最近有传言称,两次终止的七都岛老涂一期地块将容积率降为0.6出让。
昨天,该地块又重新挂牌上线了。那么,传闻的容积率0.6是真是假?
七都岛老涂一期地块前后3次挂牌,第一次是03-B-15地块单独挂牌,以“现房销售”的方式出让,但开拍前终止出让;后在10月03-B-14地块合并成七都岛老涂一期地块挂牌出让,取消现房销售要求,还是在开拍前终止;如今又重新挂牌,真是历经磨难。
图源浙江省自然资源网上交易中心
地块出让面积150210.78㎡(约225亩),容积率1-1.05,建筑面积157720㎡。起始价246300万元,起始楼面价约15616元/㎡,预计12月11日正式出让。
地块位于鹿城区七都街道,金悦澜湾南侧,西侧靠近建设小学七都分校、温州市实验中学七都分校。
地块区位图/来源浙江省自然资源网上交易中心
与上次挂牌相比,本次重新挂牌地块基础条件基本不变,但增加了关于低容积率高密度的相关要求。
要求表示,该地块设计方案时,土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况,对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。
地块出让要求/来源浙江省自然资源网上交易中心
这就很玄妙了。此前还传闻该地块容积率0.6,实际上还是1.0-1.05,但这条要求一加,好像又可以0.6了。
虽然温州目前土拍市场批量供应低密地块,但容积率依然没能突破1.0。即便如瓯江口的绿城·六和院、七都的观云东方,也只能通过建设商业面积的方式,将住宅部分的容积率控制在0.8左右,打造合院类产品。
现在口子开了,是不是就默许了“纯别墅”的出现。
据经济观察网报道称:自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制。
图源经济观察网官网
虽然目前自然资源部官网尚未公布这份文件,但有不少城市已经跟进落实。今天,杭州新一轮土地供应,取消地价限制重回“价高者得”。 上周,绍兴越城区积极探索落实远郊区容积率1.0以下土地出让政策。加上温州老涂一期地块容积率下限指标进行优化调低,种种迹象表明该文件的真实性。
回到地块本身,容积率下限可优化、又是200多亩的巨无霸地块、还是在七都,这难道不是下一个“纯别墅”小区么?
地块现状图/来源浙江省自然资源网上交易中心
要知道,当前温州市区核心区位容积率在1.0以下的纯别墅区屈指可数,比较有代表性的塔尖别墅有世纪锦绣园、华侨花园臻墅等。而别墅的稀缺性也令其在市场表现上“一枝独秀”。
综合来看,这宗地块经过三轮的“磨合”,终于要“熬出头”了。
不过也别高兴得太早,虽然“别墅”很有吸引力,但地块的起始价高达24.63亿,目前有这个资金实力的开发商也是寥寥。
当然,随着“容积率1.0”限制的口子打开,未来也将有越来越多的同类型产品出现,那么稀缺也将变得大众,对价格来说未必是好事。
至于该地块能否顺利出让,答案12月11日揭晓。