中国可能不会发生次贷危机，但地产危机已经在发生

中国可能不会发生次贷危机，但地产危机已经在发生

中国会发生次贷危机吗？在恒大、碧桂园等债务事件爆出之后，出现了很多断供的情况，然后地产界的大佬们和经济学家都在分析这个问题，他们就拿中国地产这次的危机和美国的次贷危机进行对比。最后他们得出一个结论：中国不会发生次贷危机。

我归纳一下他们的观点，有以下几个方面：

1、美国问题是在需求端，中国的地产危机是在供给端。意思说中国购房者不愿意还房贷，是因为楼盘没有建好，开发商没钱建楼了，是供给端出现的问题，只要保交楼就没事。

2、美国次贷危机的购房者都是劣质客户，根本没有能力还钱。中国购房者都是优质客户，他们愿意还款，也有这个能力还款。

3、美国的购房者属于有限责任，房子交给银行就两清了，所以危机传导给了金融市场。中国的购房者属于无限责任，即使你不供楼也要还剩余的欠款，所以中国不会把地产危机传导给金融市场。

初看好像没什么问题，但是细想，后脊背发凉了啊。按照上述思路，我慢慢展开。以下仅是我个人理解，不对之处，欢迎批评。

首先，次贷危机和地产危机是完全两个不同的概念。次贷危机只金融工具应用不当造成的危机，是一个很局部的危机，它是资本家压榨穷人毛巾里面的最后一滴水，然后去转嫁欺骗资本市场，让更为贪婪的资本炒家们被骗接到最后一棒而破产的。所以次贷危机来的快，去的也快。

而地产危机则是全市场上供求关系发生根本转换，地产泡沫破灭而造成的，影响更全面，更加恐怖和持久。所以地产危机更加可怕。上世纪末，日本和香港的地产危机，都出现过集体自杀情形，危机影响至今。

其次，中国地产市场的供需发生了根本变化，地产危机是必然的，也是现在正在发生的。所以根本问题不是供给侧能不能交楼的问题，换句话说，即使国家让供给侧能够保交楼，也只是增加更多的市场供给量，吹了更大的泡泡而已，然后把风险转嫁给购房人，这只是延缓泡泡的爆破时间或分散爆破的冲击而已。但是有没有想过，越延缓，影响的时间就越久远；越分散，对老百姓的伤害越大。

第三，中国庞大的地产存量，供远远大于求，会导致地产价格的长期低迷。当房价跌破贷款总价的时候，不管有没有还款能力，都是不愿意还款的。现在平均首付款是40%，只能说一线大城市还有一点点下跌空间。而小城市还在死撑的原因就是，有人在画饼，让购房者还有一丝丝幻想，继续被割韭菜。

第四，地产下跌的风险，中国全部由老百姓承担，而美国是由金融市场，甚至是全球市场承担；所以中国地产危机将全部转移到老百姓身上。可以预见，中国购房者的无限责任会让无数中产阶级返贫。他们大部分人还只能老老实实的还贷，不敢消费，当然更不敢投资创业。小银行因为流动性不佳而直接破产或被接管，大银行因有庞大的客户和分散风险而勉强续命，但社会陷入持久的沉寂，这可能就是中国目前的社会现状。

第五，中国可以把地产危机转给金融市场或者其他国家吗？肯定不行，转移到金融市场就是次贷危机，这会引起更大的动荡，国家不允许。想转移给其他国家，现在只有拥有美元霸权的美国能做到，人民币还没有这个能力。

那能不能印钞放水，让房价维持一定高位，或缓慢上涨，造成虚假繁荣。也不行，因为实际供求关系没有变化，印钞放水，钱就不值钱了，人民币会贬值，而且容易被境外空头抓住机会做空，风险更大，得不偿失。

现在只能以时间换空间，让房价慢慢跌，股市和汇市都按在最低位，让空头没有做空的空间。楼市上让老百姓得多承受点，等库存消耗的差不多了，风险也就没有了。