近期有很多网友直呼西安楼市越来越看不懂了，一边喊着卖不出去，一边成交量又在持续增加。到底是什么原因，造成此种情况的出现呢？
小猩认为其主要原因有以下两个方面：
其一：新房市场成交量持续增长，成交均价不断攀高，主要表现在主城区，而外围区域还是处于以价换量的状态。
其二：二手房市场在挂盘量不断增加的同时，成交量不断上涨，成交均价有所下降，大有“以价换量”与新房抢夺市场之势。
两者可以说是龙争虎斗，难解难分；那么接下来对于咱们购房者来说，是选择新房好呢？还是入手二手房更为妥当？成为烧脑的难题。
大家都知道，楼市一切的变化都都要用数据来说话，没有数据的乱弹纯属耍流氓，接下来咱们就先从今年前三季度新房、二手房的数据变化说起，从中找出答案。
PART.01 二手房市场逐步回暖
目前，西安二手房市场挂牌量持续增加、成交量逐步回暖、成交均价有所下降。
据小猩统计：在9月新政的影响下，10月二手房市场“爆发力”十足，网签数据继续上涨，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%；其中，住宅网签备案面积92.9万平方米（9396套），环比增长21.34%，同比增长119.78%。
从数据来看，虽然二手房成交量有所上涨，但是价格并没有跟着上涨，相反有些房源降价成交。
另外，通过10月的二手房网签数据来看，成交套均面积为98.97㎡，对比此前的成交套均面积来看保持相对稳定，这也说明现阶段西安二手房市场的需求是以刚需为主。
整体来看：尽管目前二手房市场依然并未达到预期，回暖也仅仅在于一些热门项目、次新盘当中，大部分小区仍处于低点，这与楼市信心、购买力有很大关系。按照这个趋势看，未来二手房市场会逐渐找到新的“价格平衡点”慢慢回暖，从目前成交面积段来看，以刚需置业为主，对于无房想购买小户型的置业者是一个不错的上车“窗口期”。
PART.02 新房价格“坚挺” 大户型不断入市
今年开年以来，在利好政策的不断出台下，西安新房市场持续放量，楼盘去化提升明显，房价也达到了近两年最高点，整体呈现出量增价涨态势。
从供应来看：在经历了9月“泄洪式”供货后，10月西安新房供应骤减，较上月环比下降56.9%，达到了今年最低点。
从成交来看：继7月、8月连续下降后，9月新房成交量环比上涨23.9%，10月新房成交量环比上涨29.6%，迎来成交量环比涨幅两连“冠”。
从成交均价来看：虽今年房价已涨至近两年最高点，但整体尚处于相对平稳状态，月度上下浮动不大。
此外，导致房价上涨的原因，还在于改善房源供应增加；从70城数据中各面积段价格的变化情况来看，建面144㎡以上房价环比涨幅依旧处在高位，由此可以看出，大面积改善型房源供应的增多，再加上入市楼盘和纯新盘的价格影响，进一步导致了西安新房价格的持续上涨。
整体来看：新房市场成交均价有所上扬，一方面是由于供应的新房房源中改善楼盘量增大；另一方面是由于市场改善需求增加，从而造成新房市场推出房源面积逐步增大，品质逐渐提高，成交均价有所上涨，且慢慢向改善房源转变。
PART.03 新房改善优选 二手房刚需入手
目前西安新房市场已经趋向“改善化”，对于刚需来讲新房选择越来越少，再加上很多改善购房者卖旧买新，追求更新更潮的产品，因此，改善置业者应优先在新房中挑选。
二手房市场目前挂盘量持续增加，价格有所下降，对于着急入住、或看上学区、又或者预算有限的刚需购房者来说，选择小面积的二手房作为目标，是个不错的置业机会。
二手房源持续增加，如何挑选很关键
从9月新政出台后，对于二手房市场来说，由于带押过户、换购住房退税、新房首套20%首付等降低置换成本的利好政策出炉，在一定程度上短期内引发二手房集中挂牌现象，分流新房市场客户的同时，价格也出现一定程度的内卷，存在一定的市场需求，形成回暖。
此时对于二手刚需置业者来讲，确实是一个可以入手的好机会，但怎么买？实际上还要注意两点：
第一：优质次新房，由于优质配套、产品、地段的支撑，价格并不会受内卷的影响，因此对于看好升值，保值的购房者来说值得入手。
第二：挂牌的老破小由于大量二手房源入场竞争，除了价格优势外，并没其他加分项，因此仅适合纯居住人群购买。
新房新产品，居住更舒适
对于想买新房的朋友来说，在西安究竟选择哪个区域哪个板块购房，才能做到把钱“花在刀刃上”？如何才能买到高性价比的“好房子”？
从各区域10月成交量和成交均价中我们可以窥探一二。
从16个区域表现来看，其中高新、浐灞、港务区、雁塔区等四个区域成交量独占鳌头。成交均价方面，曲江以26968元/㎡位列第一；紧接着为高新区成交均价24138元/㎡；其次是未央区的19469元/㎡。
由此可以看出，西南区域的高新三期CID、东北区域的港务区，两个区域成为今年购房者置业最为聚焦的片区。
由此我们可以看出成交量集中的区域也是目前改善置业火热的板块，其中主要原因是这几个区域无论是教育、交通、环境均相对来说齐全且优质，能更好的保证房子的抗跌性，因此对于咱们改善置业者来说，选择以上四个区域更为妥当。
最后小猩想说，大家无论是购买新房还是二手房，均需要选择本身置业热度就较高、配套完善的板块入手方为妥当。
如果大家在购房时遇到问题，不妨在评论区留言，小猩将一一为你分析、解答。