每次看到豪宅们花样营销自家的大宽厅、大会所时,都有一个困惑:济南的豪宅,这就是极限了吗?

豪宅,代表着财富自由群体对生活空间顶级的追求与审美,它应该是创新力爆满的,走在时代前沿的,充满建筑与生活美感的作品。

但当下的济南豪宅市场,受限于种种因素影响,产品还只是停留在表面,真正富含创新精神,能作为济南豪宅名片给别人介绍的,少之又少。

而今,华润置地推出的凤鸣润府,让大家看到了济南豪宅再突破的可能。

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济南市场其实不缺所谓的豪宅,五六百万、上千万的产品也有不少,但能让人眼前一亮的寥寥无几。要么核心地段做高层、小高层,要么依山傍水但远离市中心,更大的通病是豪则豪矣,但产品力缺乏突破……

购房者心目中的优质豪宅,应该是地段、环境、产品力的合力,是能突破想象力的作品。在这样的市场背景下,凤鸣润府的出现,可谓市场期待已久的惊喜。

首先在地段上就是集万千繁华于一身,择址凤鸣路上,奥体CBD辐射之地,附近汇集凤鸣广场、融创茂、雪山万达广场(在建)等7大商业,在生活、教育、文化等配套上更是日益完善,随着东强战略的一步步推进,未来还有更大发展空间。进一步繁华,用在凤鸣润府上,可谓再恰当不过。

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更难得的是,这是绕城高速内,济南主城区极为罕见的低密墅区。主城豪宅常见,但容积率大多2.0以上,能配上11层小高层就是极限了。对于追求更低密舒适居住环境的改善客群来说,无论空间感还是舒适度都略逊一筹。

但购房者也无可奈何,毕竟当下济南绕城高速内在售楼盘,容积率低于1.5的地块一只手都能数得过来,像凤鸣润府这样容积率低到1.2还能依山傍水的楼盘简直是凤毛麟角。

锦上添花的是,项目不但依北山而建,而且东北侧就是将山山体公园,并且,不只是山体景观优美,在这里还有着凤凰常栖的美好传说,凤鸣路、凤歧路这些名字正是由此而来。可以说,这里是上风上水的好地方,这也正是很多有钱人看中的亮点之一。

也难怪凤鸣润府示范区开放以后,到访客户络绎不绝,CBD东、1.2容积率、临山而居这样优质低密墅区,全济南又有几个?

面对这样优质的地段,华润置地在产品的打造上也是极具匠心。作为深耕济南13年的央企,华润置地今年在润府项目上可谓独领楼市风骚,而这次的凤鸣润府则是在润府基础上迭代升级,将润系产品力提升到全新高度。

眼见为实,在济南诸多已经开放的豪宅示范区里,凤鸣润府的示范区大概是给人印象最深刻的一个。

尤其是见惯了豪宅们所谓奢华的大门之后,再看凤鸣润府“取山为门、摘云为幕”颇具创意打造的意境满满的主入口大门,则是发自内心的震撼。

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凤鸣润府的主入口大门,更像是来自未来的超前建筑。不但够宏伟,主入口宽达130米,最高处达10米,而且别具一格,全新的曲线建筑地标,以山为立柱,以云为顶盖,错落之间彷佛能看到山泉涌进,风云涌动。

这样独具创新的造型,创造出远超时代的美学形象,给济南购房者带来耳目一新的视觉体验。也难怪很多人说看过奢华的大门,但像凤鸣润府这样不但赢在气势上,而且赢在造型上的楼盘,至今在济南还没有第二个。

步入精装大堂,玻璃幕墙背后的园林美景如画卷一般在窗外铺展,大理石地面上甚至巧妙装饰了泉水元素,在奢华之中暗藏济南人的泉水情怀。

漫步在园林里,泉涌如柱,枫叶如丹。蓝天之下,全冠移植的百年泰山黑松风华灼灼;水境之上,量身定制的乌桕树从容舒展。在幽谷台地上登高俯瞰,顿觉将东方美学做到极致,原来如此风雅。

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而更让购房者心动的是,现在我们看到的恢弘的社区大门、精装大堂、园林实景都是社区美好生活场景的一部分。而这些令人赞不绝口的美景,也不过是凤鸣润府献给业主的开胃菜。

当下的济南豪宅市场比较卷,是大家的共识。更大的宽厅、更大的落地窗、更高规格的会所层出不穷。凤鸣润府大概是济南豪宅卷到极致的一个信号:直接开辟新赛道,在产品创新上将济南豪宅推向新的高度。

作为高定迭代润系作品,凤鸣润府实现了太多突破性升级:创新浮岛阳台、270°巨幕观景露台、极致七面宽格局、270°无立柱环幕客厅……很多亮点在济南都是头一次见到,带给楼市的震撼可想而知

所以,在凤鸣润府的样板间开放后的这段时间,不但客户到访量很高,而且很多业界同行组队去参观学习,仔细研究项目的细节。这也让我们看到,超强的产品力,就是市场的强大号召力,产品致胜,果不其然。

其中,4层叠墅部分,凤鸣润府打造的是纯粹上下叠产品。不但有独立入户、独立花园、独立电梯、顶层露台等这样超大空间的院墅体验;而且,这一次凤鸣润府的叠墅更是实现济南前所未有的产品力突破。

建面约186㎡3+1室2厅3卫

边户上下叠的客厅均实现270°IMAX无立柱环幕视野。我们见过所谓的270度环幕玻璃,但在济南还没有一个实现无立柱遮挡设计,这样的产品设计,于室内空间来说,更显开阔,于室外而言,则是美景一览无余。仅凭这一点,凤鸣润府的叠墅产品,就可以傲视群雄,唯我独尊了。

建面约318㎡3+1室2厅4卫

在洋房产品上,凤鸣润府的精工匠心更是可圈可点。现在市场上常见的是一栋楼一两个户型,比较模式化。

凤鸣润府没有这样简单的模块堆叠设计,而是为满足客户多样化需求,一楼做了下跃,二楼有L型露台,顶楼更是做了约258㎡、265㎡的大平层……通过合理布局将空间最优化,建筑难度上来了,但带给客户的多样选择和空间享受却翻倍了。

先看凤鸣润府的稀世之宝,约265㎡4+1室2厅3卫的大平层,不但有令人一眼难忘的高达约30.55m极致七面宽,而且配备了约21㎡独立入户花园、约32㎡超大星空露台,很多人看了之后感叹,不是别墅,胜似别墅,“一姓一层”的唯我独尊,在济南从没见过像凤鸣润府这样演绎的淋漓尽致。

当然,顶层大平层席位稀少,千金难求,而凤鸣润府在楼盘的主流产品上,也是不遗余力的打造。没进入项目的时候,就看到浮岛洋房的字样,而进入样板间,再次身临其境何为浮岛洋房。

原来,凤鸣润府创新打造了约3x3m空中浮岛阳台,置身其中俯瞰大地,宛如飘浮在空中的庭院一般。

在这里,可以围炉煮茶,可以举杯邀月,甚至种花莳草,书海遨游……有无数生活场景可以尽情解锁。楼下是园林画境,远处是葱郁山景,身处家中亦能感受四季变迁、水韵山色之美。目之所及,既是窗外层峦叠翠,亦有内心丰盈之感。

可以说,凤鸣润府的浮岛阳台一出,直接将济南豪宅的产品力,提升一个维度。我们知道,这两年在济南豪宅市场,见过以大尺度著称的阳台,有的甚至号称跑道式阳台,但空中浮岛阳台,在济南还是纯粹新物种。

其实,除了浮岛阳台,凤鸣润府的阳台的尺度(进深)也在1.9米左右,这样的尺度,在济南楼市同样不曾多见。

这样的浮岛阳台设计在157㎡和185㎡的户型上,均有体现,并且约185㎡4室2厅2卫户型拥有南向双主卧套房设计,约75㎡公共活动空间,空间尺度感令人拍案叫绝。

约157㎡3+1室2厅2卫户型,不但有约7m巨幕宽厅,而且有高达约70㎡公共活动空间,在市场同面积段产品里属于碾压级别。

尤其是位于二楼的该户型,也是目前凤鸣润府开放的样板间户型,除了南向阳台、浮岛阳台之外,还有边户露台,这一块也是赠送面积,与阳台贯通,形成L型超广角巨幕无敌视野,并且这一L型的面积高达约56㎡,这简直就是一个小庭院。

并且,洋房全部是高标准精装交付,甄选一线家装品牌,雕琢生活的每一寸空间,让每一个身处其中的人都能感受到匠心品质。

再配上蓝灰色LOW-E玻璃与流畅的铝板线条搭配的外立面,在静谧之中将奢华内敛,在北山脚下,更是一个地标一般的存在。

毫不客气地说,不管最后买不买,凤鸣润府颠覆性的创新设计,都将深深刻在购房者的脑海里,成为心头的朱砂痣、心口的白月光。

不只是徒有其表。

我们知道,楼盘营销徒有其表屡见不鲜。而凤鸣润府在这一点上,则更值得我们信赖。

为什么?因为这是绿建三星建筑。当初华润置地拿地,也是经过77轮搏杀,最后以绿建三星建筑的高标准拿下。这在项目验收的时候,是要通过高标准验收才能通过的。

并且,凤鸣润府的绿建三星建筑标准还要高出省级标准20%。

就拿窗户来说,楼盘的玻璃做到三玻两腔已属不错,而凤鸣润府的选材远高于此,甚至超过市场上绿建三星建筑选材,采用的是80系列隔热铝合金LOW-E内充氩气门窗,外窗传热系数降低20%,对于夏天极热、冬天极冷的济南来说,再合适不过。

当下购房者经常担心的楼层不隔音问题,凤鸣润府在施工过程中通过铺设隔音毡、分户墙混凝土结构等先进工艺提前解决。在外墙保温等建筑工艺上也更加环保,在性能上比行业标准高出20%。

现在济南土拍改为价高者得,在售楼盘里同时满足主城区低密豪宅和新标绿建三星建筑标准的,有且只有凤鸣润府这一家,臻稀程度可想而知。

凤鸣润府的智慧化社区的科技感同样亮眼。智能化无感通行系统,甚至已经进一步升级到了门禁识别业主后自动呼叫电梯到对应楼层,户内可通过可视对讲呼叫电梯到本层。

全域覆盖的安全系统,不仅有社区内的高空抛物监控,还有精准到户的户内人员闯入检测报警……关于这种种,可以到营销中心详细体验感受,在凤鸣润府的示范区,有关于社区种种的工法展示区,在这里,你会发现富豪群体关心的生活细节里,每一处都是高配。

现在凤鸣润府已开启认筹,营销中心里,络绎不绝的客户就是对强大产品力的最好回应。不管你预算多少,都建议来这里看看,感受一下何为豪宅,何为奢阔,相信你站在浮岛阳台上,脑海中也会有无限遐想。

可惜的是,凤鸣润府只有163套,当属豪宅界的限量款。