2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。
中环金茂府
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地块详情：
日前，项目的规划设计图已经公示。
根据规划，社区由8栋17F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！
另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。
项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。
周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。
外环内地铁房「保利·海上瑧悦」约99-128㎡3-4房 联动价6.3万/㎡！
项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。
项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。
中央大堂吧（还有棋牌室）
东方语境下的现代格调-外立面
小区主入口
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全套户型图如下
（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约158㎡ 4房2厅2卫」
「约196㎡4+1房2厅3卫」
「约216㎡3+1房2厅3卫」
项目位于宝山大场镇，属于南大智慧城规划的范围内。
根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。
说说南大智慧城的规划。南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。
南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。
根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。
结合控规图，可以看到除了6个产业组团外，分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心，一个是高等级的地区中心，一个是社区中心，另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心，在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块，其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米，应该是未来的南大地区的地标所在。
项目距15号线、7号线都不算近，与15号线丰翔路站、7号线场中路站直线距离皆在1.5公里左右。
项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。
教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）
总之，中环金茂府具有稀缺性，外环内的区位、板块规划能级较高、配套较完善、库存低，体量、总价也适中，距离地铁较远的劣势未来可以得到弥补，相比一批次大场地块房地联动价涨了4000，但金茂地块属性更好，交付标准较高。
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中国金茂作为绿色生活领域的先锋，秉承央企的初心使命，专注于绿色、科技、健康，坚持精工优质的产品定位，从北京广渠金茂府开始，北京、上海、深圳、成都……中国新兴绿色科技豪宅的“金茂府传奇”在一个又一个城市上演，形成了风靡全国的“金茂府现象”。
在全国28城69府的过程中，中国金茂在高端住宅领域里不断探索、精进，逐步形成了核芯技术、严苛标准。从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，金茂府3.0作品，围绕智慧健康的环境、奢境的产品、金质的生活、私享的服务四大内核，用一座3.0“自然生长的社区”，为西安带来一种全新的科技健康生活。
随着时代的改变，人们对居住的严苛要求，其本质就是对健康生活的极致追求。而当下科技引领的生活方式，是“智慧新时代”引发的生活方式，也是健康生活的本质回归。
从生命六要素出发
从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大维度出发，焕新升级居住空间，呵护生活的每一处入微细节，赋予居者更健康的生活享受。
打造12大科技系统
金茂府3.0的升级之作，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。
五舒健康的环境
营造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、智能”五舒空间，金茂府3.0作品，让“健康”成为高端改善人居代名词，再次刷新西安高端人居天花板。
于建筑而言，设计感是一座建筑的核心。从金茂府“只定制，不复制”的核心理念上，我们便能看出匠心，产品设计从居者出发，量身打造专属城市的作品。
高技派光立面 穿越时间周期的城市美学封面
以高技派技术手法，勾勒出更为新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，引领城市风貌。
室内四季如春 露台一年四季变换
以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。花开四季，寻得浮岛静谧，尽享惬意时光。
通透式玻璃栏板
大面积横向玻璃栏板，让建筑更加轻盈灵动。阳光照耀下，犹如水波一般在原石上律动，倒映出一幅高清IMAX的风景画。
隐奢酒店式前场
环岛式落客前场空间下，仪式感扑面而来，隐奢酒店般的度假感。不仅是一场颜值的创新，更为西安带来一种迭代的生活方式。
选择一处居所，就是选择一种生活方式。金茂府3.0作品利用运营酒店的经验，把酒店公共空间的设计和布局应用到社区规划中来，让每一个配套在满足业主需求的同时，也为所有业主都提供酒店般舒适的空间感。
沉浸式业主会所
特邀设计大师团队打造，将金茂府3.0居住理念带入全新认知高度，通过人性化设计+绿金科技系统，让会所成为家庭之外的另一个丰盛世界。
J-Life生活盒子
盒子，是艺术的载体，是生活的剧场，演绎着居客们穿行在森林水境间的故事，以“J-Life”为生活理念，为社交生活提供无限的可能。
主题架空层
部分楼层倾心设置多元主题架空层，将人、空间、功能相互连结，构建多维度的社区共享空间，让家人邻里与生活中的美好亲密相拥。
高定式街区商业
定制级新贵生活配套，主题BLOCK盒子商街，全新升级的生活配套，将高级的生活品质尽情展现，并赋予社区“现代烟火气”。
“金茂府”从诞生到布局全国，已经赢得25万位高净值业主青睐，其中不乏有娱乐明星、体育明星、知名媒体人、地产从业者、私企业主等等……来自各行各业的精英人群默契地在各地金茂府安家，形成金茂府独具魅力的业主圈层。
从2018年开始，金茂西安已经成为“金茂家人”的符号，以金宴西安、绿跑中国、邻里音乐节、金彩西安等品牌活动，不断探索对美好生活的追求。在此背景之下，科技路金茂府创造独有的“生活主理人、生活委员会、生活研究院”圈层IP，开展一系列产品创新、品牌创新、服务创新的活动，与每一位热爱生活的人，一同向理想生活进发。
正如长安金茂府业主郭先生提到，如果要搬家，那只能从一座金茂府搬到另一座金茂府。住在金茂府特别容易上瘾，不但能“逆龄生长”，还让人越来越宅，因为家就能满足一切的生活需求!
对于市场而言，金茂府早已不止一个产品，更是一种价值观、一份时间的礼物。金茂府3.0作品，西安首发——科技路金茂府产品发布会即将启幕，为健康生活步履不止。
房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。售楼处电话：400-960-1817【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-960-1817【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证03.特殊客群购买政策本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。