莆田市，在福建众多地级市中，跟福州、厦门、漳州等相比，综合实力并不算非常强，但是莆田市在全国知名度非常高。11月25日，在莆田市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的拍卖，一栋别墅被拍卖。
在莆田市，别墅被拍卖，并不算是什么新鲜事情，但是此次拍卖的这栋别墅不一样，这是一栋没有房产证的别墅，而且还是位于莆田市中心的别墅。这栋别墅拍卖，吸引了近3万人人次前烈围观，最终更是有多达49人报名竞拍，竞争是空前激烈，这是一栋什么样的别墅，没有房产证还如此抢手呢？
此次拍卖的别墅位于莆田市城厢区石景路凤凰花园第十幢别墅，别墅的设计和装修谈不上非常豪华，别墅外墙只是油漆装修。因为别墅没有房产证，具体面积有多大，没有准确的数据，只是经过测量，其中的土地面积是133.94平方米，建筑面积379.6平方米，一共三层，另外还有简易结构的棚5.52平方米。目前整栋别墅已经空置无人居住。因为是无证房产，此次拍卖，成交后无法办理过户登记手续，仅按现状对标的物进行交付；建筑是否涉及违法违章不明，拍卖成交后，存在被行政主管部门依照有关法律法规的规定处理的风险，由买受人自行承担该风险。
可能是无证房产的原因，所以这栋别墅的起拍价非常低，只有80.8万元，比莆田市区的高层套间还便宜得多。而也是因为起拍价的原因，虽然没有房产证，但是这栋别墅拍卖，还是吸引了多达49人报名竞拍，报名人数之多，在莆田市是法拍房中，也是比较罕见。
这人多报名竞拍，竞争激烈自然在所难免。拍卖原本上午十点结束的，最后是延时到了下午快两点才结束，延时近四个小时，而49位竞拍者为此疯狂加价了375次才善罢甘休，最终别墅以480万元高价成交，成交价比起拍价高出了399.2万元，溢价率494%。
首先说此次拍卖的这栋别墅，其并不是建在农村偏僻的别墅，而是在一个小区里的别墅，其次在地段上确实非常好，位于石景路凤凰花园，这个凤凰花园的东侧就是荔城大道了，附近就有凤凰山公园，地处莆田市中心地段的别墅。周边还有莆田文献中学和逸夫实验小学等。
过按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为1.2645万元/平方米，如果是有房产证的，在莆田市区这样的地段，独栋别墅算不上高价，关键就是这栋别墅是无证的。不过有这么多人报名竞拍，估计是了解有关情况才会报名竞拍。虽然没有房产证，但应该不算是违建，可能是历史遗留问题没有解决而已，房子以后也不可能被拆除，只是买下来后，以后再出手转让就比较麻烦了。只能适合刚需常住。
对于莆田市这样的无证房产，大家觉得这480万元的价格，值不值呢？