近日，南宁市接连发布多个片区新控规，涉及动物园、陈村、永新等老城区热门片区，以及广西最大的铁路物流中心——南宁国际铁路港。
新控规对以上片区部分地块性质进行优化调整，新增不少居住用地、教育用地以及商业和道路交通等配套设施。这些调整，将有效改善各片区人居环境，提升片区人居品质。
值得一提的是，动物园片区出现地铁7号线的线路和站点规划。
各个片区具体调整方案如何？一起来看。
01
动物园片区：地铁7号线将经过并设站点
10月27日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区陈村片区CC-02（陈村）单元控制性详细规划及城市设计》和《南宁市中心城区陈村片区 CC-03（动物园） 单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的批复。
方案显示，动物园单元维护范围为大学东路以南、江北大道以北、陈村路以东、鲁班路以西围合区域的局部地块，主要对片区内的居住用地、教育用地、商业用地和道路交通等做出相应规划调整。
▲动物园单元土地使用规划图（维护后）
调整后，动物园片区将新增6幅教育用地，其中有2幅为中小学用地，2幅地仅一路之隔，分别位于规划4号路东、西两侧，规划5号路以北。
同时，动物园片区还规划新增10余幅居住用地，主要沿心圩江东侧的木塘路沿线分布。其中，2幅住宅用地位于陈村路东侧、大化路西侧，一路之隔为南宁动物园。从新增居住用地的分布看，未来片区旧改或连片开发。
此外，片区还新增多幅商业用地，其中面积最大的1幅商业用地位于新阳路以北、鲁班路以西，另外2幅位于大学东路和鲁班路交叉路口的西南区域，与已批复商业用地形成片状分布。
这意味着，未来片区商业氛围将更浓厚，片区居民生活也将更便利。
值得一提的是，除了已开通的地铁1号线，规划的轨道7号线途经该单元，并在新阳路与鲁班路交汇处设有站点。
▲轨道7号线在新阳路与鲁班路交汇处设有站点
02
陈村片区：新增多幅教育用地
除了动物园片区，陈村片区也在同日迎来单元控规批复。
▲《南宁市中心城区陈村片区CC-02（陈村）单元控制性详细规划及城市设计》
根据南宁市自然资源局发布的单元控规显示，本次陈村片区单元规划范围为大学路、陈村路、江北大道、清川大道围合区域，调整内容包括片区教育用地、商业用地、居住用地及其他基础设施用地等。
居住用地方面，除原保留用地外，新增19幅二类居住用地，其中，江北大道、陈村路、陈村东路、东西快环路围合区域的居住用地或连片开发。
教育方面，新增3幅中小学用地。其中，2幅为小学用地，1幅为九年制学校用地。
商业方面，新增7幅商业用地，大部分集中在大学路以南、陈村路以西范围内。
值得注意的是，在江北大道和清川大道交会处，有一大片陈东村历史文化街区保护用地。陈东村历史文化街区保护范围西至陈西村路，北至城市支路，东至陈东村路，南至江北大道之内的区域。这也是南宁市当前保留历史和传统风貌比较完整的村落。
待片区维护方案落实后，将有效升级和完善片区配套，带动片区整体人居品质的提升。
03
边阳街片区：新增7幅中小学用地
10月30日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区永新片区YX-01（边阳街）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的批复公示，拟对该片区局部规划进行调整。
▲《南宁市中心城区永新片区YX-01（边阳街）单元控制性详细规划及城市设计》
公示显示，永新片区YX-01（边阳街）单元规划范围为永和路、新阳路、北大南路和江北大道围合区域。
此次维护，主要对片区教育用地、商务商业用地、医疗用地等进行升级和完善。
教育方面，新增7幅中小学用地。分别为3幅小学用地，4幅中学用地。值得一提的是，此前片区内仅有1幅已批教育用地，本次新增7幅教育用地，将有效缓解片区教育资源紧张的问题。
其他生活配套方面，新增6幅商业商务用地，3幅幼儿园用地、1幅医院用地以及多幅其他基础设施用地。
此外，片区以北新阳路还规划有轨道7号线保护区，这也意味着片区有望迎来新的地铁线路，进一步加强片区出行便利。
04
南宁国际铁路港：
配套优化升级，辐射利好沙井
10月31日，南宁市自然资源局发布关于《南宁国际铁路港控制性详细规划（修编）》的公示。
公示显示，规划范围为绕城高速、南站大道、洪历路、洪运路、国凯大道、南环线（铁路）、沛友路所围合区域，总用地面积约965.19公顷（折合约14477.85 亩）。
▲控规公示截图
根据方案，本次规划与原控规主要为衔接深化关系，重点落实上层次规划相关要求，保障重点项目落地，主要对道路交通、公服设施、市政设施、绿地系统和河流水系进行相应优化。
用地布局方面，马巢河东侧公园用和一类物流仓储用地调整为一类工业用地；南崇铁路东侧用地由一类物流仓储用地调整为一类工业用地；壮锦大道以东居住用地和那罗湖以东居住用地调整为一类工业用地。
▲南宁国际铁路港控规调整前后对比图
公服设施方面，主要对片区居住区级公共服务设施进行优化，重点完善社区服务设施。调整后，片区规划有1幅小学用地，2幅幼儿园用地，以及2幅商业用地和1处社区卫生服务中心，构建了完善的配套设施。调整后将进一步丰富片区教育配置和商业，为周边的居民提供教育上和商业上的便利。
道路交通方面，强化南宁国际铁路港、空港和南宁—东盟国际物流基地的交通联系，以优化完善区域交通为原则，优化铁山港路线型，深化次干路、支路体系，对部分次干路和支路的交通线型和断面形式进行调整，构建内外通达的干线交通网络，基本满足工业园区、物流园区的规划标准。
▲南宁国际铁路港道路系统规划图
据了解，南宁国际铁路港是广西最大的铁路物流中心，已于2018年5月正式运营。本次控规对南宁国际铁路港的这个大体量项目做出了优化配置，将有效指导南宁国际铁路港的各项开发建设，实现片区的健康、有序、协调发展。
值得注意的是，南宁国际铁路港距离沙井板块较近，这就意味项目的发展将辐射到沙井板块，未来沙井板块的发展有了更多的可能。
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■撰文： 南方秋野
■编辑：011
■编审：王芳