大家好呀，我是邓姐姐。
如果你现在要买房，小两口月入2.5万元。
手里的存款大概100万左右。
看上了一套总价300万，以及另一套400万的房源。
需要在其中二选一。
你会怎么抉择呢？
这是摆在我身边一位小伙伴眼前的难题。
我建议他尽量不要让负债给自己带来太大压力。
得留点回旋余地，以防出现断供风险。
并且讲了之前一个很惨的断供案例：
断供人2017年在燕郊置换三房。
140平总价426万，月供1.68万，贷款298万。
四年后还剩282万本金要还，他做出了断供的决定。
断供7个月后，遭到银行起诉，他败诉。
银行将他的房子以240万拍卖，再加上罚息和律师费19万，共欠银行61万。
到头来房子没了，之前的月供也打水漂。
还要面临成为失信人的风险。
举债不可怕，可怕的是举债超出自己能力范围。
理想的情况下。
最好能将年负债占年收入比例，控制在50%以内。
但这实现起来可能并不容易。
除了房贷以外，还有其他众多超前的消费欲望。
比如社交娱乐、零食饮料、买服饰等等。
像格隆汇统计的今年上半年数据，
中国居民债务收入比，就达到了148.6%。
这比发达国家的平均水平，还要高出3成。
说明许多家庭都背着较多的负债。
估计占大头的可能是房贷。
也有人想过甩掉手里的负债。
像前不久有位读者提问——
3年前买的房，现在已经跌了3成首付的钱。
队友说如果跌破首付款就不要了，直接给银行。
能否给点建议呢？
这和我开头说到的断供案例，实际上是一回事。
就算到时候直接给银行，征信也会有问题。
如果房子银行拍卖了，够还本息还好，多余的退还。
如果不够，不足部分也要自己清偿。
权衡来看，如果不想要这套房了，自己卖掉也比银行拍卖要强。
不用担心坏征信，以及拍出的价格过低。
A股近期稍有回暖，已经出现万亿成交。
但感觉还差了那么点意思。
上证指数在3000点出头的位置，一直踌躇犹豫。
但可以明确，大A是在底部。
社保基金就表态，股票估值处于历史底部，要积极把握机会。
现在就看谁的现金多、耐心足了。
未来可能还有这些因素影响着行情：
1）美联储降息了吗？
2）人民币汇率回升了吗？
3）黄金跌了吗？
受地缘政治影响，黄金价格又重新回升了。
很多人都说，这幅景象有点似曾相识。
美国在经济急速发展20年后，1973年进入衰退期。
当时通胀率飙升，又遇到石油危机。
美联储不得不通过加息降通胀。
存款利率从2.5%飙升到8%。
此外，1973-1975年的美股也是一片哀嚎。
从经济衰退开始到谷底，股市下跌了约43%。
跌幅如此之大，当时让很多人失去信心。
所幸，随着石油恢复正常供应，美联储降息刺激经济。
美国经济慢慢好转，股市也在衰退后上涨。
人们又恢复了以往强劲的消费力。
美国这段从衰退到复苏的经历，也给了现在的我们启示。
衰退总会有，复苏也是必然。
而目前的美国经济和1973年有点像，也在通过不断加息控制通胀。
最近巴以冲突，也让人联想美国是否会重蹈1973年“石油危机”？
我们只需要知道经济有周期，好与坏轮流坐庄。
每个周期都有机会，能 以便宜的价格买到好东西。
前提是保证充足的现金流，能够伺机而动。
PS.
我们发布了新一期《财知道》。
我与嘉宾李银，一起讨论了关于买房和消费的话题。
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本周五有两只待上市可转债。
中签它们的幸运鹅，记得调好闹钟。
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