上一篇我们在《》一文中写到，如今上海的买房逻辑已经变了：
从追求买房投资升值转而为自住和保值，人们更加注重配套设施的成熟稳定与确定性。
古美就是这样，成了上海西南最具有确定性的板块，配套优质成熟、安全保值，认可度高！
01
配套优质成熟完善，王者地位高度确定
过去依靠一张规划图新房就能一秒钟售罄，人们投资赚钱的意愿非常强烈。
但是现在谁还敢再去赌注一个不确定性的未来？
便捷地铁+成熟商业+优质学区+品质次新，这是大多数人买房的终极追求。
上海大多数板块只能集齐其中的1至2个元素，集齐三个的就凤毛麟角。
而能集齐四个的，那就堪称王者了，确定是极品中的极品！
古美就是这样难能可贵的一个板块，各个方面都找不到短板，配套非常优质和完善，高度宜居。
古美一切的确定性，吸引人们从购房追求成长性到确定性转变，成就了自己在上海西南片区的改善王者地位。
它是上海西南优质的中产社区，非常稀缺，很具竞争优势。
南方商圈之一的中庚漫游城商业
万源城干净整洁的绿化街道，环境非常宜居
从周边对比一圈，古美能把一众板块打趴下！
往西看，七宝的飞机有点吵吧？城市界面有点破吧？次新房不多吧？
更重要的是七宝属于城乡结合部，不像古美那样具有市区中产的氛围，认可度更高。
往东看，康健、田林板块充满了一片工人新村、老公房和动迁房。
徐汇很多老破小都失去了对中产的吸引力，未来注定要被抛弃！
往北看，静安新城早已不新，是上世纪九十年代建造的动迁大居，显然不是中产能够看上的。
金虹桥在闵行最近市区、地段最好，但苦于无地铁、无学区，因此被古美反超。
往南看，梅陇与南方商圈有铁路、高架的割裂，就是没有住在古美方便。
也就是说，古美打遍上海西南无敌手，成了中产置业的王者！
02
产业与地段高度确定
我们常说宜居和宜业要相结合起来。
一个宜居的社区只把配套做好还不行，更重要的是要有产业。
古美就是这样，比起配套更加确定性的是产业——漕河泾高能级产业园区就在家门口。
这年头发展产业成了上海乃至很多地方板块的魔咒，进而影响到购房逻辑由追求成长性到确定性的转变。
拿虹桥前湾来说，规划了很多办公CBD，仅仅为了一张蓝图去买单未来会不会有风险？
为什么桃浦智创城、南大智慧城的新房不好卖？
因为配套不成熟啊，产业也是从0开始，业主还是担心未来的不确定性。
吴淞创新城的大饼画得比黄浦还要大，祝桥航空城的新房透支到5万多比惠南、金汇还要贵。
可能一二十年后这些地方发展得很好，但大家已经不想再去为规划押注了，根本等不起。
临港再也没有人去投资了，买入的都被套牢了，不确定性太大。
以前上海人追求远大新，但是现在争相买回市区。
转而求产业配套的确定性，买房的逻辑发生深刻变革。
幸好古美旁边的漕河泾产业是高度确定的，是全上海排名第二的产业园，为板块保驾护航。
漕河泾入驻有英特尔、微软、联想、飞利浦、荷兰派克、SAP等多个国际知名企业；
游戏与科技是漕河泾的王牌产业，米哈游、莉莉丝、叠纸、鹰角并称上海游戏“四小龙”。
此外，网易、字节跳动、商汤、快手等大量互联网公司在漕河泾都有办公场所。
值得一提的是，米哈游近几个月超越腾讯位居国内游戏厂商出海收入排行榜榜首：
漕河泾被称为宜山路上的“银河系”，聚集了上海大规模的游戏企业。
游戏产业办公面积早就超过30万平米，从业人员超过2万人。
简而言之，就是漕河泾大厂多、员工也多。
产业能级高，能带来高收入，形成强大购买力，是置业古美确定性的保障。
漕河泾和张江是一样的模式。
张江产业强，唐镇房价高、支撑力度大，古美莫不是如此。
距离市区近、产业区近，增加了古美地段的确定性。
漕河泾建在了徐汇与闵行两区交界的地方，完全打破了两区的行政壁垒和界限，发展是深度融合的。
古美板块成交最活跃的古美小区，实质上是归属徐汇区虹梅街道管理，是不是很奇葩？
其全称是：漕河泾新兴技术开发—古美小区：
古美还有一个小区康健丽都，以徐汇的康健命名，说明了闵行与徐汇在古美是互相交融的。
古美北部9号线、中部12号线、南部1号线都是去往徐汇的。
地铁交通与徐汇深度捆绑，古美处在上海地倾西南外溢的第一站！
古美收到了徐汇很好的资源辐射，产业与地段高度确定、受到高度认可。
03
确定性的自住+学区的完美双组合
在漕河泾上班和古美置业的大多是中产家庭，而中产家庭非常看重学区。
很多板块自住配套非常好，唯独缺失了学区。
能够把自住+学区结合起来的，少之又少。
有的家长为了学区挂个老破小，却失去了自住体验。
而古美是自住+学区的完美组合，很确定，也很难得。
闵行民办强、公办弱，民办很难摇中，每年摇不到号被统筹到菜校的例子不在少数。
这种不确定性和风险性是很多家长不能接受的。
怎么办呢？最佳的方案是选择一梯队双学区！
古美就是这样，进可功退可守。
在民强公弱的情况下，闵行实质上能够称得上一梯队初中的只有实验西校和莘松中学。
其中的实验西校就位于古美，对应的协和万源城/平南小学+实验西校的组合就是双一梯队。
所以古美的学区优势就体现出来了。
可能古美相对于闵行传统教育强势板块七宝和春申弱了些，但已经相当不错了。
毕竟上海还有很多板块连梯队都排不上呢。
选择七宝的学区，自住体验不见得比古美好到哪；
春申学区不错，但地段降了一级，可能你觉得远离地铁和商业。
所以怎么对比，古美都是确定性的自住+学区的完美组合！
现在新房都不指定学区，有的新学校才开办不久暂无评级，更加促进了鸡娃家长购房逻辑向确定性的学区转变。
本轮上海楼市的启动就是学区+次新先领涨，古美就是其中一个。
虽然学区在不断地进行改革，但万一后面还会再来一波暴击呢？
04
选择古美是选择上海的缩影
像古美这种各方面配套都具有优势、有确定性的板块非常受置业认可。
大家选择古美就是选择产品的安全与保值。
毕竟上海很多板块都跌惨了，而古美却依然坚挺。
当规避了风险后，剩下的就是增值多少的问题了，增值多、增值少你都稳赚不赔。
其实放大来看，置业古美的选择是置业上海大城市选择的一个缩影。
这让我想到太平天国时期为什么有很多江浙的富绅都逃到上海，把家业和资产都挪到上海来。
旧上海特殊时期有各国警察的保护，相对很多战乱区来说是安全的。
在当时大中国都陷入战乱的时候上海依旧繁华歌舞升平。
旧上海的外滩
有确定性安全的保障，才有源源不断的人过来投资做买卖，上海十里洋场就是这么来的。
回首我们看看那些被天国军团攻破的地方，有多少富豪和地主被杀。
有的为了保命把钱财全部上交，有的不愿交结果一命呜呼。命都不在了，要钱还有什么用？
而今上海是全国经济的龙头，发展最好最快、房产最能升值，拥有安全的投资环境。
人们从三线换到二线再换到一线，这也是购房逻辑向确定性更高的地方转变，都是为了资产的安全。
古美无不是这样，这个板块很特殊，拥有各种强大资源配套的保护，接盘的人多，安全可靠。
选择了古美，就是选择了安全和增值，选择了高度确定性！
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编辑∣环线咨询