栋察年终系列策划《适·存》
最近，经济日报携手京东发布了一组最新消费数据，数据显示，前三季度，全市社会消费品零售总额实现3120.6亿元，同比增长8.6%，较上半年提高0.6个百分点。
其中，成交额占比最高的竟然是浑南区。
最爱花钱？锁定“新五区”！
从成交额占比来看，前三季度，浑南、铁西、和平、于洪、皇姑五大城区分列前五名，传统五大主城区中，沈河、大东未能进入TOP5。
其中，于洪区沙岭、浑南区白塔、浑河站东、和平区集贤等板块同时成为成交额同比增速最快的乡镇街道。
这个全新的“消费地图”，不仅展示了沈阳各大城区居民的消费能力，而且与沈阳过去今年人口流向分布数据也有很大重合。
这意味着，沈阳城镇九大区域的人口分布，或者说是活跃人口分布正在发生着变化，大东等传统主城对人们的吸引力正在逐步下降，铁西、和平等区域随着城市更新工作的不断推进，吸引力相对仍然较强。
而浑南作为“新晋主城”，已经成了人口净流入主要城区，换而言之，它已经逐步成为沈阳人改善生活环境的首选区域之一。
事实上，从人口流动数据来看，浑南也是“新沈阳人”比较青睐的新城区。根据统计局2022年发布的数据显示，铁西、浑南、沈北和于洪4个地区的外来人口都达到了20万人以上，其中居住在铁西区的外来人口为31.2万人，是全市外来人口最多的区。
对照今年消费额占比前五数据来看，显然是浑南吸引到了一批消费能力较强、消费意愿也比较强的“中产”群体，而铁西、和平、皇姑则是依托于人口优势尚能保住一个席位，如果结合街道成交数据来看，显然消费能力整体还是处于下降趋势的。
其中人口增速相对较低的皇姑区只能敬陪末座，显然宜居程度和对改善型客群的吸引力正在不断下降，是否会成为大东、沈河之后，第三个“没落”的主城区，实在不好说。
沈河“飞榜” 沈阳中产“向南看”
这其中最令人意外的可能就是沈河区了，作为坐拥青年大街主要地段的沈河区，显然是公认的富人区，更是消费力天花板，这次成交额占比竟然前五不入，属实令人意外。
也许这其中有着多重、更深层的因素，但直观来看，就是富人的钱，并没有消费在沈阳。
或者说，沈河区的人口基数显然还不够大，奢侈品品牌还不够多，圈层相对固化之后，对中产的吸引力已经逐步弱于于浑南了。
综合来看，青年大街显然已经成为沈阳默认的富有群体聚集地了，但从这一板块的二手房成交和新房数量来看，显然这部分圈层已经逐步稳定，这也意味着沈阳顶尖圈层已经基本固化，而作为新中产阶层，实际上已经错失了进入这个圈层的机会。
毕竟目前沈阳公认的两大豪宅项目，尚有新房在售的雅颂阁和已经完全进入二手房市场的悦府，“入门级”也要350万左右，几乎与沈阳主力成交总价段“断层”了，所以中产已经几乎不再可能“挤”进这里了。
而结合当前浑南的一些新房、二手房价格来看，显然是和沈阳主力成交总价完全“匹配”的，这也说明，即使市场不太行，但是只要有改善居住环境需求，那么咱普通人的首选，还是浑南。
未来，随着这种置业趋势的逐步变化，沈阳传统五区，是否会逐渐从“沈河、和平、皇姑、铁西、大东”，变成“沈河、和平、皇姑、铁西、浑南”呢？或者您觉得未来沈阳的“五大区”，会是如何“搭配”呢？