大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
今年，广州的红盘如过江之鲫，你方唱罢我登场。
但有些盘是凭借时势，有些盘是靠着侥幸，真正能够破销售纪录的，有且只有刚刚加推又卖爆的的琶洲南TOD。
带大家回顾一下这次加推的盛况：
1、周四下午，琶洲南TOD 5#的预售证正式获批，并且当晚就紧急加推。
2、单价高达13-15万/㎡，总价2500-3400万。
3、依然挡不住豪宅客户的热情，抢房速度依然很快，开盘当天就去化三分之二，目前已经接近抢空。
而它的热销再次验证了一个真相：当下的楼市，可以逆市走出独立行情的，唯有顶级资产。
“核心CBD的优质资产，涨价也要抢”，在这一波加推中，更是展现得淋漓尽致。
热销是有原因的
此时此刻，似曾相识。
2023年1-10月，琶洲南TOD足足卖了133.6亿元，位列全市第一。在销冠之上再销冠，答案就不仅仅是楼市回暖这么简单。
众所周知，藏富于民的广州，从来不缺高端购买力。
尤其是近两年，越贵的房子购买力越强劲，有钱人卯足了劲，都想买到能够穿越周期的顶级资产。
因此虽然好产品也越来越多，但是由于政策的持续放松，二手房价格的持续探底，买房人出手越发谨慎了起来，观望情绪浓厚。
但是琶洲南TOD这次加推，大家却一反常态、热情高涨、出手迅速，为什么？
我身边抢到房的实力小伙伴，给出了非常实在的5个理由。
1、它数量有限，而且所剩无几。
琶洲南TOD这次加推的5#：
1）补仓的货量不多，只有76套单位；
2）是白地难得的220㎡大平层，也是琶洲南TOD最小面积的两梯两户户型；
3）现在已经接近抢空。
货量相当稀有，买少见少，所以推出被爆抢，也是再自然不过的事。
2、它占据资源稀缺，溢价能力强。
不难发现，当市场回暖时，核心区的改善、豪宅盘总能更快趁势而起。
甚至，一些核心居住板块，更早已具备独立的定价权，不管市场怎么变，它们总能有穿越周期的价值。
琶洲南TOD景观
而琶洲南TOD最大的利好和优势，就是它独特的地理位置，琶洲西区近在咫尺，地段价值牢固，当市场回暖，自然更有抢跑的底气。
3、5#占据景观最好的位置。
来看看楼栋位置，这次开卖的5#，处于小区居中位置，有望挑战“楼王”桂冠。
虽然不够前面3栋那样一线临江，但胜在安静，噪音干扰这样的烦恼几乎忽略不计。
无论在面子上还是在居住层面，都是相对实在的享受。
4、它在产品方面足够优质，而且没有竞品。
琶洲南TOD5#建面约220㎡四房户型图
5#的建面约220㎡户型，双主套、超大观景阳台，阔绰客餐厅……可以说是浓缩了之前超大平层的产品亮点，无论是阔绰感还是细节尺度，都与300+㎡几乎无异。
像这样的豪宅社区，大部分人买入并居住的年限基本都要超过10年。在10年为尺度的周期中，户型更方正、采光更好、朝向更棒，当然能够带给业主更笃定的幸福感。
凭借吊打珠城二手的产品力，也让珠江新城的业主，成为了琶洲南TOD客户群中占比最大的一部分。
5、有规模的社区，才能焕发豪宅气质。
豪宅社区除了精致的材料施工和立面设计，其实还需要营造一定的仪式感，让身处其中的居民能够感受更有调性的氛围。
因此，往往需要达到一定的社区规模，才能塑造出豪宅居住品质。
但在寸土寸金的广州，CBD里无大盘才是常态。哪怕是顶豪侨鑫汇悦台，也不过只有几栋楼。
而像琶洲南TOD这般，在CBD的核心地段中，拥有约72万㎡体量的大盘，十分罕见。
琶洲南TOD阶段性效果图
作为琶洲核心区为数不多的大型住宅项目，琶洲南TOD由南北两个地块构成，并且围绕住宅开展了总部办公、购物中心、高端公寓、花园式独栋办公、居住配套等多种复合形态，最终形成了一个产城融合的大城。
为什么要现在下手？
项目自身的火热是一方面。
另一方面，很多对经济敏感的朋友，也看到了市场正处于超级反转的关键时机。
第一个关键节点，广州已准备开始执行房票制度，用有面额的房票代替安置房发放给被拆迁村民。
房票可直接购买区域内一手商品房或者二手商品房，其实就是直接发钱让货币进场，那么最终必然流向琶洲南TOD这样的优质资产。
第二个关键节点，琶洲核心区的宅地供应，已经关上大门。
去年琶洲经济开发区规划中，明确提到了“禁止商业房地产开发”。
琶洲西区总部大厦
这也意味着，作为广州景观最好、配套最丰富、规划兑现度最高、最受改善群体欢迎的新房板块之一，以后琶洲的地块出一块便少一块，琶洲的房卖一套便少一套。
这也是广州富豪们疯狂收藏琶洲南TOD的重要原因。
第三个关键节点，种种迹象表明，广州即将取消土拍地价上限，改为价高者得。
而在商品房备案价格方面，也回归了质高价高的商品属性。
大家应该还记得，之前取消一手限价后，琶洲南TOD 10#价格很快就跟着上调，备案价一路飙到最高15万/㎡。
所以，作为有实力又有行动力的买家，没有人会愿意错过这一轮时间窗口。
错过真没有了！
最后提醒一下大家，我收到风，琶洲南TOD的7#也预计这个月底就会加推，产品为两梯腿约140㎡4房，一梯腿约220㎡4房。
作为年度收官之作，参考10#之前逼近15万/㎡的价格，7#大概率会在5#的基础上再涨价。
尤其建面约140㎡户型，已经断货1年多，不少买家还在等，这次加推也仅有82套，而且是最后一批、售完即止，肯定又是抢破头的节奏。
所以，关注琶洲南TOD的小伙伴，一定一定务必抓紧。
竖起耳朵，准备好钞票，把握好时机。因为，错过就真没有了。