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装修报告是房哥&境与宅设计联合推出的家装改造栏目，我们会从买房角度，剖析当下西安各个板块热门小区前世今生，探寻优质小区精装案例，让你更懂好房子的标准！
今天第4期，融创西安宸院
完工时间：2023年5月6日
房源情况：高层，100㎡精装房改造，法式风格
费用合计：设计1.2w+主材17w+定制5w+施工3.5w
硬装施工：境与宅空间设计
融创西安宸院的亮相，是在2017年，赶在本地房企大量寻求合作时期，又遇房价上涨，高新土地稀缺，西部大道沿线成为外溢首选；
当时的珑府，海亮新英里清盘，万科高新华府暂时无房，金地剩的只有小面积，融创迅速上市，12000+的均价，迅速成为一代红盘；
也许是宸院的成功在前，好名字功不可没，此后数年，东方宸院，江山宸院，观唐宸院，御河宸院等相继复制，成为融创在刚改定位里，最畅销的小区，米黄色外立面很具辨识度，高层+洋房也几乎是标配；
西安宸院热销后，也很快带动周边房价，一路之隔的新城首府，金地中央公园开盘，均价已来到19000+门槛，从这个角度，融创带来房价上涨，还是有依据的。
今天，时隔多年后复盘，一套精装小三室的改造案例奉上，提升审美，再看宸院。
备注：以下图文约3800字，图片30余张，阅读需14min！
撰文：寻香行
前世今生
西部大道附近，过去叫三不管，地处长安、雁塔、高新交界，人口密集，配套有限，周边没有明确规划，很多外地人来这里，只知道有个五龙车城，这种现状持续了很多年。
17年，西安房市上扬，典型如高新，新房、新地短缺，等不及，够不到的迅速调整策略，一部分去了大寨路，另一部分来了西沣路，周边房价后知后觉，金地在卖的毛坯高层还在9500元/㎡徘徊，二手房价格更是长期稳定；
配套上，规划的宜家荟聚刚刚签约，雁南公园还未开放，红星美凯龙还在施工，外加地铁，学校的缺失，这里并非传统意义上的热门区域；
但融创当年太火了，南长安街壹号后，御园、蘭园、珑府下饺子一样落地，对各区房价带动明显，西安宸院精装的价格迅速来到13000+，且一房难求；
众多买不到高新的，把这里当做性价比平替，笃定三年后房价翻番，如今看，赌对了，2023年贝壳上西安宸院的高层均价到了23900+，大面积洋房更是卖到31000+；
（数据来源：贝壳，10月31日）
除了靠近高新，西安房价上涨外，小区素质也是不错的，精致的景观，错落的外立面，至今在周边仍具辨识度；
配套上，公园，商业早已开业，二手房抱团涨价，普遍翻番，开发接近饱和，相比二手房的火热，新房反响平平，陕建的均价和几年前的新城没有区别；
虽是高新外溢的二手房聚居区，但小区的房价分化也同样严重，西安宸院的成功，天时地利都全，很难复制了！
交房三年后再次复盘，还有多大空间，小区维护如何，业主装修有何亮点，从设计装修角度，我们有不同观点！
立面景观
园区关键词：入口，立面，景观
宸院系列是有典型的产品风格的，包含暖黄色立面，横线线条等，和绿城二代高层产品类似，大门部分简约风格，立面采用暖黄色石材，搭配壁灯，金属格栅等，小区另有酒店式大堂入口。
（大门入口实景）
功能上，和其余小区无异，大门入口左右两侧供行人通过，带有电子门禁，小区实现人车分流。
（高层外立面实景）
高层外立面裙楼部分采用暖黄色石材搭配同色装饰线，中上部为暖黄色真石漆通刷，窗框，底部，顶部均做有大量装饰线条，北向高层带连廊，侧立面带窗，并做了错线勾缝。
（洋房外立面实景）
总体来看，高层与洋房色调统一，石材外立面有质感，三段式立面注重比例，建筑线条丰富，增加楼体肌理感，整体给人以沉稳、庄重的观感。
（园区景观实景）
融创西安宸院的景观“颜值”颇高，主入口大气的对称景观，园区内乔木林立，灌木齐整，草坪常绿，植被的体量和营造出的效果，都是可圈可点的。
（主轴景观实景）
经典的法式园林景观，强调中轴对称，主入口的迎宾树阵，水景景观以及阳光草坪延主路徐徐展开，层层递进，有礼有序，归家的仪式感十足。
（景观步道实景）
人行步道部分，小径曲折多变，视觉无限延伸；饱满而密实的多层灌木，整齐地栽种在道路两侧，绿植与园路衔接自然，拉进人与景之间的距离，增强游园体验。
（景观组团实景）
园区内看到大量的景观组团，乔木数量丰富，球灌圆润饱满，灌木以多层为主，修剪齐整，栽种密实，搭配在一起形成层次分明的观感。
在树种选择上，种植有大叶女贞、桃树、紫叶李、玉兰、樱花、国槐、石楠、银杏、桂花、红枫、紫薇、木槿、鸡爪槭、五角枫、茶条槭等，多种苗木穿插种植。
园区配套
配套关键词：大堂，儿童区，活动区
高层的大堂，宸院还是坚持两层挑高，将门面拉满，采用暖黄色干挂石材，顶部独立金属防雨棚，墙面装饰有中式壁灯，单元门右侧装有电子门禁，整体方正气派，石材立面质感也不错。
（户外大堂实景）
（户内大堂实景）
户内精装大堂，挑高优秀，开阔敞亮，前面为简洁清爽的白色木饰面，地面铺设石材，悬浮吊顶+筒灯+灯带+立方吊灯，吊灯满天星造型，提升户内大堂亮度与档次。
（首层电梯间实景）
首层电梯间，挑高一层，墙面为白色木饰面，石材地面，顶部筒灯，电梯两侧墙面装有壁灯，照明尚可。
（平层电梯间实景）
平层电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，装有筒灯，电梯门套黑色金属包裹。
（儿童娱乐场地）
儿童娱乐场地部分，地面为彩色塑胶材质，船只造型充满童趣，设施种类也很丰富，设有攀爬物、滑梯、弹簧木马、跷跷板、白沙坑、埋地式蹦床等，场地内还设有休息座椅，细节考虑周到。
（器械活动区）
楼宇间设有器械活动区，有一些常规的器械设施，成人和儿童活动区有区分，器械的质感还是不错的，安装牢固，维护及时。
（休息廊架）
休息区分布零散，几处廊架内带有桌椅，其他主要分布在人行步道旁，部分带有小圆桌。
改造实景
设计关键词：思路，方案，实景
房屋痛点：
该套精装改造房建面约100㎡，紧凑小三室，市场最多见的北向连廊户布局。
原始户型方正，南北通透，动静分区合理，南向采光和通风不错，但户型中过道较长，空间利用度不高，北向卧室采光一般。
（平面改造图示意）
设计需求：
业主希望在尽可能缩减拆除成本的基础上精装房进行改造，避免进谁家都是自己家，风格上倾向于奶油法式风，同时兼顾到储物空间，小面积也要轻奢精致。
（改造后实景视频）
具体改造方案：
1.客餐厅墙顶重新处理，墙面增加石膏线、灯带，同系列岩板在电视背景墙、沙发背景墙、餐边柜台面处形成元素呼应。
2.保留精装房的原始厨房、卫生间，减少改造成本。
3.过道设置穿插式拼色收纳柜，减少原始过道的狭长感，增加储物空间的同时制造过道端景。
4.主卧背景墙面增加石膏线，做拼色墙设计，与过道收纳柜形成色彩呼应，衣帽间增加定制衣柜提升实用性。
在经过忙碌施工和业主多次沟通后，最终该户型的改造实景如下：
（改造后客厅实景）
改造重点：氛围治愈且舒适的奶油色墙漆，利落分明的法式线条，造型时尚的家具、灯具，呈现出明媚、干净、优雅的视觉观感。
悬浮背景墙延伸至过道转角处，嵌入电视严丝合缝，带来完整的墙面造型视觉，隐藏灯带的光源增添家的温馨与柔和。
阳台的光线映入使得客厅明亮且通透，电视背景墙和沙发背景墙利用元素形成空间呼应；同色系的沙发、地毯营造出充满温度的柔软氛围感。
（改造后阳台实景）
改造重点：阳台靠墙设置家政收纳柜，电器做嵌入式布局，极简柜体无论是视觉感受还是使用感受，都带来十分治愈的居家体验。
（餐厅区域改造实景）
改造重点：靠墙增加餐边柜之后，强大的收纳系统提升餐厨区域的功能性，台面处的岩板与客厅元素呼应，无形中打通两个空间中的联通性和统一性。
奶油色的圣杯餐桌搭配藤编餐椅清新脱俗，灯带、吊灯等暖意光源堆叠出空间层次感，充足的收纳空间和操作空间也让餐厅的使用场景更加丰富有趣。
（过道区域改造实景）
改造重点：在过道处增加一组穿插式收纳柜，减少过道视觉的狭长感，改善了原本的户型缺陷也不浪费空间。
穿插式的设计有趣不沉闷，大面积使用白色面板，无把手柜门高级简约大气，穿插位置用亮橙色做跳色点缀避免视觉单调，穿插镂空台面还可随手放置小物品，上方安装一盏小灯氛围感十足。
（主卧空间改造实景）
改造重点：主卧室延续了外部的配色逻辑，奶油色让整体质感升级，石膏线条与法式角花结合勾勒出卧室的线条感，斗柜与梳妆台结构错落，以材料与色彩营造空间意境感。
（次卧空间改造实景）
改造重点：次卧的布置以简约舒适为主，暖调奶油色铺底的空间，用简约留白的硬装设计搭配氛围家具；两侧不对称的金属吊线灯延伸空间比例。
（衣帽间区域改造实景）
改造重点：将一间次卧改为衣帽间，靠墙增加定制衣柜，简洁有序的柜体布局大气耐看，柜体的分区设计既有展示功能也有收纳功能，衣柜内部的暗藏灯带不仅美观，也方便日常拿取衣物。
改造后房间，在颜值和美感上有了根本提升，浪漫的法式风格细腻温柔、精致高级，同时兼顾实用性，留足收纳空间，在未大拆大改的情况下，满足业主需求。
房哥有话
虽然融创当下处境不佳，重心全在保交付，但在过去的几年，在西安宸院，揽月府，壹号院，蘭园等小区，还是带来的了优秀的设计和创新，当年买了这些小区的，不仅居住体验提升，同时房价翻番，赶上西安发展红利；
西部大道沿线虽然小区众多，二手房竞争激烈，但宸院在景观，外立面上还是优势明显，外加自带稀缺洋房，众多因素叠加下，房价站在了周边的头部梯队；
只要物业不掉退，软件不减分，硬件上和最近交付的金地中央公园，还是能掰掰手腕的！
西安房哥&境与宅设计联动，如果你不找游击队，不定套餐包，有点审美，预算尚可，重视设计，可以和我聊聊，带你打开新世界大门！
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作者：寻香行
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