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深圳与长沙，代表着中国城市的两极。
11月23日起，深圳二套住房最低首付，降到四成。
同时，修改普宅新标准，取消之前的750万元的豪宅线。
11月24日，长沙出台房地产新政，鼓励买第二套房。
在长沙购买第二套商品住房，不受首套房网签时间的限制；
长沙市居民家庭名下单套不足144平米，可购买1套改善住房（144平米以内）。
通俗的翻译是，长沙的二套房限制基本解除。
这两座城市的楼市新政，具有标志性意义。
一个是四大一线城市之一，改革开放的前沿城市，代表着高房价。
另一个是楼市调控的“三好生”，二线城市的代表，是低房价的典型。
三年前，深圳曾经向长沙学习房地产调控，全面对标长沙做法。
过去三年，深圳与长沙一样，是全国房地产调控最严的两座城市。
如今，这两大城市全面取消调控，鼓励改善买房。
在深圳，一套500万的房产，以前如是二套房的资格，首付需要350万，而现在仅需200万首付，直接减少了150万。
从8月底以来，深圳陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次的政策，将激活改善需求。
截至目前，今年深圳一手房成交，同比下降约10%。
其他三座一线城市，还在等深圳的市场反馈，再决定是否跟进。
9月22日，长沙全面取消首套房限购。
10月份，长沙市新房成交，环比上涨43%。其中，雨花区，环比上涨73%。
其他二线城市，在全面取消限购，鼓励改善买房方面，也会跟上长沙步伐？
深圳、长沙的楼市示范效应，将很快释放。这两座城市的楼市政策转向，也标志着上一轮楼市限制政策的全面结束。
取消限购、鼓励改善买房、降低买房成本等需求端政策，将全部用尽。政策工具箱里，还有哪些新招？
文｜杨光华（地产写字人）