▼ 文｜老墨
非常出乎我的预料，即便时至当下，关于我国楼市的争论也依然没有结束，特别在房价方面，最为激烈。
其实对此，我的看法非常简单，说涨和说跌都没有错，但前提是必须得有依据。
基于11月9日，‘山西晚报’发表的一篇标题为《央行行长发声！再谈恒大问题》的文章，我就更加坚信了我的预测：
80%的城市房价下跌，而房价上涨的城市可能只有20%。
那么问题来了，文中到底提到了什么？
01 / “阳光普照”时代已经结束，房价不可能继续普涨？
你们还记得吗？近期我专门提到了住建部的一个重要表态，“让商品住房回归商品属性”，我就明白只要削弱金融属性就意味着房价不会阳光普照，房价的旧时代已经结束了。
果不其然，在上述提到的文章中，央行行长也有透露，除了肯定我国房地产有长达20多年的长周期繁荣之外，更关键的是这16个字：
正在进行重大转型并寻找新的均衡点。
乍一看，这句话没什么特别，但其实包含2个转折，或许暗示了未来房价走势。
第一、如果非要和过去对比，其实黄金时期已经结束了，切忌投资和炒房。
我们得搞明白，到底什么是转型？我的理解就是变革。有数据显示，自1998年至今，我国商品房至少飙升五倍多，已经从约1980元/平暴涨至约9800元/平，要是细分到某些城市，幅度可能更大。
于是有人“发现”了商机，开始把房产作为投资品谋取收益，也就是低买高卖。而想要做到这点，我认为必须有两个前提：一是房价持续上涨；二是房子不难卖。
而这正是过去楼市的主要特征，不过近几年随着房价稳定，甚至难涨，房子明显难卖不少，怎么可能继续赚钱呢？
对于投资客而言，黄金时期已经结束了，可是对于无房族来说，反而是春天到了。
第二、新的均衡点可能就是“保障性住房+租房+商品房”的三足鼎立。
当然了，这只是我个人看法，纯属讨论，如有不足之处，还请大家指出和补充。
其实我们看看此前住建部提到的新模式，就立刻能发现。
首先，保障性住房不用多说，这是解决居住困难的人群的最低标准；其次，城中村改造除了解决安全隐患之外，后期也势必会对外出租；最后，不可能完全丢下商品房，顶多就是降速和减量。
02 / 从房地产现状来看，房价就不可能暴跌
换位思考，在买房之前，我们自己肯定都期望房价下跌，但是，请注意但是，等到买完房之后，就会立刻希望房价上涨。没有其他原因，这就是人性。
可是客观来说，就算有人说我是房托，我也依然要说房价不可能暴跌。
在《央行行长发声！再谈恒大问题》提到了两个关键数字：一是目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%；二是其中约80%为个人住房贷款。
说白了，房地产集中了太多的财富，如果暴跌就会出现极端情况，要么是越还贷越亏，要么是楼市立刻硬着陆。
因此，比较理想的情况就是缓慢下跌，或者是挂牌价不变，但是成交价下跌。
到底很简单，挂牌价不变是为了维护已购房人的还贷信心，否则就可能面临不还贷亏本，还贷更亏本的双重困境。而成交价下跌既能让无房人少花钱，又能让真正想买房的业主尽快卖掉。
综上所述：
听完之后，你可能觉得非常拗口，甚至觉得我的逻辑都是错的。
不要惊讶，这就证明你已经听懂了，因为过去房价实在太稳定了，所以我认为未来我国楼市转型后的一大走势就是矛盾，比如一边是降价卖房却怎么也卖不掉，另一边却是地价继续上涨，新开发项目房价持续攀升。
又或者是有的城市无人接盘，房价却依然上涨等等。
究其本质，还是很多群体的利益点不同，因此为了维护自己的利益，各项措施和心理揉杂在一起，自然就看起来非常矛盾了。
对此，你怎么看呢？
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