现在的中山楼市，怎么样了呢？
有人说，低谷过后，定是筑底回升。
也有人说，仍充满焦虑，大家的信心还未完全恢复。
但感受是主观的，与其盲目揣测，不如让数据来说话。
环比上涨60.9%，中山楼市回温
首先看数据。
今年以来，中山楼市像坐过山车一样。
从春节开始，新房市场火速升温，“小阳春”提前到来，3月直接“狂飙”，以5146套达到今年以来的最高位，环比上涨71.53%。
形势好到让人感觉2023年的势头很充足。
可惜3月后，成交量骤减。自此，市场好像一直被负面情绪笼罩。
|中山某盘3月人气表现
那么市场真的有这么糟糕吗？其实不然。
细看下，今年1-10月，中山新房成交量是有三波上涨趋势的。其中10月成交2356套，环比上涨60.9%（对比9月1464套）。
第一波在2-3月份，主要得益于楼市利好政策的集中爆发，以及前期疫情积压的需求在快速释放，使其成交量一举冲上高位。
而之后市场热度减弱，成交量急速下滑。即使后续，还有第二、三波，也远不及第一波带来的冲击感强烈。
对于这种前高后低的对比，大家自然有情绪上的落差，甚至会遗忘2-3月的数据要在特定条件下才会出现。
就单拎10月来看，对比往年，今年10月的成交数据并非最差，反而要比2022年、2021年还要好，同比上涨2%（对比2022年），表明楼市正逐步回稳。
所以，房叔认为，中山楼市的底盘还在，且是稳中有进。
尤其房价方面，把时间线拉长来看，你会发现中山房价也一定是上涨的。
据了解，2015年之前，中山楼市住宅价格基本在4000-6000元/㎡左右。
2016-2018年，深中通道开始动工，市场涌进大批投资客，中山房价开始暴涨，东区普遍都是2万+/㎡；直至2019年，房价才慢慢趋向平稳。
这样子看来，是不是突然觉得，中山楼市并没有大家想象的那么糟糕，未来也还有点盼头？
对比湾区9城，中山毫不逊色
往整个湾区看，我们接着剖数据。
若是把中山楼市情况，放到大湾区9城中对比来看，你会发现中山复苏态势更明显。
今年10月，在湾区9大城市中，除了东莞，其余城市的住宅成交量都在大幅上涨，市场呈现一幅繁荣景象。
而中山更是以2356套住宅，环比上月涨了61%，涨幅位居大湾区9城第三位。
就算是以10个月的数据来看，中山的成绩也是不差的。
据中指院数据统计，今年1-10月大湾区9城中，中山新房住宅成交了25786套，跑赢珠海、东莞、肇庆。
由此可见，中山楼市在大湾区表现也是可圈可点，成交情况不错，稳中有涨，说明整体的楼市，十分理性，但观望者仍处于多数。
湾区GDP增速第二，仅次深圳
除了楼市，中山经济也正在释放超强爆发力。
前三季度GDP数据出炉，从湾区视野来看，经济总量最高的依旧是深圳，以24468.25亿元的成绩继续领跑。
中山也很出色，以2744.63亿元排名全省第9、湾区第8，与江门差距微小。
不过，判断一个城市的经济表现，经济总量是其次，因为各城经济实力本就有强有弱，更重要的是GDP增速。
放眼湾区，中山以5.3%的经济增速，排名第二，仅次于深圳，成绩十分亮眼。
这也意味着，中山经济正逐渐恢复活力，开始平稳运行，向好势态显著，竞争力也将变得越来越强。
但“冰冻三尺非一日之寒，滴水穿石非一日之功”，能否保持经济持续向好，仍需要一段时间的检验。
中山“筑巢”2.7万亩，“引凤”超3000亿
说到GDP增速，就不得不提轰轰烈烈的工改。
经过近两年的日夜兼程，中山目前已拆除整理低效工业用地2.7万亩，重构了产业平台，为中山高质量发展闯出一条扩容发展空间的新路。
土地腾挪了，产业也就来了，底气就有了。
2023年以来，中山招商势头愈发猛烈，其招商引资项目意向投资额超3000亿元。
截至10月30日，已签订投资协议、明确落地的项目共415个，投资额达1030.16亿元，超额完成年度目标任务。
这次，中山可是交出了近年来最好招商引资成绩单，其引进的项目，个个来头不小。
- 宝艺集团：投资3亿元，建神湾最大商业综合体
- 台光电子：投资32亿元，高性能半导体基材项目
- 傲雷集团：投资6千万，建总部及研发生产基地
- 中山投控：以投促引航天驭星、复睿智行等项
- 明阳集团：投资150亿，新能源装备制造项目
- 中创集团：180亿，新能源、广东医谷中山基地
- 正威：广东民企一哥，全球新能源总部项目
- 三花控股：投资30亿，南方总部基地落户黄圃
- 中国黄金：投资25亿，中金珠宝文化创意产业园
- 新益昌：全球电容器行业“冠军”，摘牌马鞍岛
- 建华控股：“榄商回归”，投资10亿建公司
- 德国诺曼艾索：携手明阳集团，氢能产业创新发展高地
一句话，中山筑巢引凤初见成效。
95后人才吸引力全国TOP25
在人随产业走的时代，项目的落地也将不少人口引向了中山。
根据人口普查数据公布，2022年中山常住人口443.11万，近12年增长了130.84万，增长率达41.89%！
同时，中山正逐渐成为广东省“最青春”的城市之一。
近日，一文《中国城市95后人才吸引力排名》，公布了中国最具95后人才吸引力城市50强，中山位列全国第25名。
最重要的是，中山不仅“抢人”，也在不断吸引人。
政策上，出台“人才23条”、实施中山英才计划、推行特聘人才制度、加强人才安居、优化人才医疗服务等等。
行动上，与深圳、港澳交流；举办全球人才交流洽谈会、侨菁代表供需见面会、创新创业大赛；建中山人才公园等等。
人口不断涌入，人才交流圈不断扩大，从而使整个区域形成人才聚集，将为中山经济发展注入新动能。
文化底蕴深厚，中山太能打了
更何况，中山还是广府文化发源地之一，拥有深厚的岭南文化底蕴。
你看，传统村落、伟人故居、祠堂、牌坊、碉楼等历史建筑随处可见。
还有醉龙舞、彩扎（中山起湾金龙）、长洲扒仙艇、六坊云龙舞、崖口飘色等文化传承，无不镌刻在这座城的基因里。
石岐乳鸽、东升脆肉鲩、黄圃腊味、小榄菊花宴、神湾菠萝、横门水蟹、三乡濑粉、冰花菱角……都是这座城独特的“印记”。
|中山美食，中山房叔摄
不仅如此，9月的亚运会陈烨和汪雪儿、10月的“村BA”全国总冠军、11月的中山帆船队夺得IRC组别总冠军……更是让中山这个城市的名号响彻全国。
而中山还不忘与时俱进，不断开展各类丰富多彩的文旅活动。
比如金色大地音乐会、各镇街文旅嘉年华、小榄菊花会、花木产业大会等活动，吸引力十足。
单就第八届岭南民俗文化节，就邀请全省15个地市的32支民俗表演队伍参加展演，现场人山人海，媒体平台直播流量超11万人次。
持续性的文化输出，不仅提升了中山文化吸引力，同时还全方位拉动了消费。
详细数据：前三季度，中山市社会消费品零售总额1240.04亿元，同比增长2.4%。
按类型来看，商品零售1096.81亿元，同比增长2.5%；餐饮收入143.23亿元，同比增长2.0%。
这样亮眼成绩的背后，是消费力在复苏。
房叔有话说
其实，还未开始本期内容时，相信大部分人想法和房叔是一样的，只盯着楼盘的成交量，对市场“恢复活力”这件事并不敏感，因为整体市场并没有出现预料中的大幅回暖情况。
但当我检索资料，看到中山经济预期向好，招商引资项目不断落地，人才开始集聚，文旅发展强劲，消费力在加强，与深圳、港澳、湾区紧密合作......
|中山房叔摄
这一切，都在侧面印证着中山经济、产业、人口、文化等等方面，在慢慢变好，在慢慢恢复活力。
而城市的基本面开始好了，楼市的底气还会远吗？
因此，现在的中山楼市，还需要时间和信心恢复。
本文指导单位：中山市房地产行业协会