第四届中国住房租赁美好租住高端峰会邀约到数十位行业专家莅临分享，从政策解读分析到项目设计定位再到运营营销管理以及REITs退出实践等全面分享住房租赁未来市场、产品以及企业的发展趋势和业务走向，每一个分享都融合讲师数十年的探索和实践，每一个话题都凝聚着行业的智慧与经验。
本次峰会在上海市房地产科学研究院院长严荣致辞后拉开帷幕。严荣院长从政策的顶层设计、住房租赁市场的发展状态出发，阐述未来住房租赁肩负着时代的使命，以及取得的丰硕成果。他同时也强调未来依旧任重道远，希望行业同仁共同努力，撸起袖子加油干。最后严荣院长代表上海市房地产科学研究院、中国住房租赁美好租住研究院，隆重祝贺大会开幕。
政策持续完善，市场不停发展
首先上台分享的是住建部住房保障司原监管处处长王剑平老师，主要分享了保障性租赁住房的政策发展和落地，同时也预测了未来中国住房租赁市场发展变化。他提出2007年住房保障重点是加大廉租住房建设，2011年开始重点发展公共租赁住房，2020年10月，党十九届五中全会通过“十四五”规划和二O三五年远景目标建议中首次提出“保障性租赁住房”概念，集中解决城市符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，保障性租赁住房承担的使命和发展的脉络逐步的清晰，就是一个保民生、保住房的庞大的民生工程。
然后王剑平老师从自己亲身的实践经历出发，以真实的案例分享了在保障性租赁住房碰见的问题以及应对的措施。
城市更新发展，未来社区可期
系统+人=“城市生命体”
清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵做了主题为：“未来人居，城市更新与未来社区的最新实践思考”的分享。他强调城市是承载民主生活的主体，在过去缺乏研究，缺乏敬畏，甚至缺少对于城市的归属感，简单地认为造城就是盖房子，缺少整体性把控，产生了如多孔预制板房的危害、公共设施缺失、管线老化、配套不全等等问题，随着居民收入水平的整体提升，对居住要求的提升，城市更新已经是一个有很高关注的问题，特别是一二线城市。
这就引起大家对未来社区的期盼，未来社区一定是一个有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。拥有更强的人文包容，环境更宜居，建造和运营更低碳，可以自然生长和变化的高品质、智慧型城市功能单元。未来社区则是以人为本，从房地产开发转向城市运营，注重绿色发展，推动形成绿色生活方式。
在空间方面，未来社区更注重人本化体现的场所，包括空间的尺度、形态和层级。城市更新的发展方向应去“房地产化”，注重经营、销售、租赁、投建管运一体化。未来社区可以成为人文更包容，环境更宜居，建造和运营更绿色、高效和智能的智慧型城市功能单元。
《保障性住房规划建筑设计标准》的启动发布仪式
宋院长分享完后，现场启动了由清华大学建筑设计研究院、北京市保障性住房建设投资中心、深圳市人才安居集团主编的《保障性住房规划建筑设计标准》，并分别邀请上海地产城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平、中国房地产业协会城市更新委员会于维伟秘书长、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵、上海水滴大院房屋租赁服务有限公司CEO冯玉光、上海浦东发展集团房屋管理有限公司毕舜伟、上海玮浦企业管理有限公司张彬南、共同启动了发布仪式
坚持运营市场化，强化企业竞争力
自2017年起，上海市已推出R4用地222块，随申办已上线房源4.8万套，其中城方已入市保障性租赁住房9个，房源8000余套。在上海保租房建设中，城方已然走在国家前列。上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平分享了城方成功的秘诀，那就是市场化运营这步大棋，其中人才市场化强化了员工整体素养，产品市场化提升产品竞争力，好的产品加高素养的人才，打造了城方整体的竞争优势。
城方是如何做到租赁住房市场化?陈总分享了自身的成功经验。
首先是团队的构建，培养员工的‘精气神’，重视激励机制，强调业绩重要，合理的激发员工斗志，同时也注重团队协作和租户满意度，培养员工的意愿度、指标感和感全感，为企业持续增添活力。
其次是加强市场化品牌的建设，打造自有的‘蓄水池’，通过公域投放、私域互动、线下联动等方式‘蓄水’，然后通过品牌效应、粉丝效应实现高转化，自2022年首个保租房开业至今，随着长时间的粉丝‘培育’，品牌粉丝成交占比逐渐增多，品牌粉丝的裂变也吸纳了更多保租房客群。
最后是做好产品。通过前期客户调研访谈和自身长期运营经验，找准发力点，做好生活配套的战略协同，打造注重社区生活圈的大型租赁社区。
数字化实施，助力住房租赁项目
‘数字化’是高频出现的关键词，但真正能做到数字化少之又少。
小水滴合伙人王文带来了‘如何实施好数字化 真正助力住房租赁’的分享。他提到小水滴最早也运营过品牌公寓，那个时候为了实现数字化，不惜花费巨资成立自己的产研团队，走了不少弯路，踩了很多坑，这些难能可贵的经历为了小水滴未来发展住房租赁一站式服务平台提供了宝贵的经验。他总结道，住房租赁项目在数字化过过程中会碰见很多的问题，总体来看，这些常见问题可以分为两类，分别是：数字化建设的整体规划问题和项目落地实施中的组织和机制问题。针对第一点，要以结果为导向，结合现状，设定从现状到规划再到目标的可行路径。针对第二点，在设置好目标后，一定要小步快跑、快速迭代，利用互联网项目推进思维，提升项目实施效率。
租房租赁企业的数字化是服务于租赁业务，数字化建设也是随着业务的成长，在不同的阶段有着不同的建设要求和建设目标。根据小水滴的实践经验，大部分住房租赁企业的数字化建设会历经三个阶段：①标准化、流程化、内控管理；②精细运营、赋能营销、降本增效；③多元化、智能化、中台化。每一个阶段如何实现数字化、需要对产品进行哪些规划，王文总都在会上详细的分享了他的经验。
最后，在实现数字化的组织机制建设和管理上，王总也分享了他的建议，主要包含了：项目蓝图、协调机制、实施节点、权责划分、处理机制、退出流程等多个方面做了全面详细的分享，这也得益于小水滴服务了数百家大型租赁社区的实践经验，清楚的了解大型租赁社区内部组织、管理、汇报的流程和规范。
公募REITs已经扬帆起航
普华永道REITs行业资深合伙人刘磊，从公募REITs的概念以及目前国内公募REITs的发展现状做了全面的分享。他讲到：“公募REITs市场在中国还处于起步阶段，未来将有着无限的可能与发展，这将是一个非常好的窗口期。”但同时我国公募REITs的发行也存在很多难点，特别是保障性租赁住房，需要采取应对措施。
刘总建议在申请保障性租赁住房REITs时财务和税务的问题要特别注意，通常财务方面常见的问题有：①备考报表编制基础的确定，纳入备考报表各项资产、负债及损益范围的确定。②可供分配金额的预测——模型、参数与关键假设。③租赁住房成本核算的方式及后续计量、折旧摊销政策。④出表的判断与依据。税务问题常见的问题有：①重组过程中各类税种的减免。②特殊性税务处理的适用。③股债结构的建立。
立足当下，把握趋势，迎接未来
亿翰股份董事兼执行副总裁邱明华做了主题为：“从租赁住房行业变化看未来趋势”的分享。从住房租赁市场发展现状到面临的问题与挑战以及最终未来发展趋势和展望做了全面的解读。
他认为随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，租赁住房市场逐渐繁荣。然而在发展过程中，行业也面临着一系列问题。主要包括房源供不应求、租金上涨、租户权益保障不足、政策法规不完善等。这些问题不仅影响了租赁市场的健康发展，也给租户的生活带来了诸多不便。为解决上述问题，政府和相关部门需采取有效措施。首先，加大房源供应，通过政策鼓励和支持建设更多优质的租赁住房。其次，加强对租金上涨的监管，防止租金过高对租户造成负担。同时，提升租户权益保障，如加强对租户权益的宣传教育、完善租赁合同相关法规等。最后，完善政策法规，通过制定更加完善的政策法规来规范租赁市场秩序、保障租户权益。租赁住房行业将随着城市化进程的持续推进和人口流动性的增加，仍将保持较大的发展空间。未来，租赁住房行业将更加注重房源品质的提升和租户权益的保障，行业整体水平也将得到进一步提升。同时，政府将继续加大对租赁市场的监管力度，推动行业的健康发展。
美好租住年度金奖颁奖环节
随后到了峰会的颁奖环节，本次颁发的奖项分别是精瑞人居奖和美好租住金奖。首先颁发的是精锐人居奖，获奖的品牌分别是新黄浦·筑梦城和城方，他们分别获得第20届精瑞科学技术奖幸福社区优秀奖，在聂梅生会长的远程致辞发言后，两家企业的嘉宾上台领奖。
其次是‘美好租住金奖’，‘美好租住金奖’是面向住房租赁领域设立的奖项，主要是为了表彰优秀的住房租赁企业以及行业内优秀服务商，推动住房租赁行业向更加可持续和创新的方向发展。此次美好租住金奖共有三个奖项，分别是“运营管理金奖”、“社会责任金奖”和“助力美好生活金奖”，共有16家企业脱颖而出。
社会责任金奖（排名不分先后）：
杭州市安居集团有限公司、济南万融产业发展集团、华发优生活租赁服务（珠海）有限公司、西安市安居建设管理集团有限公司、南京安居瑾家公寓管理有限公司
运营管理金奖（排名不分先后）：
佛山市建鑫住房租赁有限公司、浙江绿璞住房租赁有限公司、青岛青铁置业发展有限公司、厦门国贸地产集团有限公司、上海闲猫资产管理有限公司、漫柏集团
助力美好生活金奖（排名不分先后）：
上海雷优智能科技有限公司、上海沃塔智能科技有限公司、浙江正泰仪器仪表有限责任公司、杭州海康威视数字技术股份有限公司、厦门瑞尔特卫浴科技股份有限公司
到此峰会已经进入尾声，中国房地产业协会城市更新委员会副秘书长于维伟做了峰会的闭幕致辞，他强调过去的一年，是我们国家和地方政府坚定实施这些战略决策的一年，大势当前，唯有埋头苦干、真抓实干才能出成绩。他还对此次“第四届中国住房租赁美好租住高端峰会”做出了极大的肯定，称赞几位嘉宾的分享让他获益良多，赞许此次峰会干货满满，并祝贺峰会圆满举办，并宣布中国住房租赁·美好租住高端峰会圆满闭幕！
‘取势·行远’，取前进之势能，行稳而致远，越来越多的政策的倾斜，越来越多企业、资源的汇聚，无数的力量让住房租赁市场逐步变成一艘巨轮，已然扬帆。