因为预售网签的滞后性，9月楼市成交数据在10月逐步显现出来。回顾深圳10月楼市，一二手成交皆回升，如果只看成交环比，目前呈上升趋势，成绩亮眼。具体来看，新房住宅网签2654套，环比上升27.8%；二手住宅过户套数为2774套，环比上升15.6%。（数据来源深圳中原研究中心）
图源：深圳中原研究中心
分区域来看，宝安成交量已连续3个月霸榜第一（8月1036套，9月775套，10月660套）；光明、龙华整体呈上升趋势。
那么，说好的一起“稳定贫穷”，都是什么人在“偷偷”买房呢？
天猫好房测评师盘点数据发现，500-800万购房预算明显提高，购房者偏好面积90㎡以上的新房，改善型房源走俏。
来源：深圳中原研究中心
从具体楼盘维度来看，10月新房成交排名靠前的是鸿荣源·珈誉府、超核紫云府和中海时光境，宝安、龙华和光明仍是购房者首选置业区域。
其中鸿荣源·珈誉府1区6月30日首次获批预售，该批次共备案1474套房源，位于项目1/2/3/5/6栋，住宅产品户型建面约76-181㎡三至五房，总价区间在384-1186万元/套。项目官方宣布卖出1183套，销售率约84.4%，销售金额约59.1亿元。8月25日加推楼栋获批预售，该批次备案862套房源，位于项目7-8栋，开发商官宣开盘日当天共卖出596套，销售金额约27.6亿；
华润超核紫云府9月14日在深圳市房地产信息平台备案464套住宅，位于项目1栋，均价约7.07万元/㎡，户型建面约81-94㎡三房，总价区间在514-697万元/套；据开发商喜报称，华润超核紫云府开盘当日共成交261套住宅，去化约47%。
中海时光境均价约4.87万元/㎡，住宅户型建面约82-108㎡三至四房，总价区间在366-593万元/套。中海时光境通过官方视频号官宣开盘当天销售率70%。从户型来看，三房户型基本是成交主流。
现在谁还在买深圳新房？近6成改善群体贡献半边天
图源：乐有家研究中心
成交面积方面，90-144㎡成交更快，144㎡以上成交周期相对较长。
天猫好房测评师统计了深圳近三个月的新房数据（数据来源于深圳市房地产信息平台），未执行“认房不认贷”的8月，90㎡以上成交占比35%；9月，90㎡以上成交占比为36%，到10月占比达到57%，这意味着，偏好大户型的购房者越来越多，近6成买家选择90㎡以上新房。
新政后购房预算明显提高，总价500-800万房源上涨明显
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根据乐有家数据可知，总价500-800万预算上涨明显，虽然政策端暂无新的利好消息出台，但是改善群体该买还在买。
2023年“银十”成色不足，对比去年同期成交下降20%
与9月对比，“银十”在发力，但对比去年同期，今年10月网签量显疲。
数据往后拉长5年看，成交数据最好的年份出现在2021年。2021年全年新房成交先抑后扬，这一年万丰海岸城、玺玥华府、万科都会四季花园、满京华云著、京基智农山海御园、万科大都会家园等是宝安区的主力成交楼盘。
相对来说，2019、2020年的“金九银十”新房市场呈活跃态势。现在来看，2019年也是被戏称“高位站岗”的元年。但购房者也没开上帝视角，在“打新潮”情绪影响之下，多方面博弈，虽然房子买贵了，但买到房总归是件喜事。只是到2022年，理性的购房者占大多数了。即使“认房不认贷”政策推出，目前来看，暂时没给楼市带来多大的活力，对比去年10月同期仍少了约20%，预计下半年的深圳楼市仍处于“降温模式”。
下半年深圳还有哪些改善型新盘值得期待？
首当其冲是前海片区，目前待入市新房有深铁前海时代三期御海府等热门项目。深铁前海时代三期御海府位于桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，正南侧为水廊道公园。该项目预计11月底开放样板房，最快12月入市。计划首先推出4栋270套约为190/210/248㎡的大户型住宅，小户型预计2024年推售。该项目价格暂时未定，可以参考项目前两期二手房均价约13-15万元/㎡之间（仅供参考，请以开发商最终公示为准）
龙华壹湾府进度也快了，项目吹风价预计7万元/㎡，将推215套建面约86-118㎡3-4房住宅。项目前身为深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块。规划显示，项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成。在商业配套上，壹湾府不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业，步行约300米便可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等商圈。
10月的市场楼市格外平静，目前最新楼市政策动态主要是购房资格变化，详情可点链接：深圳购房资格又有变化：直系亲属间赠与房产无需购房资格，坊间戏称仍是“有钱人的游戏”，因为能腾出名额买房。
整体来看，“稳定贫穷”是普通上班族的底色，对于有置换需求的群体来说，但凡第一套”小房子“成功卖出，手头充裕了，市场上只要有合适的产品，持续观望的购房者是不会错过的。