▼ 文｜老墨
不知道从什么时候开始，社会出现了这种现象：过去房价普涨，你必须得说房价会暴跌，现在房价确实下跌了，你又必须得说房价很快就要上涨。
我从来没有想到过，有一天有人能把楼市话题和人品挂钩，反正就得赶着来，要不然就是你人品不好。
其实我始终觉得谈论房价应当非常严谨，而不是根据自己的主观臆断。我们要明白房价的涨和跌，这是由很多因素综合决定的结果。
与其盲目猜测，我们不如直接找到这些因素，这样才更准确。为了让大家读懂，下面我就从这个角度来谈谈。
01 / 城镇化、城市发展才是过去房价上涨的核心原因之一
这个道理非常简单，在量变阶段，毫不夸张地说每个月都有肉眼可见的变化。看看我国的几项数据就能明白了：
一、从1996年到2019年的23年间，我国城镇化率保持年均1.4%的增速；二、从1972年到2020年，重点监测的75个代表城市建成区面积共计增加2.69亿平，超过了上海面积的四倍；三、在近20年里，我国年均有千万人次流入城市。
实际上，这些变化直接改变了房地产的走势，从而导致短期内房价暴涨。然而，红利终将会过去，只要量变结束，进入质变阶段，房价的黄金时期可能也就结束了。
首先，在近三年里，城镇化率增速大幅降到了0.8%，这不仅意味着城市建设放缓，不再需要大量造房，更关键的是人口增速放缓，可能面临“无人接盘”的困境。
其次，我国人口出现逆转走势，2022年减少了61万，虽然相比总数依然是九牛一毛，但这可是近61年以来的首次负增长。
总结一下：
房价上涨关键在于两点，城市发展需要不断造房，大量人口进城定居就必须买房。
造得出来又很快能卖掉，自然直接炒热了楼市，再加上房价决定权在开发商等卖方手上，房价上涨也不难理解了。
02 / 你也是这样吗？什么时候房价下跌，你就什么时候买房
我发现了一件非常有意思的事情，过去很多人期望房价下跌，他们立下誓言：只要房价下跌，他们就立刻买房。
可是现在真的下跌了，他们却迟疑了。
根据数据显示，10月全国百城新建住宅平均价格为16195元/平，其中41城环比下跌，同比下跌的城市更是达到了70个。
出乎预料的是《乐居网》统计，在6518份有效问卷中，多达62.08%的人都不打算在本年度买房。
其实很多人就是妥妥的嘴炮，正如我之前所说，没有人愿意吃亏，道理非常简单，正如此前我提到的那样，他们真正希望的是买房之前房价下跌，但是只要买完之后，房价就要立刻上涨。
说句心里话，其实我也是这样想的。所以归根结底，房价下跌并不会真正刺激到我们买房，只不过是借口罢了。
03 / 到底什么时候才是买房的好时机
其实关于这点，很多人的看法都不同，所以我只能说说我自己的理解。
我认为最好的时机是房价持续半年稳定，原因非常简单，结合当下情况，上涨非常困难，甚至几乎不可能，所以我们要做的是预防大幅度下跌。
按照以往经验来看，只要半年内房价没有大变动，那么就说明调控非常有效，以后也不可能大跌。
不论对于刚需族还是改善族来说，都是合适的好时机。
对此，你怎么看呢？
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