宝山大场7/15号线双轨交
「中环金茂府」
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预计11月入市
将推约99-222㎡2-4房
房地联动价6.7万/㎡
项目效果图
中环金茂府占地面积3.44万㎡，容积率2.5，纯住宅，目前大型机械已经进场。
实景图
现场临时办公的玻璃房已经运达现场，但是内部还没有进行装修。
实景图
7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以总价312496万元成交宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，地块出让面积34434.9㎡，容积率2.5。
效果图
中环金茂府
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该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里，不算是真正意义上的轨交盘。
实景图
根据项目规划设计方案，拟建8幢16-17F的住宅以及其他配套用房，住宅约17层，共计770户。
规划示意图
部分户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
地块为新建三类住宅组团用地，以高层住宅为主的住宅组团用地为主其商业服务业配套根据实际需要并结合周边功能综合设置根据《上海控规技术准则》要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500平方米会所，由受让人自主运营管理，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。
实景图
金茂大场地块比今年一批次拍出的保利大场地块联动价贵了4000元/㎡。
示意图
金茂6.7万/㎡的价格在大场板块倒挂几乎没有。从链家二手房挂牌价格来看，目前板块内二手房挂牌价在6.5-6.8万/㎡，成交价可能还没这个价格高。
来源于链家二手房
这一区域10年内也只拍出了两个住宅地块，分别是保利熙悦和招商中环华府。保利熙悦最新5月份的成交，已经跌到6.1万/㎡左右了。
来源于链家二手房
所以，大场这次的地块价格涨幅这样大，着实为金茂捏一把汗。
商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
实景图
教育方面，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。
实景图
中环金茂府预计11月入市
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