2023年9月29日,如皋市民姚女士在新城控股并操盘的如皋鸿璟房地产名下的云境雅苑楼盘销售张某的推荐下,得知如皋新城吾悦广场旁的新城·云境雅苑有一套国庆期间“尾盘大甩卖”的房子。

▲ 促销海报如上图

#01

购房过程

看过海报后,姚女士认为该房价格实惠,且为精装现房,满足自己的需求,便随张某一同前往新城·云境雅苑一期9栋302看房。看完房,姚女士对房子整体比较满意,销售张某随即告诉她,这套房子因为价格实惠,很抢手,一口价195万。

由于总价明显低于寻常市价,姚女士存有疑虑,担心后续存在购房、交房等方面的问题。就这些问题询问张某后,张某表示:“房子之所以便宜,是因为正在进行尾盘甩卖,这套房是楼盘的最后一套,卖完就清盘了。不存在其他问题,绝对靠谱。”

姚女士闻言便决定买下这套房,随即在新城·云境雅苑售楼处签下了《商品房认购协议》和《签约信息确认单》。

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看房当晚20时左右,姚女士便按张某的要求,往如皋鸿璟房地产有限公司账户支付了5万元定金。

姚女士表示,销售张某提醒自己,明天(即9月30日)必须要打齐20%的首付款,不然定金也不退了。姚女士答应后仍有些担心,次日先到售楼处再次询问,得到工作人员的回复说“房子绝对靠谱的。”

闻言,姚女士便转账了34万元,加上已支付的5万定金,总计支付了总价195万的20%,即39万元首付。

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(▲定金支付记录)

(▲首付支付银行回单)

双方达成了草拟合同(没有签字盖章)。

姚女士就合同没有盖章的问题咨询了销售张某,张某表示,现在属于草签合同,要等住建局网签审批下来,然后再签订正式的盖章合同。网签最快30天,最慢45天,建议姚女士在等待审批期间可以先带着装修。

姚女士听后觉得很合理,拿到密码后,进房子确认水电都是可以使用的,便高高兴兴地回去安排装修事宜,等待入住新房。

然而,姚女士一连等了近两个月,房子仍未能完成正式交付。与此同时,另一位也通过张某购房的业主给姚女士发消息称“房子可能不卖了,具体要去问一下销售。”

姚女士立即联系了销售张某和如皋鸿璟房地产经理胡某,如皋鸿璟房地产回复称如皋鸿璟房地产的手续全部齐全,但如皋市住建局以房子价格过低为由不批,网签签不下来,他们也很无奈。

据姚女士了解,像她这样购买的这类“促销房”总共有13套,但因买房过程和拿不到网签,已有几户业主选择退房。选择退房的业主如今也正等着如皋鸿璟房地产退还购房款。姚女士因带着孩子,且已经为买房向亲朋好友凑齐了钱, 无奈之下只得再咬牙坚持,争取自己的权益。

姚女士称,包括她在内共有4套该类“促销房”的业主多次去如皋鸿璟房地产寻求说法,经过多次交涉,她终于在11月22日晚拿到了盖了如皋鸿璟房地产公章的房屋买卖合同。如下图。

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据姚女士所说,在11月初,如皋鸿璟房地产将她所购房屋的进门密码换了,表示只有她全款付清后,才能再次出入房子。姚女士说首付款付过后连网签都不能保证,她也不敢支付后期房款。如果现在能办理房产手续,她立即现金全款。而现在如皋鸿璟房地产又让她申请退款,说房子不能卖给她。

如皋鸿璟房地产给姚女士两种选择:一、继续等待住建局的网批,但尚不知期;二、签署解除房屋买卖合同,1个月后鸿璟退还首付39万元,装修作废。

姚女士坚决不认同如皋鸿璟房地产给出的说法,她认为房子是如皋鸿璟房地产明码标价出售的,当初也承诺后续不会出现任何问题,现在却以住建局网签批不下来为由,拒绝自己付款拿房。为了买这套房子,她已经和亲朋友好友借钱凑齐了房款,如今更是花费了10万余元来装修,解除合同带来的损失很大,故不可能解约。

姚女士身为一个普通百姓,竭尽全力买一套新房本是件大喜事,却不想却遇上这么糟心的情况,不知何时才能拿到属于自己的房子。

#02

监管部门回应

了解情况后,小编第一时间通过可信来源得知:如皋鸿璟房地产涉及“工抵房”“员工福利房”和“特价房”材料作假,降价销售商品房的行为被举报,被监管部门依据相关规定叫停并责令改正。同时对涉及其他一些违规问题,相关部门正在调查了解处理当中。

一位接近新城房地产人士称,新城旗下在如皋开发的楼盘,都不同程度存在问题,且不积极协调处理,导致引发不稳定因素,令政府部门头疼。

#03

知情人士透露

一位曾经与新城房地产合作过的知情人士透露,除了少部分由缺乏现金难以如期结算,将房产作为向工程方抵扣工程款的一种结算正常“工抵房”外,像“员工福利房”和“特价房”,实为开发商规避降价风险的一种营销方式,这样既不会表露出因去化不畅而让利,又能安抚已购老业主情绪。新城房地产曾因降价导致的业主维权风波,令其品牌信誉受到影响,最终取消了降价。

小编在企查查平台查询到,如皋市鸿璟房地产有限公司分别由上海和炜实业有限公司、常州新城房产开发有限公司及江苏城开地产集团有限公司三家控股。

#04

法律人士看法

如皋法律界人士认为,根据如皋鸿璟房地产广告和业主购房合同,如皋鸿璟房地产给出的“住建局以价格过低不批网签”显然不能成立。

#05

鸿璟经理胡某、销售张某回应

随后,小编联系了如皋鸿璟房地产经理胡某及销售张某。胡某让联系销售,张某表示关于这件事自己不能回应,需要和公司专门的新闻发言人对接,让小编留下自己的电话号码,等待发言人联系即可。

然而,截止发稿,张某所说的新闻发言人尚未联系小编。

来源:乐活如皋