2018年房地产调控以来，这五年我们深处行业巨变。房地产开发大概率走向精耕细作，而不是大开大合；大概率走向城市更新，而不是再建新城；大概率走向品质和品味，而不是规模和土豪；大概率走向少数央国企垄断经营，而不是百舸争流。而今年，房地产市场又出现一个变数政策，即保住房，文件并未公开，从媒体上看，其政策要点归纳如下：
1. 保障对象：城区人口超过300万的35个城市，解决机关、事业单位、央国企、高企引进人才等有固定工作、有稳定收入的家庭。
2. 住房市场分层，即商品房占比40%、保住房占比20%、保租房占比20%、公租房占比20%，未来，60%的房子为保障性住房，需要封闭管理，不能流入商品房市场，商品房恢复其投资属性。“14号文”还要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。
3.土地供给以划拨方式为主，仅支付相应的土地成本。同时，要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障房。并提出有条件支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款。
4. 税收政策，减免与保障性住房建设相关土地使用税、印花税、增值税、契税及个人购买保障性住房契税。
为了防止出现“大干快上”、盲目建设等现象，“14号文”特意强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”，也就是说，这个政策的试点、推广，将会对房地产市场、金融市场、消费市场带来巨变，必须先摸摸石头、走走看看。我们显而易见就想到的几个难题：
1. 谁来建造保住房、谁来保障房子的品质？
2. 住房刚需市场还在吗、哪些类型房子率先急跌？
3. 地方政府土地收入骤减、财政收入从哪里来补？
4. 土地、规划、建管新老产业政策如何衔接？商办、文旅等产业政策也会变吗？
5. 房地产行业相关的税收体现、银行等金融等体系如何做相应调整？
不管房地产市场未来如何变化，可以肯定的是，新市民、年轻人将逐步告别房奴时代！
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