编辑丨拾初集团
11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会（以下简称会议）。会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。
专家认为，此次座谈会释放出明确政策信号，有关部门将更好地支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
为了稳定房地产行业，中央地方可谓煞费苦心，2023年至今利好政策不断，从近期动向来看，政策开始从市场本身朝着关注企业主体转变。
一直饱受关注的“保交楼”目前究竟什么情况？此次座谈会释放出哪些政策信号？下一步，金融部门将如何进一步支持房地产行业的发展？
No.1
各地“保交楼”稳步推进
同步开展专项审计和资金追缴
全国范围内，在“保交楼”政策的支持下，今年以来，多个城市取得了显著的进展。这些城市包括重庆、长沙、济南、郑州、西安等。根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。全国保交楼城市政策因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工，多地设立纾困基金推动复工复产。此外，多项目试水“金融机构接管+委托共建”模式，通过金融机构接管、债权人收购、拍卖债权、合作方托管等方式盘活，实现了保交楼。
在加快交付的同时，各地还通过对专项借款原有预售资金使用情况的专项审计，坚决查清预售资金的去向，及时追回被挪用的原有预售资金，对逾期难交付背后的违法违规问题，依法依规严肃查处，严肃追究有关机构和人员责任，绝不让违法违规者“金蝉脱壳”，也绝不让损害群众利益的行为蒙混过关。
No.2
一视同仁支持房企合理融资
对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷
会议指出，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。下一步，要继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长；同时会议也明确提出了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的要求，这是非常重要的定调。17日，三部门又联合召开金融机构座谈会，除了协会、交易所外，还有政策性和开发性银行、18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司参会。
记者获悉，为落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，证监会将保持房企股债融资渠道总体稳定，支持规范经营的民营房企持续发展。积极发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题。同时，做好房地产股债融资监管，规范募集资金使用。
No.3
盘活存量金融资源
稳妥推进风险处置和违规查处
会议指出，要优化资金供给结构，盘活存量金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，增强金融支持实体经济的可持续性。在业内专家看来，这主要是指通过发行特殊再融资债券置换地方政府存量隐性债务等方式，将沉淀在隐性债务中的巨量银行信贷资源释放出来，重点投向科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业等领域，从而优化资金供给结构。
此外，值得一提的是，当前稳妥防范化解大型房企风险仍然是房地产平稳健康发展的主线之一。记者获悉，证监会下一步将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，支持促进房地产行业平稳健康发展。在稳妥做好房企相关风险处置和违规查处方面，证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。同时，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。
总的来看，此次中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会主要内容还是对之前政策的强调，关键还是在于落地实施。
对于当前仍在正常运营的房企，在保信用和保交楼的情况下，要把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化，同时，也要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存和低量级城市项目去化。具有多元化业务的房企也可加快转型进程。
对于优质房企而言只要能够穿越目前的低谷期，就能够在机会点中寻找机会。