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▌序
今天咱们讲点敏感话题，关于“书包”的！
我已经不记得，是什么时候书包和房产关联在一起的了。
只记得是某桂园最早打开的“潘多拉魔盒”。
两人“合谋”通过“书包”把一个偏远项目卖得“红红火火”
再然后，楼市就一发不可收拾了。
▌01.“两个甲第”
到了现在，仍有不少人认为“书包”是房地产最值得“入手”的产品。
贵阳的老牌“书包”房，都有一个共同的缺点，那就是价格高！
新的“书包”房，没有成绩，不敢入手。
可唯独“人大附”这个“书包”却能吸引到大家的关注。
原因在于引进方的不同！
人大附小效果图，图片来源于网络
传统的“书包”是由开发商引进，而引进之后的工作，开发商在房子卖完后，也不会再去管了，因为它们目的已经达到了。
而“人大附”不同，是由咱们的官方引进，未来在资源上肯定会有所倾斜的。
北师大和华东就是最明显的案例，他们同样也是由官方引进的。
所以目标明确，就它“人大附”没跑了。
可现在和“人大附”挂钩的项目有两个“甲第”，到底选哪个呢？
▌02.“观山甲第”
这是贵阳最早能“匹配”人大附的项目。
恩祥拿地，万科开发，
当时，确实“火”了一把，
万科+“书包”的配置，是值得关注的。
观山甲第平面图，图片来源网络
哪怕不少房企都患上了“交付困难症”，市场缩量，万科走得都还算“顺风顺水”。
万科用以往的战绩，给予大家足够的信心。
同样是期房，“选万科，准没错”这是所有万科业主的心声。
项目的开发，很多地方充斥着万科“血统”的特征。
▌03.“仁大甲第”
前一个项目是和万科合作的。
这一个项目，其实也是和万科合作的，只是合作的方式变了。
首先，项目由恩祥全资开发，从拿地开发到营销策划都由恩祥来做。
在项目的理念上，和万科“血统”差异比较大。
项目插画，图片来源于网络
项目致力于家庭教育和孩子成长的开发理念
其次，“人大附”的引进，也和恩祥有关系，这个“政绩”是恩祥“牵的头”。
所以，目前有“甲第称号”的项目，划片“人大附”那是肯定没跑的。
仁大甲第项目采用了万科物业，是恩祥这个项目和万科的唯一“链接”。
▌03.“人大附”
人大附的情况，咱们实话实说，
首先，小学还没建好，目前还在抢进度呢，但已经开班，最高小学三年级，暂借旁边的省府路分校进行办学，本校预计在明年的三月份交付。
这里得提一句，“人大附小”的投入很大，仅仅小学就已经是西南单个学位硬件投资最高的学校。
学校规划及施工现场，图片来源网络
初中部目前还没有动工建设，甚至启动建设相关的消息目前都没有，已知的消息是预计投资超过20个Y！
虽然学校还没有“出来”，但按照以往的惯例，初中会提前开班，大概率是借用小学校址来办学。
这流程算老熟悉了，毕竟华东就是这么“操作”的。
▌04.“杨惠板块”
说楼盘肯定避不开说区域，杨惠板块算是贵阳三马最尴尬的板块了。
首先，他远离城市主干道和产业集中的区域，
其次，区域内规划的不少路线，或多或少在进度上都比较拖沓。
最后，交通上并不占优势，哪怕马王路西段开通，估计在交通压力上也不会有太大的改善，毕竟两个路口都处于比较拥堵的位置。
从周边配套来说，医疗，教育，商业都还算全面，除了医疗，其他配置的使用黏度或许不高，一方面是因为交通，一方面是因为板块内部的配置的体量不够。
说到底，还是交通上的影响最大，什么时候能把交通给完善，那杨惠板块才会进入高速发展的阶段。
▌05.“有区别吗”
话说两个甲第，同行们也经常对比和讨论。
我也出过类似的视频。
但从大板块的角度来看，两者几乎没有什么差距，
都有板块交通的痛点，也都有配套使用的限制。
如果非要找出两者的区别，只能从两个项目的位置和配套的距离，以及产品和打造上来看具体细节的区分了。
可你说得再清楚，还是躲不过有人会问出这样的问题“到底选哪个？”
真正看懂两个项目的人，也看到了差异，但同时也意识到这些差异并不重要了
▌06.“选择谁”
在两个“甲第”里面做选择题，首先有一点是明确的。
那就是“人大附”是最基本的标准选项。
如果不是为了“书包”，为啥要选这个“卡卡角角”里的楼盘，同样的价格不还有更好更多的选择。
如果非得找到最“合适”自己的那一个，那就问自己三个问题。
第一，房子住不住？
第二，孩子的看护和照顾！
第三，通勤方式！
很多朋友挑来挑去都没个结果，这三个问题或许就是你得到答案的关键。
▌07.“结语”
如果，我是说如果，你符合下面的情况，那么我倒是可以给点建议。
房子有居住的需求，孩子也是自己带，并且工作的地点不在附近。
那么，或许仁大甲第或合适些，理由有三。
首先，仁大甲第现在阶段是距离“人大附”最近的项目，并且项目设计了“专用通道”连接项目和学校，上学途中不会其他的“危险”。
其次，可以完美地处理孩子接送和通勤的问题，当你“目送”孩子进入学校后，就可以安心地出门了。
另外，项目以“孩子成长”为中心的理念，与业主结构的偏向性相呼应，毕竟主要是为了“书包”才选的这个项目，
现在，结合自己的需求，您知道该怎么选了吗？
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