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文=城记智库城城

2023年11月14日,有“考古里”别称的西安太古里,终于正式开工。官方也透露,预计2026年投入运营。

从三个角度来看待西安太古里:从历史文化角度,它是唯一位于世界文化遗产旁的太古里;从规模体量上,它也是目前全国规模和体量最大的太古里。从商业运营上,它很可能创造国内多个商业传奇和记录。

最新:西安太古里开工

2023年11月14日,西安太古里开工仪式正式举行。

在这次开工仪式上,众多重量级的嘉宾悉数到场,见证了从相识、相知再到牵手的“长跑”历程。太古里落户西安,本身就是国内商业领域的大事件。这次的开工,更是让西安再度被世人所认知。

对比国内现有太古里,西安的“江湖地位”一览无余:

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西安太古里效果图◎NEWS

西安太古里与小雁塔对望◎NEWS

西安太古里二层露台建筑示意◎NEWS

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西安太古里南区低密度商业规划◎NEWS

第一从整体规模上看:西安太古里占地超过12万㎡,总建筑面积(地上+地下)将超过40万㎡。这些指标,基本上都相当于两个成都和北京太古里。接近2000个车位的规划,成为太古里之最。

第二从地下商业来看:根据公布数据,西安太古里地下商业面积约5.5万平米。可以预料到,以2、5号线“双地铁”带来的巨量流量人口,这里的地下商业很有可能成为“西安之最”。

第三从规划体态来看:作为低密度的街区设计,每一座太古里都拥有几十栋不同类型的商业单体。从最新规划图上来看,西安太古里建筑单体将超过30多座,数量将远超北京和成都。

国内四座太古里指标对比◎制图/城记智库

也就意味着,西安将拥有业态最全和最丰富的太古里

早在《太古地产2022年报告》中,就这样披露:“西安太古里将发展成以零售主导的项目,采用低密度、开放式的创新建筑设计布局,包括零售商场、文化设施、高尚酒店、服务式公寓和商业公寓”。

今日的开工,也让西安太古里的面纱正式揭开。

时代:如何看待它的开发

仍有一些声音称:小雁塔改造,又要破坏清净之地。

纵观百余年来国内城市建设史,不少人眼中的文物和开发关系,有着这样的特点:乱世时,文物是累赘;盛世时,文物是国宝。行动上的“大拆大建”和思维上的“原旨教式”,都是走向未来的敌人。

自古以来,大唐东西市、《清明上河图》热闹非凡、钱塘自古繁华……我们不能“谈商色变”,商业冷清的历史只能称作“遗迹”。

近些年此类型开发最广为人知的,仅有上海新天地、成都太古里等,堪称“万里挑一”。

早期规划中“大广场+大水景”示意◎NEWS

小雁塔,千百年来历经兵燹和破旧,如今尚有着良好的基底,有着数千亩的缓冲及保留开发区。

这期间,还历经2006~2016年“十年城改”狂飙。要知道,永宁门和朱雀门外一度城改聚集地,包括西后地、永宁村、围墙巷、草场坡村等改造。容积率动辄都在5~10之间,让永宁门和小雁塔陷入“四面埋伏”。

因文物因素,让小雁塔区域成为“都市遗珠”——宁可按下暂停键,也不要留遗憾。这些年,相关的教训太深刻了。只有更具有资金和运营能力的运营主体,才能实现属于当代的繁华。

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小雁塔片区因太古里落户而升级◎制图/城记智库

“没有金刚钻,别揽瓷器活”——这是对实力、能力和定力的综合评估。

当今国内重要商业体,绝大多数操盘者皆有央资、港资和外资身影:比如大悦城、SKP、太古里、来福士、恒隆、新鸿基等。这就包括将要改善未来西安商业格局的电视塔万象城和西安荟聚。

以小雁塔片区为例,数据显示“需征收各类房屋建筑面积达33.7万平米,涉及居民约1700户”。从考古上来看,足够的定力来自资金和信心。

所以,西安太古里的投入堪称是西部之最——官方宣布投资高达“百亿”。在全国,具备纯商业投入的企业屈指可数。

未来:它对西安意味着什么

太古里,毫无疑问是国内商业的“顶流”。

把时针拨回至2018年6月,西安赴香港举办文化旅游推介会。在与太古集团进行座谈时表示:“小雁塔片区规划主旨就是对标超越成都远洋太古里,打造大西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。”

这种表述,既然是对土地的理解,也是对未来的期待。“一个成功案例,胜过一千打纲领”。

西安小雁塔历史文化片区变化图‍◎制图/城记智库‍‍‍

用三点形容成都太古里:第一,年客流超3000万,已堪称成都新“门户”;第二,依托千年古刹大慈寺,实现“商业+文化”完美融合;第三,与IFC一起,推动成都商业跻身全国一线序列。

可以说,它比北京太古里和上海新天地更具有代表性。

公元622年,二十岁的玄奘在大慈寺受具足戒。千年之后已是城市核心区,尚保留数条已沿革数百年的历史街巷和数座古院落和建筑。

对此,成都太古里保留古老街巷与历史建筑,融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解,最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。以此为基础,实现“新川西风格”的落地和创新表达。

成都太古里改造前后对比图◎NEWS

按照太古里方面的说法:“从开业那天开始,它就不单只是一个商业中心,更是一个全新的文化交流空间。”

“时势造英雄,英雄推动时势”。这里,我们注意下成都太古里节点:

2008 年开始规划,2014年10月开业,历时六年。2008年成都GDP为3900亿,中国内地第14位;2014年开业之时,成都GDP首次破万亿,升至第九位。成都太古里,成为这座城市快速崛起的象征之一。

预计2026年太古里开业时,西安GDP将超1.2万亿。彼时,西安地铁线路里程将超过400公里。彼时,西延、西武和西康高铁也将正式开通……

西安太古里时间点:

▶2017年,《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》发布

▶2018年,赴香港举行文化旅游推介会,与太古地产进行深入座谈

▶2019年初,太古地产再次造访西安,表示为小雁塔片区呈现一个完美方案

▶2019年10月25日,确认小雁塔片区将诞生西安太古里

▶2023年11月14日,西安太古里正式动工

文=城记智库城城

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