物业管理工作开展情况
（2023年第10期）
一、本月工作开展
小区物业管理检查：住建局小区办牵头物业管理第三方，对全区41个住宅小区物业管理专项检查，共发现各类问题1380条，其中卫生保洁117条、环境秩序535、市容市貌235，基础设施304条、绿化管理164条、财务管理7条、保安管理17条、其他1条，已及时交办各物业服务企业进行整改。
二、主要存在问题
（一）秩序环境管理
对比上季度现场管理有很大提升，问题数量明细减少，，但仍有一些问题存在，还需加大管理力度，例如：楼道及管道井杂物堆放清理，是目前大部分小区日常管理比较棘手的一大问题，特别是安置小区的日常秩序管理尤为突出，还需要各物业企业继续加大力度。具体存在问题明细如下：
（二）绿化养护管理
较上季度相比大部分项目进步明显，但仍有7个项目（东方康桥、如意里、渔滨人家、丽都花园、佳和名苑、运河佳苑、世纪佳苑）毁绿种菜较多；个别项目停车位欠缺，车辆停放绿化带以及部分小区绿化带垃圾清理不及时，针对此现象，已督促物业企业加大管理力度。
（三）消防设施问题
消防问题依然是本次检查的重点问题之一，本次共检查41个小区共查出各类消防问题188项，具有较大问题项目5个，分别是秦汉华府、淮安人家、锦绣山阳、丽都花园、府前雅居；具体存在问题明细如下：
三、下月工作计划
（一）重视存在问题整改
1、审核10月份检查考核整改报告，未完全整改到位的问题及时对接沟通，要求各项目以点概面、不得敷衍、不折不扣完成整改；
2、对在整改中确有困难的的项目进行技术指导，积极解答各类咨询问题，在专业技术上协助、帮助、督促各项目在规定时间内完成相关整改工作；
（二）加强物业管理考核
继续对住宅小区进行4季度的物业管理考核工作常态长效检查，在检查过程中针对存在的问题和不足，给予相应的解决方案和解决措施，以提高物业管理的质量和效率。
淮安市淮安区物业
管理联席会议办公室2023年11月2日
附：第三方检查问题汇总