上一篇我们在《》一文中写到,如今上海的买房逻辑已经变了:

从追求买房投资升值转而为自住和保值,人们更加注重配套设施的成熟稳定与确定性。

古美就是这样,成了上海西南最具有确定性的板块,配套优质成熟、安全保值,认可度高!

01

配套优质成熟完善,王者地位高度确定

过去依靠一张规划图新房就能一秒钟售罄,人们投资赚钱的意愿非常强烈。

但是现在谁还敢再去赌注一个不确定性的未来?

便捷地铁+成熟商业+优质学区+品质次新,这是大多数人买房的终极追求。

上海大多数板块只能集齐其中的1至2个元素,集齐三个的就凤毛麟角。

而能集齐四个的,那就堪称王者了,确定是极品中的极品!

古美就是这样难能可贵的一个板块,各个方面都找不到短板,配套非常优质和完善,高度宜居。

古美一切的确定性,吸引人们从购房追求成长性到确定性转变,成就了自己在上海西南片区的改善王者地位。

它是上海西南优质的中产社区,非常稀缺,很具竞争优势。

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南方商圈之一的中庚漫游城商业

万源城干净整洁的绿化街道,环境非常宜居

从周边对比一圈,古美能把一众板块打趴下!

往西看,七宝的飞机有点吵吧?城市界面有点破吧?次新房不多吧?

更重要的是七宝属于城乡结合部,不像古美那样具有市区中产的氛围,认可度更高。

往东看,康健、田林板块充满了一片工人新村、老公房和动迁房。

徐汇很多老破小都失去了对中产的吸引力,未来注定要被抛弃!

往北看,静安新城早已不新,是上世纪九十年代建造的动迁大居,显然不是中产能够看上的。

金虹桥在闵行最近市区、地段最好,但苦于无地铁、无学区,因此被古美反超。

往南看,梅陇与南方商圈有铁路、高架的割裂,就是没有住在古美方便。

也就是说,古美打遍上海西南无敌手,成了中产置业的王者!

02

产业与地段高度确定

我们常说宜居和宜业要相结合起来。

一个宜居的社区只把配套做好还不行,更重要的是要有产业。

古美就是这样,比起配套更加确定性的是产业——漕河泾高能级产业园区就在家门口。

这年头发展产业成了上海乃至很多地方板块的魔咒,进而影响到购房逻辑由追求成长性到确定性的转变。

拿虹桥前湾来说,规划了很多办公CBD,仅仅为了一张蓝图去买单未来会不会有风险?

为什么桃浦智创城、南大智慧城的新房不好卖?

因为配套不成熟啊,产业也是从0开始,业主还是担心未来的不确定性。

吴淞创新城的大饼画得比黄浦还要大,祝桥航空城的新房透支到5万多比惠南、金汇还要贵。

可能一二十年后这些地方发展得很好,但大家已经不想再去为规划押注了,根本等不起。

临港再也没有人去投资了,买入的都被套牢了,不确定性太大。

以前上海人追求远大新,但是现在争相买回市区。

转而求产业配套的确定性,买房的逻辑发生深刻变革。

幸好古美旁边的漕河泾产业是高度确定的,是全上海排名第二的产业园,为板块保驾护航。

漕河泾入驻有英特尔、微软、联想、飞利浦、荷兰派克、SAP等多个国际知名企业;

游戏与科技是漕河泾的王牌产业,米哈游、莉莉丝、叠纸、鹰角并称上海游戏“四小龙”。

此外,网易、字节跳动、商汤、快手等大量互联网公司在漕河泾都有办公场所。

值得一提的是,米哈游近几个月超越腾讯位居国内游戏厂商出海收入排行榜榜首:

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漕河泾被称为宜山路上的“银河系”,聚集了上海大规模的游戏企业。

游戏产业办公面积早就超过30万平米,从业人员超过2万人。

简而言之,就是漕河泾大厂多、员工也多。

产业能级高,能带来高收入,形成强大购买力,是置业古美确定性的保障。

漕河泾和张江是一样的模式。

张江产业强,唐镇房价高、支撑力度大,古美莫不是如此。

距离市区近、产业区近,增加了古美地段的确定性。

漕河泾建在了徐汇与闵行两区交界的地方,完全打破了两区的行政壁垒和界限,发展是深度融合的。

古美板块成交最活跃的古美小区,实质上是归属徐汇区虹梅街道管理,是不是很奇葩?

其全称是:漕河泾新兴技术开发—古美小区:

古美还有一个小区康健丽都,以徐汇的康健命名,说明了闵行与徐汇在古美是互相交融的。

古美北部9号线、中部12号线、南部1号线都是去往徐汇的。

地铁交通与徐汇深度捆绑,古美处在上海地倾西南外溢的第一站!

古美收到了徐汇很好的资源辐射,产业与地段高度确定、受到高度认可。

03

确定性的自住+学区的完美双组合

在漕河泾上班和古美置业的大多是中产家庭,而中产家庭非常看重学区。

很多板块自住配套非常好,唯独缺失了学区。

能够把自住+学区结合起来的,少之又少。

有的家长为了学区挂个老破小,却失去了自住体验。

而古美是自住+学区的完美组合,很确定,也很难得。

闵行民办强、公办弱,民办很难摇中,每年摇不到号被统筹到菜校的例子不在少数。

这种不确定性和风险性是很多家长不能接受的。

怎么办呢?最佳的方案是选择一梯队双学区!

古美就是这样,进可功退可守。

在民强公弱的情况下,闵行实质上能够称得上一梯队初中的只有实验西校和莘松中学。

其中的实验西校就位于古美,对应的协和万源城/平南小学+实验西校的组合就是双一梯队。

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所以古美的学区优势就体现出来了。

可能古美相对于闵行传统教育强势板块七宝和春申弱了些,但已经相当不错了。

毕竟上海还有很多板块连梯队都排不上呢。

选择七宝的学区,自住体验不见得比古美好到哪;

春申学区不错,但地段降了一级,可能你觉得远离地铁和商业。

所以怎么对比,古美都是确定性的自住+学区的完美组合!

现在新房都不指定学区,有的新学校才开办不久暂无评级,更加促进了鸡娃家长购房逻辑向确定性的学区转变。

本轮上海楼市的启动就是学区+次新先领涨,古美就是其中一个。

虽然学区在不断地进行改革,但万一后面还会再来一波暴击呢?

04

选择古美是选择上海的缩影

像古美这种各方面配套都具有优势、有确定性的板块非常受置业认可。

大家选择古美就是选择产品的安全与保值。

毕竟上海很多板块都跌惨了,而古美却依然坚挺。

当规避了风险后,剩下的就是增值多少的问题了,增值多、增值少你都稳赚不赔。

其实放大来看,置业古美的选择是置业上海大城市选择的一个缩影。

这让我想到太平天国时期为什么有很多江浙的富绅都逃到上海,把家业和资产都挪到上海来。

旧上海特殊时期有各国警察的保护,相对很多战乱区来说是安全的。

在当时大中国都陷入战乱的时候上海依旧繁华歌舞升平。

旧上海的外滩

有确定性安全的保障,才有源源不断的人过来投资做买卖,上海十里洋场就是这么来的。

回首我们看看那些被天国军团攻破的地方,有多少富豪和地主被杀。

有的为了保命把钱财全部上交,有的不愿交结果一命呜呼。命都不在了,要钱还有什么用?

而今上海是全国经济的龙头,发展最好最快、房产最能升值,拥有安全的投资环境。

人们从三线换到二线再换到一线,这也是购房逻辑向确定性更高的地方转变,都是为了资产的安全。

古美无不是这样,这个板块很特殊,拥有各种强大资源配套的保护,接盘的人多,安全可靠。

选择了古美,就是选择了安全和增值,选择了高度确定性!

▼以上为正文

编辑∣环线咨询