前两周，华闻君写了一篇关于的文章，受到了不少读者的关注。本周，华闻君将再次聚焦英国的房地产市场。
受英国平均房贷利率上升和生活成本危机等因素的影响，近段时间，英国各地的平均房价普遍呈下降趋势。
根据最新的哈利法克斯房价指数（Halifax House Price Index），截至2023年10月，英国平均房价按年同比下跌了3.2%。
另据房产中介平台Rightmove的数据显示，11月新上市房屋的要价下降了1.7%，这是该房地产平台自2018年有记录以来11月房产要价出现的最大跌幅。与10月相比，11月新上市房屋的价格平均下跌了6088英镑。
然而，哈利法克斯银行的另一项研究表明，虽然英国的整体房市可能疲软，但超过70个地区的平均房价上涨，与全英趋势相反。
这项分析基于该银行自身的房价指数，收集了从今年7月至9月的三个月里，英国300多地的房产价格，并与2022年的同期数据进行了比较。
研究表明，虽然全英各地的平均房价在2022年第三季度下降了3.9%，但个别地区的房价还是表现出了与该趋势截然不同的走势。
在以下地区，房价不降反升，甚至实现了两位数的强劲增长。
到底哪些地方受到购房者的青睐 ？当地房市火热原因为何？楼市拐点又将何时到来？来看我们综合整理的英媒分析和报道。
01
超70地房市依然火热
根据哈利法克斯的研究，在房价逆势增长地区榜单的前十位中，排名第一的是威尔士的波伊斯（Powys）。在过去的12个月里，当地房价年增长率为17.4%，达到253,958英镑，增长了37,651英镑。
其次是林肯郡东海岸的东林赛（East Lindsey），平均房价上涨13.3%，至220,421英镑，上涨了25,888英镑。
苏格兰的马里（Moray）以10.7%的涨幅位居前三，房价上涨了17,347英镑，至179,606英镑。
值得注意的是， 伦敦西边的伊林（ Ealing ）和威斯敏斯特/伦敦城中心（Westminster/City of London）则分别以7.5%及7.4%房价涨幅，排名第六和第七位。
得益于伊丽莎白线的开通，伦敦的伊林和伍尔维奇（Woolwich）的房价涨幅惊人。以伊林镇中心的Ealing Broadway为例，去年房价上涨了9%，目前一套房屋的平均价格为88.6万英镑。
伊丽莎白线延伸到了布伦特伍德（Brentwood）和雷丁（Reading）等伦敦外围地区。Rightmove的数据显示，随着越来越多的伦敦人开始进一步寻找租金更便宜的地区，这些地区的租房需求也在飙升。
Rightmove的房地产专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）说：“可用房屋短缺、创纪录的租金以及许多人可以在家工作，这些都促使租房者将网撒得更广，并探索新的居住区域，在这样的情况下，这些区域远离主要城市的房产更吃香。”
班尼斯特补充道：“伊丽莎白线为需要往返伦敦不同地区的租房者开辟了新的选择，房屋的要价比伦敦典型的热点地区更便宜。”
另一个挤进前十名的威斯敏斯特/伦敦城中心更不必说。当地去年平均房价上涨了22.5%，达到了100万英镑，是全伦敦33个行政区里上涨幅度最高的。
哈利法克斯房贷部（Halifax Mortgages）主管金·金纳德（Kim Kinnaird）表示，从供应关系到学校的质量再到周边工作机会，“多种因素”都可能影响当地房价。“很明显，英国房地产市场不是一个单一的实体，尽管在全英范围内表现一致，但地域之间还存在差异。”金纳德补充道。
“在全国范围内，因高利率在一定程度上对买家的抵押贷款负担能力造成挤压，导致了房地产价格在过去一年中有所下降。但在许多地区，房价仍有小幅上涨。待售房产供应有限可能是一个因素，但这也表明，在一些地区，当地市场活动和买家需求依然强劲。”
除了上榜的少部分区域处于都市或都市周边之外，大部分房价不降反升区域都有个共同特点：都处于较为偏远的乡村，且周围风景优美，这些因素都在推高当地房价。
02
楼市拐点何时到来？各方看法不一
在今年的大部分时间里，房价一直在下跌，在业界，关于楼市拐点何时到来也存在争论。
由于目前较高的利率以及高通胀给购房者的预算带来了压力，使房主更难引起购房者的兴趣，并促使许多卖家大幅降低房屋要价。然而，最新的房价报告出现了新迹象，如果按一整年来计算，平均房价仍然在下降，但按单月比较，平均房价开始小幅上涨。
分析认为，主要原因在于房屋供应不足，而不是购房需求的增加。
11月2日，英格兰央 行连续第二次会议维持目前5.25%的基准利率不变。 照此趋势，抵押贷款利率可能会下降，买家也有可能会被吸引回市场。
房地产中介第一太平戴维斯（Savills）预计今年房价将下跌4%，而Zoopla预计跌幅在2%至3%之间，莱坊（Knight Frank）的预测更为悲观，预计降幅为7%。
第一太平戴维斯预计，到2024年中期，市场将“触底”，预计到今年年底，房价将下跌3%，然后随着买家抵押贷款负担能力的改善，在2025年至2028年之间，房价会缓慢回升。
哈利法克斯银行所在的劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）预计，到2024年，英国平均房价将下降2.4%。
而全国建筑协会（Nationwide）表示，明年房价可能会进一步下跌，这取决于利率和劳动力市场的变化。
本文部分素材来自thisismoney、moneyweek.com以及cityam等，图片均来源于网络。
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文 彭琳
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