莆田市,在福建众多地级市中,跟福州、厦门、漳州等相比,综合实力并不算非常强,但是莆田市在全国知名度非常高。11月25日,在莆田市司法拍卖市场上,迎来了一宗关注度非常高的拍卖,一栋别墅被拍卖。

在莆田市,别墅被拍卖,并不算是什么新鲜事情,但是此次拍卖的这栋别墅不一样,这是一栋没有房产证的别墅,而且还是位于莆田市中心的别墅。这栋别墅拍卖,吸引了近3万人人次前烈围观,最终更是有多达49人报名竞拍,竞争是空前激烈,这是一栋什么样的别墅,没有房产证还如此抢手呢?

此次拍卖的别墅位于莆田市城厢区石景路凤凰花园第十幢别墅,别墅的设计和装修谈不上非常豪华,别墅外墙只是油漆装修。因为别墅没有房产证,具体面积有多大,没有准确的数据,只是经过测量,其中的土地面积是133.94平方米,建筑面积379.6平方米,一共三层,另外还有简易结构的棚5.52平方米。目前整栋别墅已经空置无人居住。因为是无证房产,此次拍卖,成交后无法办理过户登记手续,仅按现状对标的物进行交付;建筑是否涉及违法违章不明,拍卖成交后,存在被行政主管部门依照有关法律法规的规定处理的风险,由买受人自行承担该风险。

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可能是无证房产的原因,所以这栋别墅的起拍价非常低,只有80.8万元,比莆田市区的高层套间还便宜得多。而也是因为起拍价的原因,虽然没有房产证,但是这栋别墅拍卖,还是吸引了多达49人报名竞拍,报名人数之多,在莆田市是法拍房中,也是比较罕见。

这人多报名竞拍,竞争激烈自然在所难免。拍卖原本上午十点结束的,最后是延时到了下午快两点才结束,延时近四个小时,而49位竞拍者为此疯狂加价了375次才善罢甘休,最终别墅以480万元高价成交,成交价比起拍价高出了399.2万元,溢价率494%。

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首先说此次拍卖的这栋别墅,其并不是建在农村偏僻的别墅,而是在一个小区里的别墅,其次在地段上确实非常好,位于石景路凤凰花园,这个凤凰花园的东侧就是荔城大道了,附近就有凤凰山公园,地处莆田市中心地段的别墅。周边还有莆田文献中学和逸夫实验小学等。

过按照建筑面积计算,这栋别墅的成交单价为1.2645万元/平方米,如果是有房产证的,在莆田市区这样的地段,独栋别墅算不上高价,关键就是这栋别墅是无证的。不过有这么多人报名竞拍,估计是了解有关情况才会报名竞拍。虽然没有房产证,但应该不算是违建,可能是历史遗留问题没有解决而已,房子以后也不可能被拆除,只是买下来后,以后再出手转让就比较麻烦了。只能适合刚需常住。

对于莆田市这样的无证房产,大家觉得这480万元的价格,值不值呢?