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11月第3周，新房成交面积环比小幅提升，同比下降16.3%；二手房销售面积环比持平，同比大幅上升24.4%。上周央行等三部门召开会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持民营房地产企业发债融资”。我们认为当前地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从“保项目”向“保主体”改变。土储优质、财务稳健、资源禀赋、不断提高产品力的房企有望穿越周期，把握土拍窗口期积极调仓，未来率先受益于行业销售复苏；同时部分地方房企以及代建企业有望受益于城中村改造持续推进带来的增量机会。
首先，从新房成交面积来看，11月第3周环比小幅提升，同比下降16.3%。这表明在政策调控和市场需求的共同作用下，房地产市场逐渐回归理性，成交量有所回升。然而，与去年同期相比，成交量仍有所下降，说明市场仍处于调整期。在这种情况下，政府和监管部门应继续关注市场动态，适时调整政策，以促进市场的稳定发展。
其次，从二手房销售面积来看，11月第3周环比持平，同比大幅上升24.4%。这说明二手房市场在政策调控和市场需求的推动下，逐渐走出低迷，成交量有所回升。与此同时，二手房市场的成交量同比大幅增长，反映出购房者对于二手房的需求仍然旺盛。这为房地产市场的健康发展提供了有力支撑。
针对当前房地产市场的发展态势，央行等三部门召开会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持民营房地产企业发债融资”。这一政策的出台，意味着地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从“保项目”向“保主体”改变。这将有助于缓解房地产企业的融资压力，促进行业内优质企业的发展壮大。
在这样的政策背景下，土储优质、财务稳健、资源禀赋、不断提高产品力的房企有望穿越周期，把握土拍窗口期积极调仓，未来率先受益于行业销售复苏。这些企业通过优化土地储备、提高产品质量和服务水平，将能够在市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展。
此外，部分地方房企以及代建企业有望受益于城中村改造持续推进带来的增量机会。随着城市化进程的加快，城中村改造将成为未来房地产市场的重要增长点。地方房企和代建企业可以通过参与城中村改造项目，获取更多的市场份额，实现业务规模的快速扩张。
总之，当前房地产市场正处于调整期，政策调控和市场需求共同影响着市场的发展。在这个过程中，政府和监管部门应继续关注市场动态，适时调整政策，以促进市场的稳定发展。同时，房地产企业也应抓住政策机遇，优化经营策略，提高产品质量和服务水平，以应对市场的挑战和竞争。