今年以来，越来越多城市二手房价格呈下跌趋势。
国家统计局数据显示，10月全国70城二手住宅销售价格指数环比下跌的城市增至67个，相比9月增加了2个。与此同时，仅有两个城市环比上涨，一个城市持平。同比下跌的城市数量为67个，与9月持平；1-10月，有65个城市二手房平均价格下跌，较9月增加1个。
据《每日经济新闻》记者查询国家统计局数据，今年1月，全国70城二手房价格环比上涨城市数量为13个，同比上涨城市数量为6个。
然而，一些城市的二手房价格仍在逆势上涨。例如，杭州10月份二手房价格环比上涨了0.5%，成都同比增长了3.1%，而北京今年前10个月平均涨幅为2.2%。
诸葛找房统计显示，10月份一线、二线、三线城市二手住宅价格环比分别下跌-0.8%、-0.5%、-0.6%。
即便是一线城市的二手房价格也呈下行趋势。在短暂的回升后，10月份一线城市二手房价格再度下降，松绑政策出台相对保守，松绑幅度不足，使得房价回升动力不足。
以北京为例，10月份二手房市场成交不旺，成交量环比下降25.3%，同比下降5%。在价格方面，10月北京二手住宅中涨价房源仅占比6.2%。
国家统计局数据显示，10月北京二手房价格环比下降1.1%，同比下降0.2%。诸葛找房研究中心分析认为，“认房不认贷”政策下涨价信心短暂回升，但市场信心提振仍有待加强。
上海的情况也类似，即便是曾经的热门学区房如今也遇冷。上海链家研究院监测数据显示，10月上海全市二手房成交下降13%，价格环比下降3%。
随着政策刺激减弱，部分城市二手房市场压力较大，挂牌量攀升，供需关系失衡导致房价承压。
尽管部分城市二手房价格在10月下跌，但从今年1-10月平均价格同比去年来看，整体仍呈上升态势。例如，北京1-10月平均价格同比上涨2.2%，长沙涨幅为0.9%，上海微涨0.4%。成都是唯一一个同比上涨幅度超过5%的城市，达到6.8%。
成都市场中，一些区域如城南大源板块和城东攀成钢板块，以改善和高端住宅为主的豪宅板块，二手房“卖小换大”现象在增加。
贝壳统计显示，2023年1月-22日成都二手房成交同比增长47.2%，挂牌量也迅速增加，达到223282套。
然而，贝壳研究院成都指出，成都二手房总价和面积呈现下探趋势，其中大部分主力户型价格集中在100万-200万元总价段。
成都二手房价格同比仍在上涨，但环比下滑趋势仍未止住。10月成都二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续第7个月下滑，使得成都二手房价格平均上涨幅度从年初的8.8%降至10月的6.8%。
贝壳研究院成都分院分析指出，尽管市场观望情绪缓解，但二手库存增加，买方市场趋势未发生根本性改变。
长沙，作为楼市调控的“优等生”，10月二手房价格同比微涨。9?22新政后，满足网签4年的房源可上市交易，导致二手房库存大增。成交最快的客户在看房当天就决定购买。湖南中原研究院数据显示，10月长沙二手房成交达到近6个月以来峰值，环比上涨55%。
尽管部分城市二手房价格在10月下跌，但从今年1-10月平均价格同比去年来看，整体仍处于上升通道。
例如，北京1-10月平均价格同比上涨2.2%，长沙涨幅为0.9%，上海微涨0.4%。成都是唯一一个同比上涨幅度超过5%的城市，达到6.8%。
近期，杭州二手房市场成交量快速上升。杭州贝壳数据显示，10月二手房网签量环比增长27%。中指研究院数据显示，10月杭州二手房市场成交规模大增，环比增长62.6%，同比增长73.7%。
杭州的新政短期内刺激效果显著，成交量和带看量飙升。然而，随着新政带来的应激购买力减少，部分房东涨价，市场热度持续性存疑。
不过，值得注意的是，三亚是10月份唯一一个二手房价格同环比均上涨的城市。由于房源供应有限，二手房整体市场波动不大，价格预期维持稳定。
综上所述，今年以来二手房市场呈现分化趋势，尽管一些城市价格下跌，但也有城市仍在上涨。各地调控政策和市场供需关系将在未来继续影响着二手房市场的走势。
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