄浦源毗邻城市更新单元，将提高步行性的同时，未来城市界面也更宜居
来源上海发布
2、“高”度之巅——约165M，刷新浦西住宅第一高
海玥黄浦源规划高度约165M，一举刷新了苏河湾约150M的高度纪录
住在海玥黄浦源可以说“一览众山小”，高区房源将代表上海封面的“一江一河”和“三件套”都揽入自家窗内的景致
项目高区视野实景图
3、“大”室所趋——首发1号地块，最大建面598㎡几乎没有竞品
海玥黄浦源尺度更是惊人，高区更拥有全市罕见的400㎡以上户型
最大户型做到建面约598㎡大平层
在上海核心地段能够独享如此奢适的尺度，无疑是塔尖人群难觅的收藏品
建面约598㎡大平层户型图示意图
建面约399-418㎡复式户型也相当独特，“空中别墅”式的居住体验，更别具一番趣味
建面约413㎡复式户型图示意图
除此之外，海玥黄浦源还有建面约93-283㎡户型，完全可以适配不同预算和需求的购房者
特别值得一提的是，项目的开发商是上海建工集团，更使得项目产品力值得期待
这不仅仅是因为作为实力国企，上海建工集团品质和交付力有保障
更重要的是，上海建工集团是少有的既拥有丰富超高层经验，又有打造豪宅能力的开发商
1、上海天际线的描绘者
从492M到632M，金茂大厦（420M）、上海环球中心（492M）、上海中心大厦（632M），上海天际线的刷新都有上海建工集团的参与
此外，上海建工还建造了国家会展中心、上海迪士尼等超级工程
拥有打造超级工程实力的上海建工集团，相比一般只有打造住宅经验的开发商，完全就是降维打击
图片来源上海发布
2、长三角标杆豪宅的缔造者
虽然上海建工尚未有机会在上海核心区留下豪宅作品，但ta对于豪宅项目的把控能力，其实早已在其它城市证明
比如在南京，上海建工集团就打造了河西CBD的标杆之作——海玥花园
科技系统、干挂石材外立面、双会所小区、最小户型建面240㎡起，整体设计媲美上海豪宅古北壹号
2021年首次开盘时，即便总价1500W起+报名验资1000W，也挡不住1180组人报名要买177套房，平均7人抢1套
图片来源网络
海玥黄浦源，正是上海建工集团发挥超高层和豪宅两大特长，进入上海CAZ的首发之作，因而格外用心
1、建筑颜值
项目首发1号地块，采用大面积铝板外立面，并且铝板为大块整装铝板，造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄
建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，继承三段式形体美学
从色彩上来看，建筑采用古铜色、深灰色等古典主义建筑中常见的色调，材质采用公建化设计，以玻璃、铝板等现代材质和简洁的设计手法，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态
效果图仅供参考，非交标
2、园林品质
社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线
1-4号楼围合起近3000㎡的开放式绿地，营造温馨且绿意盎然的景观空间，取法海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，构件情景交融的塔尖圈层社区场景
示意图仅供参考
此外，项目在超高层中配置了挑高入户大堂，加上智慧化管理电梯梯控设计，兼顾了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗
效果图仅供参考，非交标
3、多元化业态组合
项目除了超高层之外，还包含了风貌保护建筑
里弄式的建筑，红砖墙、老虎窗、青砖石库门等等，都将得到修缮和完整的保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力，新旧交融，仿佛穿越时空
项目的1号地块旁还拥有九子公园、苏州河景观步道等休闲配套
住宅、商业、文化、公建等多元业态，为业主和谐交织出精彩的生活体验
效果图仅供参考，非交标
上海豪宅，正走向超高层住宅新时代
以他国经验来看：
越核心越贵，越高越贵，越大越贵
海玥黄浦源
更核心：与上海价值坐标系的原点——人民广场仅“一步之遥”，不能不说是绝对核心
更高：以约165M高度，刷新浦西豪宅天际线
更大：以最大户型建面约598㎡，收藏百年上海滩一城精华
未来势必将成为上海居住价值的塔尖
海玥黄埔源
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-960-1817【售楼处电话】（一对一热情服务）
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注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证03.特殊客群购买政策本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。