很多房东拥有多套住房,但都不着急卖出去,有的人是看中了房产未来的增值空间,认为货币是贬值的,不如持有房产更加保值。

有的人是觉得房产能够带来持续不断的租金回报,要比货币存款利息高得多、可靠得多,把房子卖了现金捏在手里,每个月不一定能带来这么多的现金流回报,所以不急于把房产变现。

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对财务自由的定义,简单的理解就是有钱又有闲,把自己的时间和体力彻底解放出来,用财产来生钱。

事实上,持有多套房产,本身也就是一种财务自由的实现形式,只不过,财产的承载形式,从存款转化成了房产而已,而这些房产又能为房东带来租金回报,也是用财产生钱的形式,能够帮房东实现财务自由。

从多个城市的案例来看,那些能帮房东实现财务自由的房子,往往具有如下一些共同特征:

1、出租率高,租金回报高

出租率高的房子,往往周边的配套也相对齐全,地段在城市里面也是地处比较核心的板块,产城融合也做得比较出色,这种房子用于对外出租,一年当中很少有空置期,而且租金回报率也比较高,能够为房东带来持续不断的现金流。

而且,租金的水平是随行就市的,如果货币超发导致物价上涨,吃喝玩乐都上涨,租金也没理由不涨,由此,房东就可以对抗通胀带来的压力,这是单纯持有货币存款,或者那些不易出租升值缓慢的房产,所不可比拟的。

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2、房产总价低,持有负担小

房产的总价低,就意味着房子要么属于小户型,要么是二手房捡漏的,那么房东投入的首付和月供压力,就会小很多,不管是以租养贷,还是提前还贷,负担就没那么重,实现财务自由的程度也会提升。

相似的地段,总价低的房产,和总价高的房产,无非就是面积、户型、朝向、楼层、物业方面的差距,但实际的居住价值上,是差不多的

同一个小区,大户型和小户型所绑定的城市资源、地段配套都是相似的,至于面积和户型上面的溢价其实并不值那么多。

所以,聪明的人往往会选择城市核心地段的小户型,作为投资首选。

3、流通性高,易于变现

能够帮房东实现财务自由的房产,除了能够带来持续性的现金流租金回报外,其资产增值的价值也不得不考虑。

当房东急于用钱,或者需要把房产变现的时候,房产要具有良好的流动性。

流动性高的房产,或是总价低、有价格纵深和议价空间,或是绑定了稀缺的城市资源,如地铁站、学校、公园等,或是面向的受众范围比较广普通人都能负担得起,总之,不会出现郊区远大新或院墅类产品那种流动性被锁死的状况。

总之,能够帮房东实现财务自由的房产,不一定是豪宅,不一定是刚需,更不一定是改善,但一定是比较好的投资品,无论是从其租金回报、持有负担,还是从资产流动性来看,表现都是非常优秀的。

不过,这样的房产,房东如果不是急于用钱或遇到特殊情况需要变现,一般也不会舍得轻易向外低价变卖。