能够取这样的标题，注定不平凡的项目
这个项目对于当下行业以及上海楼市而言，我觉得都具备极其重要的分析样本
今天这篇文章，也为这样的样本留下点一些我的观点
值得在一开始的时候让我们记住他的名字：陆家嘴世纪前滩天汇
故事的争议，就来自一周前
世纪前滩天汇开启认筹
结果遇冷
我们在各个渠道似乎都有看到这样的状况
这件事出乎很多人的意料，地产人、同行，包括甲方自己
我问甲方认筹情况怎么样
甲方的回答：不怎么样
要知道，这里可是在前滩啊，在过去万人摇，闭眼买，找不到售楼处买不到都要打投诉电话的前滩啊
世纪前滩天汇居然开盘认筹情况不佳
而且这块地是前滩最后也是最核心的一块地，主力产品也是市场最稀缺的大户型产品
怎么会没人要
一时之间关于认筹不佳的论断甚嚣尘上
有人说前滩被透支了
有人说是没有一二手倒挂之后的市场共性情况
有人说是因为项目超高层导致市场接受度低
而且更加耐人寻味的是
世纪前滩天汇这个项目在认筹之前，没有启动大面积的推广
甚至还保持了刻意的低调
换句话来说，这样的情况甚至超过了营销团队的认知
甲方甚至觉得这应该是一个酒香不怕巷子深的项目
所以到底是什么原因
是一个确实不太好的项目，还有说有很多未被人看到的东西
今天这篇文章，试着解开其中一二
让我们开始吧
01
所有论据里面，关于超高层的质疑无疑是看上去最接近真相的
因为从地块位置来看，确实是整个前滩最好的
虽然关于前滩的规划和利好大家都已经知晓，虽然一二手倒挂在如今也备受争议
但是哪怕作为卖现成，作为前滩的最后一块住宅用地，应该也得到足够的关注
所以很多人的观点是
这是一个超高层项目，所以在客户端出现较大的抗性
是的，超高层是结果
很多人都认为因为这样的建筑形态，造成了现在的结果
我们对超高层有很多提前的预设和想象
不如我们今天先来仔细看看陆家嘴集团是怎么做超高层的
这才是更重要的事
首先来看看这个超高层的底盘
什么是世纪前滩天汇的底盘
很显然这不是三栋简单的伫立在土地上的住宅超高层，整个项目是一个商住办一体的综合体项目
在住宅之下，排布了一个商业体
在60万方的城市综合体之下，排布了体量在12万方左右的商业体
这12万方的商业体给到社区内未来生活呈现出更多场景
但这就是住宅的底盘吗
还没有，我们换个角度来看
这个商业和隔壁的太古里，本身就是一体
区域和区域之间通过廊桥衔接在一起，成为一个立体的拼图
而关于世纪前滩天汇的底部商业，未来也同样来自太古的统一招商运营
换句话来说，整个项目的第一层底盘，是一个超大太古业态的托底
为此交付一个完整的生活场景
太古对于这样一个商业体量的介入和规划，从这个项目建设之初
从建筑平面布局到业态打造，筹谋和共同研究了很长时间
对于世纪前滩天汇的商业，可能是一个超过目前所见上限期待的场景
我们现在甚至可以想象下中间这条东育路，会成为一条世界级街区
囊括高奢、精品、人文艺术和休闲体验为一体
放眼整个上海，尚未有哪条街区可以提升到这样一个层级，而这件事，就在你家小区里
而大家再上帝视角一点可以看到
不仅是太古商业，几乎前滩所有的商业资源和配套元素都通过廊桥的元素在世纪前滩天汇串联
在此汇集
为什么世纪前滩天汇可以，原因很简单，这是陆家嘴集团的项目
而整个前滩就是陆家嘴集团造的，所有的利好当然最大程度地倾斜到世纪前滩天汇的身上
而在地上底盘之下，地下正是城市轨交枢纽的汇集点
这两层的底盘构筑在建筑之下成为两大拖手，成为了世纪前滩天汇不可分割的一部分
这才是这个超高层项目的第一层含义
所以这张图只有在这个时候来看才更有意义
作为最后一个项目，世纪前滩天汇嵌入在区域内除了成为前滩的一部分之外，这样的一个复合综合体项目更像是一个抓手
将城市的配套、景观、资源、通达都牢牢抓在自己的项目之下
因为这样的底盘存在，项目的“四至”或许比你看到的更广，单体项目的通达也拥有更大的触角
这件事情，之前前滩的任何一个项目都不曾具备
这件事情，陆家嘴在世纪前滩天汇身上发挥到了极致
02
那关于居住本身呢
毕竟对于用户而言买到的是住宅，大家依然关心作为纯住宅角度可以获得的感觉
比如：有没有绿化
确实，对于一个综合体项目，整体的规划逻辑没办法像纯住宅地块一样拥有绿地
但是不代表小区没有绿化
我们仔细来看看
整体地块虽然竖向空间复杂，但是陆家嘴集团在排布的时候，依然努力在横向空间搭建更多的“平台”，用来打造绿化空间
而且每一层的平台陆家嘴都特意增加了楼板的厚度，从而保证每层都可以做上足够厚的覆土，从而可以种植更多的乔木
从而尽可能地交付出垂直绿化的居住体验
身处高处俯瞰社区，所有的垂直绿化在平面上重叠，最大程度地模拟出更多层次的绿化视觉体验
另外也通过精细的设计，保证了业主进入太古商业的便捷
通过空中连廊和地下通道进入前滩中心、信德演艺中心等城市级配套
另外同样的，在保留了绿化体系之外，小区也保留了会所元素
在整个街区内侧的地下两层空间，陆家嘴集团特意打造2800平方米的会所空间
会所中配备健身房、泳池、休闲娱乐等
整体空间借由自然光线和建筑线条的铺层，提炼空间结构，加之金属材质造型的丰富层次，幻化出光的场域
这样的超高层建筑尽可能地保留下住宅的居住体验
更重要的是，伴随着高度的提升，整体看到的城市视野也完全不同
不论是中低区看到因为各种资源汇聚而成的流光溢彩
还是高区看到的顶级地段给到的天际线
这样居高临下往下俯瞰的感觉，不是普通住宅可以比拟的
也是在前滩这样顶级地段下应该有的视线感觉
这对超高层建筑而言很容易忽略，但却是其他小区不曾拥有的生活体验
03
但是不可否认，对于这样的复杂项目，又是综合体，又是TOD，又是超高层，整体的研发和工艺难度都是指数级的
很多的构想很好，能否兑现也同样成为一个问题
所以哪怕说的再好，能不能做好更加重要
当然因为小区还未交付，一切都不能盖棺论定，但是有一件事倒是可以和大家说说，就是陆家嘴集团为这个项目付出的心血
这也是无意识下我获得的一个资讯
就是我们看户型图就可以看出，整个建筑立面是圆弧形处理
这也在传统的住宅里不太常见吧
不常见的原因就在于，虽然圆弧的转角可以在室内看到绝好的城市视野，包括立面会呈现出惊艳的流线型的感觉
但是工艺的难度成为很多开发商从一开始就放弃的理由
而陆家嘴集团选择一开始就这么做，其实也就意味着想要把整个项目作为前滩最地标建筑的存在
但是怎么做到呢
他们用了最笨的方式
是的，他们吃不准超高层建筑构筑好之后竖向线条和弧线感是否好看
他们选择，在工地上
搭一个现成的，先看看
设计图上看不准，就实体先做一个真的
做的满意就做，做的不满意就换一个方案重新再做一个方案，然后再搭
不满意再设计，设计完之后再搭，以此反复
搭完之后室内看视野的感觉
室外看弧线和线条材质，每个细节都比较好，达到自己满意的标准了，包括工艺上达到标准了，才通过整个方案，然后进入施工
就是为了给出这样惊艳的立面风格的感觉
这就是陆家嘴集团对待世纪前滩天汇的态度
也正是在这个态度之下，这样复杂的项目才有可能落地，不讲标准的落地
当然这样的代价就是整个项目的开发进度比较慢的原因
世纪前滩天汇完全没有高周转项目那种的势如破竹，整整开发了三年的时间如今才入市和大家见面
也因为这样的态度，项目内所有的投入都是高标准的，包括最后的室内精装
整体的品牌和规格的选择都是最高标准
连电梯都按照上海中心同级别的高速电梯来配置
具体的感觉如果感兴趣的朋友去现场看了你就会有感受
当然，你说项目有自己的问题没有
当然也有
也是因为公司的基因问题，太专注项目的打造，营销层面也不太强势
这也导致了这个项目哪怕在预售阶段也非常低调，不太对外说起
包括今天各位看到的大量内容我相信都是你第一次看到
这就是这家公司的情况，似乎不太善于表达
这样的品牌有好有不好，就看你怎么看了
当然，文章写到这里或许依然没有回答你所有的疑问
比如，超高层建筑是不是得房率比较低，室内空间感足不足够
确实，这些都是困惑
但是如果各位感兴趣的话，不如去现场看看，你真实看到的比我在这和你说的要有力的多
但是我更想表达的是，超高层其实只是一个表象，但是在超高层之下的项目本体规划逻辑这一点，是否能够引起你的兴趣
就是在前滩这样地段下，项目本体的规划理念以及项目给你带来的不一样的居住体验
是不是你需要，能不能引起你的冲动
这才是最重要的
这样的生活场景，是不是你期待和想要获得的
这才是重要的
因为这都不是普通住宅小区能够提供的，也确实是仅有一些人才会想要的生活感觉
04
然后
我更想和大家强调的，也是我最近对舆论的观察，我希望大家可以对超高层不要有太多的偏见
我们需要明白，超高层是一个城市能级到达极致之后必然会出现的建筑产物
甚至位置越好的地段越有可能出现超高层
各位在郊区一定没有看到超高层，而现在在前滩在内环内，为什么会有超高层
本质上就是核心区位下的城市更新的推动下出现的建筑形态
超高层和高层、小高层、多层、洋房一样，只是一个建筑名词
都有可能出现好项目，也有可能出现不好的项目
关键是我们能够透过建筑本体看到规划内核，这一点才是最重要的
世纪前滩天汇的遇冷本质上就是一次意外
不过我觉得这未尝不是一件好事
当大家冷静下来，剔除地段，剔除一二手倒挂，我们去看项目本身，是否能够引起大家的兴趣，这件事在现在值得好好的思考
如果文字写到这里你对这个楼盘多了一点点兴趣，不妨去看看
去看看，是给它也是给自己一次机会
不论如何，被误解不应该是世纪前滩天汇的宿命
如果你真的来到这里
你看到它的璀璨
毕竟，真的肉眼可见的耀眼