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栋察年终系列策划《适·存》

最近,经济日报携手京东发布了一组最新消费数据,数据显示,前三季度,全市社会消费品零售总额实现3120.6亿元,同比增长8.6%,较上半年提高0.6个百分点。

其中,成交额占比最高的竟然是浑南区。

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最爱花钱?锁定“新五区”!

从成交额占比来看,前三季度,浑南、铁西、和平、于洪、皇姑五大城区分列前五名,传统五大主城区中,沈河、大东未能进入TOP5。

其中,于洪区沙岭、浑南区白塔、浑河站东、和平区集贤等板块同时成为成交额同比增速最快的乡镇街道。

这个全新的“消费地图”,不仅展示了沈阳各大城区居民的消费能力,而且与沈阳过去今年人口流向分布数据也有很大重合。

这意味着,沈阳城镇九大区域的人口分布,或者说是活跃人口分布正在发生着变化,大东等传统主城对人们的吸引力正在逐步下降,铁西、和平等区域随着城市更新工作的不断推进,吸引力相对仍然较强。

而浑南作为“新晋主城”,已经成了人口净流入主要城区,换而言之,它已经逐步成为沈阳人改善生活环境的首选区域之一。

事实上,从人口流动数据来看,浑南也是“新沈阳人”比较青睐的新城区。根据统计局2022年发布的数据显示,铁西、浑南、沈北和于洪4个地区的外来人口都达到了20万人以上,其中居住在铁西区的外来人口为31.2万人,是全市外来人口最多的区。

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对照今年消费额占比前五数据来看,显然是浑南吸引到了一批消费能力较强、消费意愿也比较强的“中产”群体,而铁西、和平、皇姑则是依托于人口优势尚能保住一个席位,如果结合街道成交数据来看,显然消费能力整体还是处于下降趋势的。

其中人口增速相对较低的皇姑区只能敬陪末座,显然宜居程度和对改善型客群的吸引力正在不断下降,是否会成为大东、沈河之后,第三个“没落”的主城区,实在不好说。

沈河“飞榜” 沈阳中产“向南看”

这其中最令人意外的可能就是沈河区了,作为坐拥青年大街主要地段的沈河区,显然是公认的富人区,更是消费力天花板,这次成交额占比竟然前五不入,属实令人意外。

也许这其中有着多重、更深层的因素,但直观来看,就是富人的钱,并没有消费在沈阳。

或者说,沈河区的人口基数显然还不够大,奢侈品品牌还不够多,圈层相对固化之后,对中产的吸引力已经逐步弱于于浑南了。

综合来看,青年大街显然已经成为沈阳默认的富有群体聚集地了,但从这一板块的二手房成交和新房数量来看,显然这部分圈层已经逐步稳定,这也意味着沈阳顶尖圈层已经基本固化,而作为新中产阶层,实际上已经错失了进入这个圈层的机会。

毕竟目前沈阳公认的两大豪宅项目,尚有新房在售的雅颂阁和已经完全进入二手房市场的悦府,“入门级”也要350万左右,几乎与沈阳主力成交总价段“断层”了,所以中产已经几乎不再可能“挤”进这里了。

而结合当前浑南的一些新房、二手房价格来看,显然是和沈阳主力成交总价完全“匹配”的,这也说明,即使市场不太行,但是只要有改善居住环境需求,那么咱普通人的首选,还是浑南。

未来,随着这种置业趋势的逐步变化,沈阳传统五区,是否会逐渐从“沈河、和平、皇姑、铁西、大东”,变成“沈河、和平、皇姑、铁西、浑南”呢?或者您觉得未来沈阳的“五大区”,会是如何“搭配”呢?