当土拍取消最高限价，执行价高者得，房价会暴涨吗？
近期，小猩的朋友圈被取消土拍限价这一重磅消息给刷屏了。
但等到政策落地，能溅起多大水花？仍需要土拍市场的真实反馈来验证。
取消地价上限、取消容积率1.0限制
取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则也将逐步退出历史舞台。
据小猩梳理发现，截至目前，已有成都、济南、合肥、厦门4个城市对土地拍卖相关规则进行了调整，取消了地价限制、取消摇号、执行价高者得的原则。
西安目前尚未公开发文取消地价限制；不过，西安市近期出让土地中显示：西咸土地出让公告中已取消土地最高限价；西安市本级土地出让公告中已取消最高限价。这也证明西安土地限价机制取消已在悄然执行。
17日，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
取消土拍地价限制、取消容积率1.0限制会带来哪些影响？
第一、取消地价限制，意味着房企回归价高者得时代，核心地段高价地出现概率可能会增加。换句话说，接下来一些资金实力雄厚的房企更有优势，成为土拍市场的常客。
第二、摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则将会退出历史舞台。
第三、建议取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来城市郊区的低密甚至是别墅项目将会更多。
第四、不同区域房价涨幅会有很大程度上的变化。
总的来说：地价越贵房价越高，这个说法是成立的，但现在取消土拍地价限制，地价就一定会涨吗？小猩认为取消土拍限价政策，并不意味地价会整体上涨，很有可能出现两极分化的情况；第一：房企的分化进一步加大，持续保持强者恒强的局面。第二：优质地块烈火烹油，瑕疵地块无人问津。
首宗不限价住宅用地已推出
公告中显示，该宗住宅用地不仅“按价高者得为原则确定竞得人”，且并未提“住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案”，即“限房价”公告中也并未出现。也就是说，该宗住宅用地既不限地价，也不限房价。
目前，西安市已经挂出15宗土地，其中部分地块还有最高限价限制，这或许是最后一批限价地块，对于房企来说一定要把握好时机。
截至目前，西安市自然资源和规划局官网仅挂出一宗不限价住宅用地。为10月9日发布的“西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告西咸土出告字〔2023〕23号”公告，其中有一宗住宅用地，地籍编号为XXJH-CW01-05，位于泾河新城崇文片区，地块起始价为27178万元，增加幅度300万元。
11宗704.5亩！最后一批限价地块待拍
从目前来看，西安未来一个月，15宗1060亩地已经挂出，其中11宗704.5亩有最高限价，这可能是西安最后一批限价地块，对于民企或者实力一般的房企来说，很有可能是最后一次拿到好地块的机会了。
10月25日-11月21日，共推出15宗地，其中住宅用地13宗，商服地块2宗；涉及曲江新区、沣西新城、泾河新城、阎良区等6个区域，最大面积为沣东新城251.126亩的FD4-6-13住宅地块。
在推出的15宗地中，9宗住宅用地热度最高；其分布在曲江新区、沣东新城、阎良区、泾河新城。关注度最高的要数曲江新区的QJ4-3-82、沣东新城的FD4-6-13两宗地块。
曲江新区QJ4-3-82地块：位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北；西边紧邻地铁2号线三爻地铁口，出行交通便捷；人居环境优良，受到房企关注度最大，但是地块仅约35亩，体量并不是很大，从2.5的容积率来看，很有可能建成高层产品，在区域地块资源稀缺的情况下，后期将承接刚需、刚改人群置业需求。
沣东新城FD4-6-13地块：位于沣东新城绕城高速以东、昆明路以南、大寨路南北两侧；地铁5号线王寺站紧邻地块，未来在此置业的大家出行十分便利，占地251.126亩的纯住宅用地，容积率仅有1.58；后期很有可能是以叠拼、小高层产品推出，将承接改善人群置业；因此对于开发商来说关注度较高。
当然，不可否认，当下土地市场有些下行，但此次推出地块，很有可能是西安最后一波限价地块入市，一定会掀起一波拿地高潮。
就在昨天，西安公布了一批拟出让土地名单，是否取消地价上限，待到挂出后就知道了。若真的取消地价上限，对西安未来房价又会有哪些变化呢？
地价取消上限，催化房价大涨？
小猩认为：首先，地价上限取消，土地按照价高者得确定竞得人。核心地段的优质地块，地价本来就不低，取消限价后或会出现多个开发商群雄逐鹿的场面，这些地块地价也势必会水涨船高；从而导致未来房价上涨。
其次，对于远郊区域地块，或者配套一般的地块，开发商拿地意愿将更低，房价影响不会很大，或有可能下降。
未来，如果西安土地市场是价高者得，那么以后的土地出让就是开发商真正比拼实力的时候。资金实力雄厚、有开发能力的房企，才有拿地的实力和机会，这将进一步促进了房企的优胜劣汰，一定程度上减少烂尾楼出现。
大家觉得后期西安取消土地限价，会给市场带来哪些影响呢？欢迎评论区留言和我们一起讨论。
对于购房者来说，地价上限取消，那么房价是否会大涨？
在最后小猩想说：如果大家在购房时遇到任何问题，不妨在评论区留言，或私信小猩，小猩将一一为你分析、解答。