今天是11月22日，房地产市场和城市发展有着莫大关系，近期楼市迎来好消息，2023年，我国超大特大城市又增加了。
一、城市扩容
据住建部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》，超大城市增加了3个，特大城市增加2个，分别为武汉、东莞、杭州、合肥和苏州。
先来看看新晋的3座超大城市，根据最新的城市规划标准，超大城市是指人口数量超过1000万的城市，这三座城市分别是杭州、东莞、武汉。杭州此前就是特大城市，在本次升级的三个超大城市中，房价也是最高的。相对而言，东莞房价略次，武汉在三个城市中最低。这三个城市本就是新一线城市，也是核心二线城市，随着本次城市扩容，对三个城市未来发展有着积极作用。
而特大城市则是指人口数量介于500万至1000万之间的城市，本次晋升的特大城市有2个，分别是合肥和苏州。相比较超大城市而言，特大城市人口略少，但在全国范围依然是核心城市，有着不弱于大部分城市的人口和经济基本面。就房价而言，本次晋升的苏州和合肥两座城市，也都在2万元/㎡以上，高于全国大部分城市。以人口总量而论，下一个最有希望晋升特大城市的是西安。
二、楼市与房价
超大特大城市最重要的判定标准救市人口，而这类城市在人口总量上的优势，对于当地楼市也有着促进作用。
先来看看目前超大特大城市的房价，超大城市中的北上广深，是我国仅有的4座一线城市，房价也是全国最高，均价基本都在5万元/㎡以上。除了一线城市，超大城市中的其他几个，成都、重庆、天津、武汉、东莞、杭州共6座城市，也都是新一线城市，超千万的人口体量，房价均价也都在2万元/㎡以上。而特大城市也有11个，或是省会城市，或是核心城市，房价均价也都在2万元/㎡以上。
再来看看楼市情况，今年全国楼市整体持续低迷，不过相对而言，核心一二线城市还算稳定，也就是本文说到的超大特大城市。一方面，得益于人口优势，城市发展快，经济基本面好，进而能吸引更多人口，对当地房地产市场发展起到了推动作用。另一方面，今年楼市优化力度更大的，也恰恰是这类城市，包括“认房不认贷”落地和优化“限购”等举措，有望加速楼市修复，率先实现楼市企稳。
三、城中村改造
说到超大特大城市，今年有一个值得关注的点，那就是“城中村改造”，作为今年房地产重点“三项工程”之一，也是在超大特大城市现行推广。
根据住建部的通知，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，之所以会选择在这类城市先行推进，也和人口有着莫大关系。随着超大城市发展，人口也越来越多，不仅有本地居民，还有更多外来人口，而外来人口也就是“新市民”，在没有自购房之前，大多就居住在城中村。在超大特大城市推进“城中村改造”，能给新市民创造更好的居住环境，在实现城市更新的同时，也能吸引更多人口，进一步推动城市发展。
进行“城中村改造”，解决了新市民“住房难”的问题，也缓解了“大城市病”，更是楼市发展到一定阶段的选择。城市发展之初，人口大量涌入，带动购房需求，推动房地产市场发展，然而现在超大特大城市人口进入饱和阶段，房地产市场也陷入瓶颈。在这样的背景下，要推动城市进一步发展，实现从增量扩张向存量改造的转变，就得另辟蹊径，而“城中村改造”也就应运而生，进而推动城市更新再上新台阶。
综上所述，超大特大城市再扩容，5座城市“晋级”，对当地楼市有何影响？让我们拭目以待。