第一个问题

彭叔，您好！我老家洛阳，父亲年事已高，哥哥会陪伴父亲居住，我在外省居住工作。因父亲目前的住房在洛阳瀍河区，比较偏的老破小。哥哥的住房在洛阳伊滨区，配套不够好。故打算在洛阳给父亲买一套养老房。基于目前全国乃至洛阳楼市的情况，整体下跌。考虑到后期房子还要出手变现。

购房要求如下：

1.保值率，流通性。

2.预算：150W左右。

3.核心地段，配套优，包括“学位”和医院。

4.最好带精装修。

目前有以下几个问题，希望您多指点：

1.目前和发展眼光看，购房选在哪个区最好？洛龙？涧西？西工？哪个区利于保值？

2.洛阳好像没有绝对的市中心，每个区都有各自的中心。是否一定要选在最核心的地段？

第二个问题

彭叔，你觉得的万科会爆雷吗？

第三个问题

彭叔，这一轮如果房价到底了，你会不会也下场买房？如果要买的话，你会去哪些城市买？

第四个问题

彭叔你好。我在宁波，有套房子坐标宁波老江东樱花公园地铁站，房龄20年，6楼的5楼，6年前买入新装修的。3年内打算卖掉，因为看中了一个新楼盘（中海兴樾府）准备这两年入手。新楼盘3年后交付，因为父母也要带孩子住在附近方便，所以3年内肯定要卖现在住的房子。目前咨询中介房子能卖210万。 想问彭叔，今年卖掉和过两年卖掉价格会差很多么？两年后会跌大概百分之多少？