房价的波动受多重因素影响，本文把影响房价的8个因素列举出来进行分析，推理，最后得出结论：房价还要上涨。以下所有数据都是个人臆测，没有任何依据，大家莫当真。
1.经济规律的影响，涨30%
经济规律中的商品价格是有序波动的，有涨有跌的，不可能永远上涨。违背规律必然被惩罚，目前的断供，低结婚率，低生育率等社会现象，或多或少都与永远上涨的房价有关，只是目前承受者多是个人。若干年后，人口急剧下降，国家建设，国防后继无人，那个时候，才能上升到国家层面，由国家来承受规律的惩罚。结论：短期内继续违背经济规律，房价上涨指数大约30%（模糊数据，可以理解为30%的可能性上涨，或者有30%的房子上涨，并非单纯上涨30%）。
2.疫情的影响，降40%
疫情三年让很多中产阶级返贫，无产阶级负债，改变了很多人的命运。如果没有疫情，房价或许不会在这个时候大跌。疫情对房价的影响：降低40%。
3.人口出生率的影响，涨10%
有个视频讲到，虽然现在人口出生率下降了，但是出生率断崖式下降之前出生的孩子，长大后对房产存在一定需求。这个视频说，十年内房价还将上涨。考虑到学区房逐渐消失等因素，人口出生率对目前房价的影响仍然没有触及灵魂。这里已经考虑到零零后和一零后的不婚现象和不买房现象，如果都结婚，都买房，上涨就不是10%了。
4.老龄化对房价的影响，降20%
老一辈的房子总会留给后代，有的独生子女，未来可能拥有多套房产，这样的话，他们根本不用买房。老龄化对房价的影响，暂定为负值20%，也就是说，因为老龄化现象，大量房产等待继承，年轻人对房产的需求降低，房价因此而下跌20%。
5.断供现象的影响，降40%
目前大批的法拍房，折射出房产市场的残酷性，一部分购房者因此生活在水深火热之中。自己亲戚朋友的房子被法拍了，自己是刚需，看到如此血淋淋的事实，还会买房吗？事实说明，买房是一个陷阱，租房能够解决的问题，为啥非要买呢？现在有人在鼓励大家买房，好比眼见前面的人掉下去悬崖了，谁还会跟着跳呢？没人买，价格如何涨？都说08年、16年，国家让买房，谁买谁赚，但是那个时候没有现在的断供潮，今非昔比。断供现象对房价的影响：降低40%。
6.二手房的影响，降40%
据说现在全国的房子可以住30亿人，如此供大于求，哪还有涨价空间？二手房价格是由买卖双方决定的，只要双方都愿意接受某个价格，就可以成交，海量的二手房，会拉低新房价格，限制新房价格上涨。二手房对新房价格的影响指数：降40%。
7.国家政策的影响，涨120%
改革开放至今，有一个铁定的规律，只要国家鼓励你干的事，干就对了，干就能赚钱。那么现在呢，仍然是。国家层面要考虑大局，为了这个大局，宁愿牺牲人口出生率，牺牲年轻人的幸福。近几年超量发行的货币就说明了这个问题。保障房的建设，表面会拉低房价，实际上我感觉会推高房价。保障房只在少量大城市进行，而且数量有限。加之货币宽松，为物价大涨打了一个基础，房价当然跟随物价涨了。这个做的结果是，泡沫不会破裂。当然现在的货币超发与民国时期是不同的，现在国力强盛，国家想干的事，总能干成。国家政策对房价的影响：涨120%。
8.其它因素的影响，涨30%
有人说美国加息停止，以为我国房价要大涨。这方面的知识不太懂，这个也是国家大局的一个方面，国家的任何政策，都要考虑国际金融环境。其结果是：必涨。国际环境等因素对房价的影响：涨30%。
刚看到外资抄底中国楼市的信息，如果属实，岂止涨百分之三十？
综合上面的信息，各个数据加到一块的结果是：正50%。未来几年，伴随着物价的上涨，房价平均上涨50%。
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